Блог им. FineLogin

Цены квартир в Октябре. Тишина.

    • 30 октября 2022, 13:19
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Цены квартир в Октябре. Тишина.

Октябрь подошел к концу. Средняя цена на Домклике почти не изменилась. Всего +0.3%. Тишина. Главный итог месяца — Москва -5.4%.

Цены квартир в Октябре. Тишина.

За Октябрь совокупное предложение на Домклик так же почти не изменилось. Всего -0.5%. Едем дальше.

Трехлетние графики в пяти самых нажористых регионах выглядят так:

Цены квартир в Октябре. Тишина. Цены квартир в Октябре. Тишина. 

Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве и МО:

Цены квартир в Октябре. Тишина. Цены квартир в Октябре. Тишина. Цены квартир в Октябре. Тишина. Цены квартир в Октябре. Тишина.

За прошедшую неделю на графиках ничего интересного не случилось. Поэтому, просто сидим и смотрим.

 

Заинтересованным в продаже или покупке московского бетона напоминаю, что средние цены реальных сделок по данным Сбера выглядят так:

  Цены квартир в Октябре. Тишина. 

Это примерно на 13% ниже хотелок продавцов в объявлениях. Помните это, когда будете чесать затылок.

 

А на сегодня всё. Не переключайтесь!))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

★6
55 комментариев
Не знаю как у Вас, но у нас в Сибири, очень сократилось число сделок. Народ взял «тайм-аут» не покупают и не продают. Наемные риэлторы ушли на завод работать по специальности. Аренда сильно выросла средняя 1-шка — от 20К. Увеличивается количество не проданных квартир от застройщика. 
Александр Крутой, а скажи что-нибудь на сибирском
Шляпа Волшебника, шляпа!)
Александр Крутой, 
Аренда сильно выросла средняя 1-шка — от 20К.

Из-за мобилизации??
avatar
asfa, думаю нет. У нас студенческий город до 20%. Повлияла сезонность (много приезжих студентов) и наложился кризис продавцов. Люди набрали хат у кого деньги были и сидят с ними, не сдают и продать не могут) 
в табличках стоимость новостроек или вторичка?
avatar
Роман Белый, (вторичка+новострой)/2

например, Москва:

(281 489 + 303 400)/2 = 292 444

Новострой по всей РФ дороже вторички по двум причинам:

1. На вторичке 80% — дешевое совковое говнище с халявщиками. Нормальные люди это не покупают.

2. Застройщики — барыги. Разводят дураков на «льготные» епотеки по задранным ценам.

avatar
$100, Уточню ваш тезис. Говнище именно на первичке- без транспорта, инфраструктуры и говноотделкой. На вторичке все прозрачней, либо хороший район — либо плохой, либо есть ремонт — либо без ремонта. При этом, первичка на  25% дороже. Обьяснить это можно только монополизацией и баржничеством застройщиков, как вы верно сказали.
avatar
Sergey Markov, дом говном делают люди, живущие в нем

можно жить в лесу в доме с нормальными людьми, купившими квартиры… а можно жить в городе в доме с халявщиками, не приученными выбрасывать мусор в мешках
avatar
$100, ни добавить ни отнять. Именно поэтому первичка -кот в мешке, а самые засранные подьезды в 5 летних новостройках, которым не повезло с жильцами.
avatar
$100, больше трэша именно в новостройках хотя бы по причине количества этажей/квартир/жильцов, вторичка как правило мало этажей и все друг друга знают с соответствующим поведением. Большинство квартир во вторичке уже куплено а не получено нахаляву.
avatar
$100, дом в лесу? Легко, вот пример в Челябинске:





avatar
Aneto, если в этом замечательном доме есть горячая вода и нет халявщиков, я бы там поселился с удовольствием....  нуу… если бы был не Челябинск)
avatar
$100, горячей нет :( отопление есть. Я обычно по тропинке за этим домом прохожу. Зловеще это здание выглядит.
avatar
Роман Белый, сам из Ставрополя. и глядя на цены. вижу что дороже там где строили новострой лет так 10 назад, а низ рынка это панельки.
avatar
Добрый день. Как Вы живость этой 20ки определяете?
Означает ли что Нижний Новгород не входит в 20ку самых живых?
avatar
Proton, жизнь измеряется количеством объявлений в регионе, чтобы в топ-20 попала максимальная толпа продавцов...

регионы внизу списка постоянно меняются местами… в частности, Нижний сегодня на 18-м месте по количеству объявлений… сортировать приходится руками… делаю это в начале каждого месяца… в Ноябре Нижний попадет в список
avatar
$100, ясно. Спасибо
avatar
А чего так Башкирия просела? Хабиров мышей перестал ловить? Я его по Красногорску помню, нормально рулил. Только одна детская больница чего стоит.Из первого этажа в свое нормальное здание переехало.
avatar
павел петрович попов, да кто их там разберет)
avatar
В башкирии не хило так просело 
Или таблица не правдива
avatar
Антон Иванов, в Уфе сильно упали цены новостроек — opendata.domclick.ru/offers/table/respublika-bashkortostan/last-30-days/

почему — хз
avatar
Продаю хорошую 3к.кв. в Питере с лета. Цена продажи 158тр/м2. Звонков нет. О каких 225тр идет речь? Кто- то рисует эти цифры. Кто и для чего?
avatar
Sergey Markov, у каждого продавца его квартира самая лучшая)
avatar
Dollar, Само собой, но я не про это. Моя цена продажи на 30% ниже так называемой средней цены. В течение 5 месяцев. Но спроса нет, совсем. Вопрос: а есть ли рынок? Ответ — реальный спрос ниже 225тр и даже ниже 150тр за метр. Вот это реальнач аналитика, а не рисованная
avatar
Sergey Markov, значит что то с твоей квартирой не так. Может 1 этаж или вид на помойку. Либо площадь большая. Я как человек который постоянно чтото перепродает из недвижки могу заяаить — ликвидное продается
avatar
Антон Иванов, Закономерная реакция на неприятную реальность) Типа, сам дурак, живешь на 1 этаже у помойки. Нет, квартира — супер, продать ликвидный товар ума хватит. В этом и дело. Рынка нет. Просто примите это.
avatar
Sergey Markov, ну я практик. и говорю рынок есть — ликвидные квартиры продаются. сделки проходят по ценам минус 5-10% от лета. нужно смотреть конкретно чтобы сказать что не так в вашем случае. даже от ЖК может зависеть сильно — напрмер массивный жк и в этом жк полно конкурентов — вот как пример и таких мелочей полно
avatar
Sergey Markov, а звонки/просмотры хоть есть?
avatar
Sergey Markov, дайте глянуть или поподробней распишите, цена за метр ничего такая, да
avatar
Чеснок, Давайте через телеграм пообщаемся, чтобы на SL не спамить
@SergeyMarkovSPB
avatar
Sergey Markov, а вы ее где продаете?.. в настоящем или в будущем?))

если в настоящем, дайте ссылку… посмотрим… обсудим
avatar
$100, здесь не буду спамить, пишите в телегу @SergeyMarkovSPB
avatar
по средним ценам реальных сделок — как будто и кризиса никакого нет.. 
avatar
К.О'Тяра, представьте, что русские сами отказались продавать газ евронацистам..  где тут кризис?

благодаря поганым журналистам, кризис случился в головах, а не в экономике…
avatar
Очевидно, что они усредняют по базе данных, которую предварительно накачивают фейковыми обьявлениями с ценами 250-350 тр. Иначе на среднюю 225тр по Питеру им не выйти. Вопрос, чей это заказ? Думаю, ответ очевиден.
avatar
Sergey Markov, да инвесторы сбрасывают свои золотые метры вот средняя и космическая



avatar
Alexey V, "Правительство продавцы на другой планете живут, родной"  
avatar
По одному объявлению на 10 человек населения
Чингачгук (Великий Змей), на 100
avatar
А думаете сбер реальную стату по сделкам выдаст, ведь много где спец. Завышают на первоначальный взнос, 15 %… Типа нашёл в долг +кредит какой, продал машину и тд. 1.5 ляма хата стоит 8.5, ты её покупаешь за 10 лямов, тебе назад полтора отдают ты раздаешь долги гасишь кредиты, покупаешь жоповозку и тд
avatar
У меня сестра вот купила недавно на 12. 5 % сделка завышена, деньги пойдут на ремонт. Я думаю таких сделок полно на вторичке.
Друг также делал своих ноль завышение на 15 %, ту квартиру за долги отдал.
Посути покупка без первоначального взноса
avatar
Квартиры  в человейниках это не жильё
avatar
W.Baffet, расскажите это 90% населения)
avatar
А где Крым и почему он не падает?
avatar
GoodBargains, Крым це Украина )
avatar
astray, цээ Российская Империя 2
avatar
GoodBargains, и Белгород что-то слабо растет, видимо экстремалы уже почти всё скупили…
Сергей Новосельцев, где-то видал, что цены на недвижимость в Воркуте растут, так это?? 
avatar
asfa, это вьюноши продающие квартиры так надеждами себя питают. С фигов-ли тутошней недвиге дорожать, если в моем подъезде из 20 квартир 13 пустуют?
Сергей Новосельцев, да, ситуация известная. Значит это всё цены продавцов = цены аск, по которым не проходят сделки.

З.Ы.:
В Воркуте холодно, в Белгороде жарко и будет ещё жарче, а в Москве коммунальный рай… (или «капкан»?)
avatar
GoodBargains, домклик — контора сбера… а сбербанк боится еврейских банкиров... вот когда они сдохнут или мы их прибьем, тогда и Крым появится… и Херсон

хотя… почему сбер их боится сейчас — я не понимаю… скорее всего, просто Путин не дал Грефу команду НЕ БОЯТЬСЯ
avatar
Добавь себе в эксэль столбик с ценами в баксах по курсу ;)
avatar
Макс Обухов, у меня есть столбик в золоте… его сделала сама природа, а не какие-то поганые еврейские банкиры))
avatar
$100, золото может и природа сделала, но цену его — все равно банкиры. Так что что золото что валюта — лишь мерило
avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн