Блог им. FineLogin

Цены квартир в Октябре. Тишина.

    • 30 октября 2022, 13:19
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Цены квартир в Октябре. Тишина.

Октябрь подошел к концу. Средняя цена на Домклике почти не изменилась. Всего +0.3%. Тишина. Главный итог месяца — Москва -5.4%.

Цены квартир в Октябре. Тишина.

За Октябрь совокупное предложение на Домклик так же почти не изменилось. Всего -0.5%. Едем дальше.

Трехлетние графики в пяти самых нажористых регионах выглядят так:

Цены квартир в Октябре. Тишина. Цены квартир в Октябре. Тишина. 

Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве и МО:

Цены квартир в Октябре. Тишина. Цены квартир в Октябре. Тишина. Цены квартир в Октябре. Тишина. Цены квартир в Октябре. Тишина.

За прошедшую неделю на графиках ничего интересного не случилось. Поэтому, просто сидим и смотрим.

 

Заинтересованным в продаже или покупке московского бетона напоминаю, что средние цены реальных сделок по данным Сбера выглядят так:

  Цены квартир в Октябре. Тишина. 

Это примерно на 13% ниже хотелок продавцов в объявлениях. Помните это, когда будете чесать затылок.

 

А на сегодня всё. Не переключайтесь!))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

15.6К | ★6
55 комментариев
Не знаю как у Вас, но у нас в Сибири, очень сократилось число сделок. Народ взял «тайм-аут» не покупают и не продают. Наемные риэлторы ушли на завод работать по специальности. Аренда сильно выросла средняя 1-шка — от 20К. Увеличивается количество не проданных квартир от застройщика. 
Александр Крутой, а скажи что-нибудь на сибирском
Шляпа Волшебника, шляпа!)
Александр Крутой, 
Аренда сильно выросла средняя 1-шка — от 20К.

Из-за мобилизации??
avatar
asfa, думаю нет. У нас студенческий город до 20%. Повлияла сезонность (много приезжих студентов) и наложился кризис продавцов. Люди набрали хат у кого деньги были и сидят с ними, не сдают и продать не могут) 
в табличках стоимость новостроек или вторичка?
avatar
Роман Белый, (вторичка+новострой)/2

например, Москва:

(281 489 + 303 400)/2 = 292 444

Новострой по всей РФ дороже вторички по двум причинам:

1. На вторичке 80% — дешевое совковое говнище с халявщиками. Нормальные люди это не покупают.

2. Застройщики — барыги. Разводят дураков на «льготные» епотеки по задранным ценам.

avatar
$100, Уточню ваш тезис. Говнище именно на первичке- без транспорта, инфраструктуры и говноотделкой. На вторичке все прозрачней, либо хороший район — либо плохой, либо есть ремонт — либо без ремонта. При этом, первичка на  25% дороже. Обьяснить это можно только монополизацией и баржничеством застройщиков, как вы верно сказали.
avatar
Sergey Markov, дом говном делают люди, живущие в нем

можно жить в лесу в доме с нормальными людьми, купившими квартиры… а можно жить в городе в доме с халявщиками, не приученными выбрасывать мусор в мешках
avatar
$100, ни добавить ни отнять. Именно поэтому первичка -кот в мешке, а самые засранные подьезды в 5 летних новостройках, которым не повезло с жильцами.
avatar
$100, больше трэша именно в новостройках хотя бы по причине количества этажей/квартир/жильцов, вторичка как правило мало этажей и все друг друга знают с соответствующим поведением. Большинство квартир во вторичке уже куплено а не получено нахаляву.
avatar
$100, дом в лесу? Легко, вот пример в Челябинске:





avatar
Aneto, если в этом замечательном доме есть горячая вода и нет халявщиков, я бы там поселился с удовольствием....  нуу… если бы был не Челябинск)
avatar
$100, горячей нет :( отопление есть. Я обычно по тропинке за этим домом прохожу. Зловеще это здание выглядит.
avatar
Роман Белый, сам из Ставрополя. и глядя на цены. вижу что дороже там где строили новострой лет так 10 назад, а низ рынка это панельки.
avatar
Добрый день. Как Вы живость этой 20ки определяете?
Означает ли что Нижний Новгород не входит в 20ку самых живых?
avatar
Proton, жизнь измеряется количеством объявлений в регионе, чтобы в топ-20 попала максимальная толпа продавцов...

регионы внизу списка постоянно меняются местами… в частности, Нижний сегодня на 18-м месте по количеству объявлений… сортировать приходится руками… делаю это в начале каждого месяца… в Ноябре Нижний попадет в список
avatar
$100, ясно. Спасибо
avatar
А чего так Башкирия просела? Хабиров мышей перестал ловить? Я его по Красногорску помню, нормально рулил. Только одна детская больница чего стоит.Из первого этажа в свое нормальное здание переехало.
avatar
павел петрович попов, да кто их там разберет)
avatar
В башкирии не хило так просело 
Или таблица не правдива
avatar
Антон Иванов, в Уфе сильно упали цены новостроек — opendata.domclick.ru/offers/table/respublika-bashkortostan/last-30-days/

почему — хз
avatar
Продаю хорошую 3к.кв. в Питере с лета. Цена продажи 158тр/м2. Звонков нет. О каких 225тр идет речь? Кто- то рисует эти цифры. Кто и для чего?
avatar
Sergey Markov, у каждого продавца его квартира самая лучшая)
avatar
Dollar, Само собой, но я не про это. Моя цена продажи на 30% ниже так называемой средней цены. В течение 5 месяцев. Но спроса нет, совсем. Вопрос: а есть ли рынок? Ответ — реальный спрос ниже 225тр и даже ниже 150тр за метр. Вот это реальнач аналитика, а не рисованная
avatar
Sergey Markov, значит что то с твоей квартирой не так. Может 1 этаж или вид на помойку. Либо площадь большая. Я как человек который постоянно чтото перепродает из недвижки могу заяаить — ликвидное продается
avatar
Антон Иванов, Закономерная реакция на неприятную реальность) Типа, сам дурак, живешь на 1 этаже у помойки. Нет, квартира — супер, продать ликвидный товар ума хватит. В этом и дело. Рынка нет. Просто примите это.
avatar
Sergey Markov, ну я практик. и говорю рынок есть — ликвидные квартиры продаются. сделки проходят по ценам минус 5-10% от лета. нужно смотреть конкретно чтобы сказать что не так в вашем случае. даже от ЖК может зависеть сильно — напрмер массивный жк и в этом жк полно конкурентов — вот как пример и таких мелочей полно
avatar
Sergey Markov, а звонки/просмотры хоть есть?
avatar
Sergey Markov, дайте глянуть или поподробней распишите, цена за метр ничего такая, да
Чеснок, Давайте через телеграм пообщаемся, чтобы на SL не спамить
@SergeyMarkovSPB
avatar
Sergey Markov, а вы ее где продаете?.. в настоящем или в будущем?))

если в настоящем, дайте ссылку… посмотрим… обсудим
avatar
$100, здесь не буду спамить, пишите в телегу @SergeyMarkovSPB
avatar
по средним ценам реальных сделок — как будто и кризиса никакого нет.. 
avatar
К.О'Тяра, представьте, что русские сами отказались продавать газ евронацистам..  где тут кризис?

благодаря поганым журналистам, кризис случился в головах, а не в экономике…
avatar
Очевидно, что они усредняют по базе данных, которую предварительно накачивают фейковыми обьявлениями с ценами 250-350 тр. Иначе на среднюю 225тр по Питеру им не выйти. Вопрос, чей это заказ? Думаю, ответ очевиден.
avatar
Sergey Markov, да инвесторы сбрасывают свои золотые метры вот средняя и космическая



avatar
Alexey V, "Правительство продавцы на другой планете живут, родной"  
avatar
По одному объявлению на 10 человек населения
Чингачгук (Великий Змей), на 100
avatar
А думаете сбер реальную стату по сделкам выдаст, ведь много где спец. Завышают на первоначальный взнос, 15 %… Типа нашёл в долг +кредит какой, продал машину и тд. 1.5 ляма хата стоит 8.5, ты её покупаешь за 10 лямов, тебе назад полтора отдают ты раздаешь долги гасишь кредиты, покупаешь жоповозку и тд
avatar
У меня сестра вот купила недавно на 12. 5 % сделка завышена, деньги пойдут на ремонт. Я думаю таких сделок полно на вторичке.
Друг также делал своих ноль завышение на 15 %, ту квартиру за долги отдал.
Посути покупка без первоначального взноса
avatar
Квартиры  в человейниках это не жильё
avatar
W.Baffet, расскажите это 90% населения)
avatar
А где Крым и почему он не падает?
avatar
GoodBargains, Крым це Украина )
avatar
astray, цээ Российская Империя 2
avatar
GoodBargains, и Белгород что-то слабо растет, видимо экстремалы уже почти всё скупили…
Сергей Новосельцев, где-то видал, что цены на недвижимость в Воркуте растут, так это?? 
avatar
asfa, это вьюноши продающие квартиры так надеждами себя питают. С фигов-ли тутошней недвиге дорожать, если в моем подъезде из 20 квартир 13 пустуют?
Сергей Новосельцев, да, ситуация известная. Значит это всё цены продавцов = цены аск, по которым не проходят сделки.

З.Ы.:
В Воркуте холодно, в Белгороде жарко и будет ещё жарче, а в Москве коммунальный рай… (или «капкан»?)
avatar
GoodBargains, домклик — контора сбера… а сбербанк боится еврейских банкиров... вот когда они сдохнут или мы их прибьем, тогда и Крым появится… и Херсон

хотя… почему сбер их боится сейчас — я не понимаю… скорее всего, просто Путин не дал Грефу команду НЕ БОЯТЬСЯ
avatar
Добавь себе в эксэль столбик с ценами в баксах по курсу ;)
avatar
Макс Обухов, у меня есть столбик в золоте… его сделала сама природа, а не какие-то поганые еврейские банкиры))
avatar
$100, золото может и природа сделала, но цену его — все равно банкиры. Так что что золото что валюта — лишь мерило
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Нефтяной рынок получил новый источник нестабильности
Европейские валюты во вторник оказались под давлением сразу с нескольких сторон: фондовые рынки снижаются, доллар укрепляется, а инвесторы...
В Accent разработали сервис для оценки влияния недвижимости на портфель инвестора
Группа Accent запустила интерактивный инструмент для анализа инвестиционного портфеля. Сервис, доступный на сайте компании, позволяет оценить,...
Фото
Алготрейдинг. База. Лекция 6. Наивный подход в оптимизации алгоритмов
Друзья, всех приветствую! Красивый график доходности в тестере легко может оказаться ловушкой для начинающего алготрейдера. В этом уроке мы...
Фото
Какой убыток мог быть у Магнита в 2025 году?
На этой неделе, вероятно, под занавес сезона годовых отчетов, свои результаты должен опубликовать Магнит. Что ждать и насколько все плохо?

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн