Блог им. FineLogin

Цены квартир в Ноябре. Ползем вниз.

    • 06 ноября 2022, 13:36
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

  Цены квартир в Ноябре. Ползем вниз. 

Ноябрь только начался, а продавцы уже успели переписать ценники на 0.5% вниз. Покупатели разбегаются кто куда. Не до бетона нынче.

Цены квартир в Ноябре. Ползем вниз.

Количество объявлений на Домклик стагнирует третий месяц. Едем дальше.

Трехлетние графики в пяти самых нажористых регионах выглядят так:

Цены квартир в Ноябре. Ползем вниз.Цены квартир в Ноябре. Ползем вниз. 

Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве и МО:

Цены квартир в Ноябре. Ползем вниз. Цены квартир в Ноябре. Ползем вниз.Цены квартир в Ноябре. Ползем вниз.Цены квартир в Ноябре. Ползем вниз.

Особых изменений нет. Количество предложений квартир в Москве ползет вверх, а цены ползут вниз. Все по классике.

А на сегодня всё. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.



★4
42 комментария
где Пермский край? :)
avatar
Максим Максимович
Максим Максимович, здесь) — opendata.domclick.ru/offers/table/permskiy-kray/last-30-days/
avatar
GOLD
Популярный автор
Краснодарский край по количеству объявлений очень показателен. Куча объявлений фейки и повторяющиеся обьявления. Более менее адекватную картину по нему не получить. 
avatar
Михаил Шварц
0
Михаил Шварц, В москве и области тоже самое. Риэлторы слизывают чужие объявы, иногда меняя фото на свои. В итоге владелец даже не знает что его хату без его ведома выставляют на продажу десятки агентов. При этом агенты занижают цену и после того как находится покупатель звонят реальному владельцу, мол есть покупатель, готовы обсудить.
avatar
Курц
+4
Михаил Шварц, юг РФ — теплый, солнечный край лжецов и подлецов… так исторически сложилось… а за последние 30 лет в край насыпалось несколько миллионов климатических беженцев… и всем хочется кушать)
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, я тоже хочу быть частичным климатическим беженцем


Потому что в Москве холодно / влажно / ветрено/ солнце нет

Звезд нет — так как смог
avatar
Nicolasgfk
$100, забавно. Всегда считался край лжецов москва. И сочи. Но сочи это чисто местный калорит.
avatar
дадашов фархад
+2
Для большинства продавцов общий уровень цен не так уж и важен. Многие сделки это условно альтернативные. Продал свою хату — купил другую.
Так же много объяв на авось — мол выставлю свою конуру по максималу, авось кто купит, а не купят и не надо. Годами висят объявления.
Я кстати давно эту фишку просек. Ну вот есть к примеру у тебя какая-то недвижка или авто. Возьми и выстави на продажу по максималке. Ну вдруг найдется чудак которому очень надо именно это. Шансы не велики. но они есть. Пусть хоть десять лет объява висит и ни кто не покупает. Тебе с этого ни тепло не холодно. Ты ведь не срочно продаешь, а так просто, на дурака. Заодно примерно рынок будешь видеть и чувствовать.
Однажды может найтись покупатель и купит твой лот по завышенной цене. 
avatar
Курц
Курц, вы так продаете свою квартиру за $10 млн?..  ваше объявление висит годами?..

нет?.. а почему про других такое думаете?))
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, Потому что часто просматриваю авито и вижу там объявы висящие годами, с высоким ценником. Явно челу не важно продаст он или нет.
А ещё потому что сам когда-то покупал квартиру в конкретном доме. И готов был переплатить. лишь бы именно эту квартиру взять.
А сейчас продаю землю по принципу- возьмут, хорошо, не возьмут, ещё лучше. И однажды найдется чел, которому именно это место очень надо и он готов будет заплатить по верху рынка. Моя объява висит пока меньше года, но я не тороплюсь. Пусть хоть 10 лет висит.
avatar
Курц
+4
Курц, объявление может висеть дольше, чем длится ваша жизнь...
навеяно — рынок может быть иррациональным дольше, чем ваш депозит
avatar
IliaM
IliaM, Может. А может и следующим летом купят по верху рынка. Мне без разницы. Но суть в том, что мне нет смысла скидывать цену лишь бы продать.
Вот так и с квартирами. далеко не всем срочно нужны деньги. Люди выставили ценник, закинули удочку, повесили колокольчик и ушли дальше заниматься своими делами. И он не будут снижать цену. Зачем? Их деньги вложены в недвижку.
avatar
Курц
Курц, рассуждения настоящего Курца 
avatar
IliaM
+2
Курц, проще снизить цены до реальных, продать и вложить куда либо средства, там где принесут прибыль. Ну и инфляция процентов по 10 даже если, три года провисела недвига- треть иисчезло:))))))
avatar
ASG
+2
ASG, Куда? Подскажите. Где сейчас можно получить гарантированную прибыль сверх инфляции?
А за три года недвига наверняка подорожает на сумму инфляции.
Это классика. Не всегда работает, но гораздо надежнее других доступных простому челу инструментов инвестирования/сохранения.
avatar
Курц
Курц, ну если вы не знаете куда вложить это ж не значит что этого нет:)))Деньги любят тишину:)))
avatar
ASG
ASG, Ну вот ни кто и не знает из большинства. В итоге вкладываются в бетон. Так было, есть и будет.
avatar
Курц
Курц, да даже наравне с инфляцией уже выгодно…
avatar
Nicolasgfk
0
Скидки дают в самых депрессивных регионах. Где почти всегда тоска, тлен и безысходность. А так же в неликвидном жилье.
В нормальных городах нет снижения. А если даже есть, то мизер.
avatar
Дэн
+3
На Домклике, Циане и прочих огромные лоты выставляют застройщики, они цены стараются не снижать, заманивают месячным платежом:))). Поэтому цены как бы держатся. Для физиков всё достаточно грустно. С лета уже снижение около 20 процентов
avatar
ASG
+1
ASG, У застройщиков сейчас цены без отделки сопоставимы с ценами в домах 5-10 летней свежести (почти новые) с евроремонтом  а иногда и с мебелью.
Удивляет, кто будет брать голый бетон за 5 если в соседнем доме, который лет 5 уже как сдан, такая же с хорошим ремонтом столько же стоит.
avatar
Курц
+2
Курц, граждане сейчас берут не за цену. Берут за месячный платёж.
avatar
ASG
Курц, ну тут играет психология покупателя. Труднее всего продать новенькую машину до года, народ подозревает что сбрасываешь ты её из-за скрытого косяка. Со свежими  квартирами аналогично…
avatar
Сергей Новосельцев
Сергей Новосельцев, беру именно так, надо просто проверить досконально, и ценник подарочный)))
avatar
Sin31
+1
Кстати ещё заметил такую штуку интересную.. 
Цены у застройщиков сейчас неадекватно велики. Непропорционально вторичке. Раньше такого не было. Новострой было выгодно взять по ДДУ, потом отделать и продать с маржой. Теперь такое не прокатывает. Цена пустого бетона завышена.
Одной из причин вижу корректировку модели бизнеса застройщиками. Если раньше их задачей было максимально быстро продать и вложиться в следующий проект, то сейчас кол-во новых проектов резко сократилось, и застройщики в итоге не спешат с продажами, тупо задрав ценник.
Куда они вложат освободившиеся деньги, если новых проектов сократилось втрое?
avatar
Курц
Курц, дивы выплатят, разгонят акции впарят хомякам и уйдут в закат 🤭
avatar
Grisha_che
+2
Курц, застройщика мин. Взнос одинаковый как и вторичка 15 %, ставка 0 % платеж 30 тысяч… У вторички ставка 10 % платеж 60 есть разница?
avatar
Grisha_che
Grisha_che, а с досрочным гашением такое прокатит??

+ Вторичка дешевле…
avatar
Nicolasgfk
+1
Nicolasgfk, да если есть возможность загасить раньше… Но те кто берут ипотеку на 30 лет… У них еле хватает Платить эти 30 тысяч в месяц… Вот и выплатят эти 9 миллионов рублей за 30 лет., да и смысла платить нет раньше ведь ставка 0.1 % а первоначальный взнос допустим 1.5 миллиона и цена квартиры 10.5 за нал можно и за 8 взять или на вторичке… но там ставка по ипотеке 10 %
avatar
Grisha_che
+1
Курц, 
то сейчас кол-во новых проектов резко сократилось, и застройщики в итоге не спешат с продажами, тупо задрав ценник.
а кредиты, зарплату, платежи за оборудование и все такое чем платят?
avatar
Viacheslav Ivanenkov
+5
 Надо на второе и далее жилье делать налог в 50%-100% в год. Цены пойдут вниз веселее.
avatar
IliaM
+3
IliaM, Поддерживаю, но у всяких мэров и т.д. есть по 10 квартир. Они будут против.
avatar
Dimg Иванов
+2
Dimg Иванов, хаха

Только у мера подмосковного клина было 1200 объектов недвижимости

А тут десять… насмешили
avatar
Nicolasgfk
+1
Dimg Иванов, вон у беглова Питер 15 квартир или что то того на 1.5 млрд рублей больше официального заработка за 20 лет 😊
avatar
Grisha_che
+1
IliaM, по опыту запада, достаточно впринципе иметь налог 1-2% в год на любую недвижку и тогда не будет такого неадекватного разрыва доходов с ценой метра. Ну и местные бюджеты чуть легче себя будут чувствовать.
avatar
Принцип Парето
+1
Принцип Парето, главный принцип должен быть в раскулачивании чиновников. Чтобы они работали, а не жульничали. Не должно быть собственников с 2-10 квартирами… не нужно это.
avatar
IliaM
Принцип Парето, вот забавно. Человек всю жизнь копил. Купил. А потом на тебе налог. У нас и так заигрались с налогами. Где сверх богатые платят меньше бедных.
avatar
дадашов фархад
+1
IliaM, тогда будем вкладываться в соседние страны

Этот раз

Второе… А реальные пацаны из власти куда будут вкладываться ??

Запомните как отче наш

Если вы хотите чтобы экономика нашей / вашей страны процветала… нужны нормальные налоги для бизнеса / капитала, иначе мы/ капиталисты уйдем в другие страны туда где нас ждут
avatar
Nicolasgfk
+1
Nicolasgfk, недвижимость — это не «вкладываться» и разве еще не навкладывали в другие страны? Ну продолжайте… а менталитет все равно надо менять. Так что пацанам из власти надо вкладываться в людей вокруг. Как в Швейцарии, Швеции и т.д. Изучать лучший опыт и перенимать.
avatar
IliaM
+2
Каменноостровский проспект, застраивался самыми лучшими домами и дорогими квартирами после открытия Троицкого моста,  в 1913, что было буквально через четыре года и чего стала стоить эта недвижимость, надеюсь понятно.
 Ну чтобы вообще понятно было, можно посмотреть динамику цен с 14 года в городе Донецке, не том который в Ростовской области.
avatar
Alex Petrov
+1
в Москве реновационные квартиры пачками стали выставлять на продажу
avatar
Ткачев
Ткачев, пошла жара, щас не надо торопиться от пика минус 30 % и можно подумать брать или нет, если единственное жилье берите у строителей 2 года маржа была дикая. Цены должны упасть так и в 2014 и в 2008 и 98 было
avatar
Grisha_che

полезные записи за 24 часа

★58 15 Excel таблица для мониторинга облигационного портфеля с данными из API московской биржи
★11 71 Ситуация на текущий момент
★10 26 Торгуем ГАЗПРОМ. Когда же покупать и надо ли вообще?
★5 30 🌐Газовый гигант под давлением: как изменился Газпром за 17 лет?
★4 1 📌 Ужасный отчет Газпрома. Будут ли дивиденды?
★4 5 9 ступений управления финансовым потоком (пост 108, 12+)
★4 37 Помните, беспрецедентно низкая волатильность -  не повод наращивать плечи. Weekly #69 
★4 0 ​​ЮГК - отчет, дивиденды и новый НДПИ
★3 117 Индекс МБ сегодня
★3 1 Второй принцип инвестирования – «Всё пройдёт»
+254 71 Ситуация на текущий момент
+132 117 Индекс МБ сегодня
+127 26 Торгуем ГАЗПРОМ. Когда же покупать и надо ли вообще?
+115 28 Российский рынок очистился от инсайда
+95 31 Азия. Пятница.
+90 15 Excel таблица для мониторинга облигационного портфеля с данными из API московской биржи
+90 37 Помните, беспрецедентно низкая волатильность -  не повод наращивать плечи. Weekly #69 
+84 15 Газпром показал отчёт по МСФО за 2023 и породил шквал мемов
+76 64 "Цель она есть". Полетаем? (GOLD)
+75 56 Как вы считаете, налог на держание собак в квартирах надо вводить или мы настолько гуманный народ что собак любим больше чем людей?

самые обсуждаемые сегодня

141к Нужно ли ввести в России налог на бездетность?
118к Новости в РФ хоть плачь...
117к Индекс МБ сегодня
71к Ситуация на текущий момент
64к "Цель она есть". Полетаем? (GOLD)
56к Как вы считаете, налог на держание собак в квартирах надо вводить или мы настолько гуманный народ что собак любим больше чем людей?
37к Такие были цены на автомобили в 2013 году
31к Азия. Пятница.
30к 🌐Газовый гигант под давлением: как изменился Газпром за 17 лет?
27к Потребовалось досрочно исполнить купленные путы на Si в ВТБ.Через Квик невозможно. Дозвон до трейдера по номеру 1000 это легкий квест на 20-30 минут. Есть ли прямой "секретный" телефон их трейдерам?

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн