недвижимость в Сочи

После публикации своих статей (в Дзене, Телегам и других площадках), я получаю огромное количество недовольных отзывов от так называемых «коллег по цеху». Многие из них, крайне отрицательно относятся к тому, что людям говорят правду. Но для чего тогда вообще нужны риелторы?

В этой статье разберем следующий вопрос: Стоит ли инвестировать в квартирные комплексы по ФЗ-214 в Сочи.



По мнению ютуб-блогеров, инвестиционно привлекательны — абсолютно все объекты в Сочи… Так это или нет, мы с Вами сейчас и узнаем...
Рассмотрим на примере одного из ЖК в Дагомысе, который риелторы активно продают под разными соусами.

Чтобы у Застройщика не было повода подать на меня в суд… назовем этот ЖК… ЖК Кофейные горы...

Так что же с ним? Подходит этот объект для перепродажи, или может быть для сдачи в аренду? Или все гораздо банальней?

Предлагаю вместе разобрать факты которые будут красноречиво говорить сами за себя.

Год назад ко мне обратился клиент, с просьбой проконсультировать: интересен ли данный проект для инвестиций.

( Читать дальше )

В этой статье Вы узнаете:

1) Цены на недвижимость в Сочи;
2) Какую недвижимость покупать не стоит;
3) Что выбрать для пассивного дохода в Сочи.

Предположим, у Вас есть 6 🍋 и Вы хотите купить недвижимость в Сочи и сдавать её в аренду, получать ежемесячный доход и наслаждаться жизнью.

И вот Вы, полные оптимизма оставляете заявку в одном или нескольких агентствах недвижимости, чтобы Вам помогли найти по настоящему стоящее предложение...

Вам перезванивает «специалист по недвижимости» и… выслушав Ваш запрос и узнав Ваш бюджет… делает 2 клика мышкой в специальном приложении для риелтеров… и риелтору выдаётся список… из 141 объекта, которые можно приобрести в Сочи в пределах 6 миллионов.



50% риелтеров начнут предлагать что угодно из этого списка 👆… лишь бы Вам понравилось… сделка совершилась… и… довольный риелтор получил бы свои комиссионные...

30% риелтеров честно скажут, что большинство объектов из этого списка ПОКУПАТЬ НЕЛЬЗЯ...



( Читать дальше )

Стандартный запрос инвесторов на покупку недвижимости для пассивного дохода в Сочи выглядит следующим образом:

1) Недалеко от моря;
2) Круглогодичная сдача;
3) Бюджет 7 — 9 млн ₽

Услышав от клиентов подобный запрос ☝️ многие из риелторов начинают предлагать следующие варианты:



— «ФЗ-214, Эскроу-счета, огромный доход от аренды… и продать можно будет на 30-40% дороже уже через год» — будут твердить «специалисты»🤦🏻‍♂️

Мне вот интересно — они сами то верят в эту чушь?

Это 👆 отличные комплексы, которые и я рекомендовал бы Вам приобрести… если бы Вы хотели купить квартиру, чтобы приезжать отдыхать, или перебраться на ПМЖ в Сочи… на пенсии, например...

Но, рассматривать подобные предложения в качестве краткосрочных инвестиций, или как источник пассивного дохода я бы не стал.

Если Вы выберите вариант с инвестициями в Жилые комплексы 👆… то 450 — 500 т.р. в год Вы получать будете… пока государство окончательно не ликвидирует возможность такого заработка. Но не легче ли тогда купить 2-3 квартиры в своем городе и заниматься такой же сдачей? Затраты будут такими же, а прибыль выше…

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Москва — самый недоступный город по стоимости недвижимости среди мегаполисов, а Сочи — вообще по всей стране. В прошлый раз я смотрел июль–август. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

Haпoминaю, чтo пo вocкpeceньям мы cмoтpим динaмику пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Ceгoдня cитуaция выглядит тaк:


Зa пpoшeдшую нeдeлю пpeдлoжeниe cлeгкa пpoceлo, нo в цeлoм cмoтpит cкopee ввepx, чeм вниз.


( Читать дальше )