недвижимостЬ

Смотрите. Доллар вырос еще 2 года назад. Все выросло так или иначе, машины, товары, материалы и тп. Единственное что еще не выросло это недвига. Она стоит за счет того что убили ипотеку. Даже падает. Это будет продолжаться не долго. Либо включат станок, либо что то подобное произойдет. Ситуация напоминает 2002 год и цену на золото в 240  за унцию. Тогда было понятно что это ненадолго. Ну тем кто интересовался а не на горшке сидел. Сейчас похожее ощущение. 

Близко к метро… многокомнатная квартира… переделка в квартиры-студии с кухней и ванной… и будет вам счастье… Пример Питер… новостройка 65м… от метро 200м...64т.р. кв.м.+8 т.р. ремонт с мебелью… итого 72т.р./м сдача трех студий  по 20- 24 кв.м. по 17 тыс.р… итог с вложенных 72т.р в метр или 4.68млн окупаются за 91 мес… или 7.64 года + пол года на теущий во время аренды ремонт… вложения окупаются в течении 8 лет… или 12.5% годовых...)))

Да простит меня коммерсант-ъ...

Выборы американского президента несколько отвлекли наших сограждан от повседневных проблем. А между тем осталось две с половиной недели до 1 декабря — крайнего срока уплаты имущественных налогов. У владельцев недвижимости в части регионов страны в этом году они выросли в несколько раз. С 2015 года Москва и еще 27 регионов страны перешли на расчет налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

И разбираться с этим некогда — сначала надо оплатить, а потом смотреть, как их насчитали и стоит ли оспаривать. Иначе придется платить штрафы и пени. Судя по обсуждению в социальных сетях, многие считают повышение налоговой нагрузки в этом году настоящим ударом в спину. Некоторые просто шокированы суммой, увиденной в платежке от УФНС. «Сейчас часть граждан уходит в несознанку и просто не платит налоги на недвижимость»,— отмечает опасный тренд директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.
 в перспективе ближайших четырех лет этот налог вырастет еще в пять раз. Дело в том, что он вводится постепенно и в этом году собственники недвижимости заплатили или заплатят только 20% рассчитанной суммы налога. В следующем заплатить придется 40%, в 2018-м — 60%, в 2019-м — 80% и в 2020 году — все 100%.

( Читать дальше )

Был у меня такой случай в конце 2014 года, тогда сразу после нашей рекомендации акция АФК Система выросла более чем в 2 раза за 2 дня, а к февралю 2015 рост уже составил более трех раз. Жаль тогда еще не было индекса FTinvest.ru.

Я часто общаюсь со своим брокером и мы естественно обсудили этот феноменальный рост. Ну ладно я, у меня портфельное инвестирование и я в деньгах заработал не так и много, брокер мне рассказал, что один из его клиентов случайно вложился в эти акции и радостный пришел к нему фиксировать доходность и “покупать квартиру”.

Вот это “покупать квартиру” мне очень запомнилось, я еще тогда говорил, что надо если фиксировать, то покупать еще акции, формировать портфель и т.д.

После этого я наблюдал множество событий связанных с тем как и на что люди стремятся тратить деньги. Но вот как то на акции и ценные бумаги вообще люди тратиться не сильно желают.

( Читать дальше )

Примерно год назад, на нашем сайте делался обзор рынка недвижимости. В данной статье подведем некоторый итог прошедшего года и обновим цели падения. Рассматривать мы будем два графика: динамика цен в Минске и Москве. (данные графики являются субъективными и передают только общую тенденцию).








( Читать дальше )

Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости добавочный объем квартир. Застройщикам и соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья как можно скорее, т.е. – дешевле. Это создаст дополнительный драйвер для выполнения поставленной губернатором задачи обеспечить граждан качественным и доступным жильем!


Предполагаю, что в 17 году резко упадут цены и будет подходящий момент для покупки недвиги!

Новая феня от застройщиков, покупка готовой новостройки по ДКП  (договору купли продажи) «Будущей вещи» — то есть квартиры    которая будет создана  продавцом в будущем)))

Квартира условно стоит 100 000 долл  
по сути Вам предлагают купить опцион Call в деньгах 

Вариант 1  - на рынке тишь и благодать,  дождались собственности  получили актив в виде квартиры
обе стороны довольны

Вариант 2  - падение рынков, рост доллара, девальвация рубля, страх и паника
продавец имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по продаже квартиры
вернув Вам обесцененные деньги
если это деньги от проданной Вами своей бывшей квартиры то это жесть:

 Вывод — свои сделки необходимо Хеджировать  от падения рынков, и девальвации
алгоритм действий: 

Квартира условно стоит 6 300 000 руб или 100 000 долл 

покупаем 100 фьючерсов на пару USDRUB + покупаем опционы Put для хеджа — страховки фьючерсов от падения

( Читать дальше )

Рынок недвижимости — обзор с Дмитрием Александровым. Универ капитал 01.11.2016.

Есть график и есть цифры
716$ — большая волна 2
6031$ — большая 3
вопрос где должна закончится волна 4?

**
Демура как то не правильно считает он минус 80% откладывает от вершины для поиска дна= 1206$
Это меньше прошлого хая который был в 1 квартале 96 года. 
куда идем?
Где тормознем?

Степан Демура. Семинар компании Сити Класс (27.10.16) (полная версия). О поисках дна в российской экономике. Экономика бензоколонки. О влиянии повышения налогов. О роли санкций. О будущей доле России на нефтегазовом рынке. О развороте на восток. Что будет с мировой экономикой и финансовой системой. Будущее банков. О проблемах Китая. Ловушка ливидности. Ситуация в США. О неконкурентноспособности российской политической системы. Отличия нынешнего состояния от 90-х. Качество продукции российского ВПК. Проблемы банковского надзора в России. Какие изменения претерпит система управлением людьми. Как приобретать золото. Прогноз по индексу S&P, индексу доллара, евро, нефти, недвижимости, золоту, рублю, индексу ртс, британскому фунту, японской йене. http://right-dexter.com/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/novye-peredachi-so-stepanom-demuroj/stepan-demura-seminar-kompanii-siti-klass-271016/