Блог им. olegleo

Обзор рынка недвижимости - стоит ли сейчас покупать квадратные метры.

Рынок недвижимости — обзор с Дмитрием Александровым. Универ капитал 01.11.2016.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

13 | ★2
13 комментариев
В авторитарном гос-ве когда на троне тиран деньги надо держать в максимально мобильном состоянии.
Как же задолбала эта пустая болтовня, неужели нельзя было высказать суть за одну минуту? С недвижимостью всем давно всё понятно, что цены были беспредельно раздуты спекулянтами, но даже сейчас она переоценена примерно в 2,5 раза, несмотря на то, что просела в долларах в 2 раза, ей ещё падать и падать и в долларах и рублях. Необходимо учитывать отсутствие денег у населения, очень низкие зарплаты в сравнении с ценой на недвижимость, сумасшедшие проценты кредитов и т.д. Переизбыток недвижимости и в Москве и Подмосковье, которая практически не продаётся, и в результате приходим к выводу: пусть застройщики и собственники- спекулянты с такими ценами засунут эти объекты себе в жопу.
Альберт Лебедев,  Не согласен не много ) в достойных местах в Москве цены в рублях за год выросли прилично. К примеру на Алексеевской дом строиться с начала стройки 1 м2 стоил 165 тыс, сейчас 230 тыс…
avatar
mmikhail, Это естественное удорожание по мере готовности, и всё, а дальше всё пойдёт по описанному мною сценарию…
Альберт Лебедев, имхо цены на недвигу просто будут отставать от инфляции… и цена снизится типа стоит 100 и 5 лет назад тоже 100… а реального снижения не будет… т.к это приведет к переоценки залогов и система схлопнется...

счас кстати нибуллина пророчит инфляцию в 4%… имхо это унреал… если такое будет… то действительно  залоги сыпануться увидим распродажу недвижки и вообще будет лютый писец… снижение инфляции надо делать при росте ввп ... 
avatar
ves2010, Во многом согласен, но всё же считаю, что и в рублях будет снижение, ибо полное отсутствие покупок, практически.
Альберт Лебедев, Не естественное  удорожание на 50 % в валюте ) расчет внизу…
avatar
mmikhail, дык… от начала стройки до сдачи проекта проходит 3года… прикинем 18% годовых ( имено такой % ипотеки на новостройку т.к риски)… прикинем что % сложный… 165к*1.18*1.18*1.18=271к… и где тут рост цен??? 
avatar
ves2010,  18 % это от лукавого, там ипотека 9. 5 % от россельхозбанка. Считаем по другому: 165 /73 такой курс бакса был =. 2. 3 тыс, 230/63 сейчас курс =3. 6 тыс итого с м2 имеем 50 %… Вот это рост )
avatar
mmikhail, хитер )
avatar
Альберт Лебедев, ты еще про демографию забыл… счас умирает многочисленое послевоенное поколение… высвобождается большое количество недвижки… а на их место приходдит крайне малочисленное поколение 90ых… т.е. суть в отсутствии реального спроса...
в 2000ых все было иначе… уходило малочисленное поколение детей войны… и приходило могучее поколение 80ых… (кстати весть рост ввп в это время имхо это просто увеличение числа трудоспособных)…
avatar
ves2010, Ну, это тоже имеет место быть. Я снимаю дом на Новорижском шоссе и вижу, что детям собственников это будущее наследие их родителей нафиг не нужно, причём настолько, что они даже летом к ним отдыхать не заезжают…
Альберт Лебедев,  А почему не заезжают летом? Очень интресно!!!
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Алексей Девятов Рынок часто движется импульсами, тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят...
😎 Дочка SOFL – лидер роста в сегменте ИБ-сервисов
Infosecurity (входит в Группу Софтлайн) получила награду от «Лаборатории Касперского». Компанию признали лидером по темпам роста в MSSP – за...
Фото
Фьючерсы акций. Лекция 2. Загрузка софта и исторических данных
Привет, друзья! Мы продолжаем цикл лекций по запуску стартового набора скринеров для фьючерсов акций на Мосбирже и переходим от теории к...
Фото
Сети. Кто сейчас самый дешевый? Сводный пост по сетевым компаниям по отчетам РСБУ за Q1 26г.
Введение Россети Центр Россети Ленэнерго Россети Московский регион Россети Волга Сводные таблицы Введение Все...

теги блога УНИВЕР Капитал

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн