москва

Политолог Дмитрий Орлов (https://t.me/politolog_Orlov/23102) о бюджете Москвы:
Прогноз социально-экономического развития Москвы на 2026-2028 годы, на основе которого формировался проект городского бюджета, предполагает рост ВРП на 2-3%, а производства в обрабатывающих отраслях — на 7,5% ежегодно. К 2027-2028 годам ежегодный рост инвестиций в экономику Москвы должен выйти на уровень 4-4,5%. Это позволяет городу достичь более высоких темпов реализации высотехнологичных проектов, сохраняя преимущество в рамках глобальной конкуренции как минимум до 2030-х годов.
@ejdailyru

Ничего необычного, просто в Москве есть ресторанчик, в котором продают пиццу за 37 500 ₽. В состав входит буфалина, вагю (дорогая мраморная говядина), песто из базилика и… сусальное золото. Рекомендация от шеф-повара: дополнить блюдо черной икрой ещё за каких-то 9000 ₽ сверху.

🤷‍♂️Не спрашивайте, почему меню на какой-то непонятной блёклой картонке и уже мятое, как будто использованное кем-то по другому назначению. Если не нравится пицца с вагю и золотом, можно попробовать Ди Маре с крабом, омаром, красными креветками и артишоками за 28500 ₽. Такие «высокоранговые» деликатесы подают в одном из фешенебельных заведений столицы (фото оттуда, но не моё если что).

Креветки по цене 5 акций Лукойла, похоже, придётся чистить самостоятельно. Зато, как правильно заметили ниже в комментариях, после пиццы с золотой фольгой можно будет очень высокорангово созерцать 💩 с блёстками)

Наверное, еда для тех, кто вместо покупки акций и валюты все это время покупал золото и парковал кэш в депозитах😎 Мне, нищеброду, такого конечно не понять.

В настоящий момент рынок офисной недвижимости Москвы переживает структурную трансформацию — в центре столицы отмечается дефицит качественных площадей. В связи с этим девелоперы всё чаще обращают внимание на неочевидные локации за пределами третьего транспортного кольца.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на конец первого полугодия 2025 г. доля свободных площадей внутри Садового кольца составила 1.2% для офисов класса Prime и 0.8% – для класса А. В зоне между Садовым кольцом и ТТК свободными остаются 2.7% Prime-офисов и 4.4% офисов класса А. Общая доля вакантных площадей снизилась за год с 6.5% до 4.5%. Это нашло отражение в ставках аренды: в классе Prime они выросли на 40–50%, в классе А — на 25-30%.

По оценкам NF Group, 75% новых офисов уйдут в продажу, только 17% – в аренду. Для девелоперов это плюс: модель продажи обеспечивает быстрый возврат инвестиций в объект, что особенно важно при высокой ключевой ставке.
Примечательно, что подавляющее большинство всех новых офисов (71%) строится за пределами центрального административного округа на месте бывших промышленных кластеров:

AURIX, премиальный бренд Группы «Эталон», приступил к реализации проекта по строительству нового бизнес-центра класса А в районе Текстильщики, в Юго-Восточном административном округе столицы. Комплекс расположится по адресу: 8-я ул. Текстильщиков, вл. 8. Проектирование объекта осуществляет «ЭталонПроект» в партнерстве с архитектурным бюро Syntaxis. Проект успешно прошел Градостроительно-земельную комиссию, в настоящее время ведется разработка архитектурно-градостроительной концепции.

Группа «Эталон» получит права на земельный участок площадью 0,4 га после завершения сделки по приобретению АО «Бизнес-Недвижимость». На месте нынешнего здания бывшей АТС будет возведен современный офисный комплекс. Его общая площадь составит 21,4 тыс. кв. м, в том числе площадь коммерческих помещений – 13,4 тыс. кв. м.

Бизнес-центр высотой 53 метра будет включать 14 этажей, в том числе 2 подземных. Всего в здании будет создано 151 офисное помещение с гибкой планировкой – от 9 до 19 на каждом этаже. Высота потолков на типовых этажах – 3 м, на первом – 4,7 м, на верхнем – 4 м. Для арендаторов и гостей бизнес-центра будет обустроен паркинг более чем на 120 машино-мест, включая места с зарядками для электромобилей и места для маломобильных групп граждан.

Москва закладывает в проект бюджета на 2026 год и плановый период 2027-2028 гг. лимит заимствований через облигации в размере 200 млрд рублей в год. Предельный срок погашения долговых обязательств – 30 лет, говорится в проекте, размещенном на сайте Мосгордумы.

В целом проектом столичного бюджета предусмотрено привлечение в 2026-2028 гг. займов по 205 млрд рублей. В эту сумму кроме облигаций входят бюджетные кредиты Казначейства РФ за счет временно свободных средств в рамках операций по управлению остатками.

Лимит в 200 млрд руб. несколько больше традиционного для бюджета Москвы последних лет (150 млрд руб.). Впрочем, пока он практически не используется. В 2023 году столица разместила только «зеленые» облигации для населения на общую сумму 2 млрд рублей, а в 2024-2025 гг. на рынок вообще не выходила. Фактический объем заимствований определяется «результатами исполнения бюджета и его потребностью в заемных источниках финансирования», комментировала ранее мэрия.

Бюджет дает правительству города право вносить изменения в показатели программ заимствований на 2026-2028 гг. На погашение облигаций в 2026 году в проекте городского бюджета заложено 10,36 млрд руб., в 2028 году – 70 млрд руб.

По данным экспертов, популярность рассрочек на рынке новостроек Москвы снижается. Если весной 2025 года до 70% сделок приходилось на рассрочку, то к октябрю доля уменьшилась до 13–20% в зависимости от сегмента и источника данных.

Сокращение объясняется несколькими факторами:

1. Снижение ставок по ипотеке. Покупатели предпочитают субсидированную ипотеку, которая стала более выгодной, а дополнительные комиссии по семейной ипотеке отменены.

2. Ужесточение требований застройщиков и банков. Кредитные организации теперь тщательнее оценивают платежеспособность клиентов, что снижает число одобренных рассрочек.

3. Сокращение сроков и беспроцентных вариантов. Длительные рассрочки на 5–10 лет больше не пользуются спросом; востребованная программа — до ввода дома в эксплуатацию (1–2 года).

4. Рост финансовой осознанности клиентов. Покупатели стали внимательнее выбирать инструмент покупки, учитывая риски рассрочки на фоне макроэкономической неопределенности.

5. Фокус девелоперов на ипотеку и трейд-ин. Компании концентрируются на массовых ипотечных программах, а рассрочка превращается в целевой инструмент для клиентов с временными ограничениями, но высоким уровнем платежеспособности.

Снижение цен на жилье в Москве в сентябре почти сошло на нет.
Подробности:
— Снижение цен на вторичное жилье в Москве в сентябре почти прекратилось — оно зафиксировано лишь в Троицком административном округе (ТАО) на 0,92%, до 193,3 тыс. руб. за кв. м. В июле отрицательная динамика была в пяти округах, в августе — в четырех из 12 исследуемых, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.

— По словам руководителя «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максима Русакова, рынок вышел на баланс: продавцы не готовы дальше снижать цены, а покупатели активизировались, опасаясь дальнейшего сокращения предложения качественных объектов и стремясь «войти в сделку» до конца года.

— В целом по Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья в августе увеличилась на 1,26%, до 364,2 тыс. руб.

— По оценкам SRG, в четвертом квартале цены на вторичное жилье в Москве останутся вблизи текущих уровней: возможны колебания в пределах 0,5–1%, особенно заметно в востребованных локациях города.