ипотечные ставки

Средняя переплата по ипотеке в России уже превысила 21 млн ₽, пишут Известия.

При этом средний размер оформляемого жилищного кредита достиг рекордных 4,5 млн ₽. Взяв такую сумму на 26 лет под нынешние 22,4%, человек заплатит за жилье почти в шесть раз больше. Это трындец, товарищи.

Ежемесячный платеж на таких условиях составит 85 тыс. ₽ при минимальном первоначальном взносе в 10%.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

🏢Квартирные ожидания и реальность

Газета.ру добавляет масла в огонь жилищного вопроса. Согласно недавнему исследованию Lеvel Group, почти каждый пятый (18%) россиянин планировал купить собственную квартиру в возрасте 25-30 лет, но лишь 11% действительно смогли это сделать.

Каждый третий (29%) планировал получить жилье по наследству, однако в реальности эти планы сбылись только у 25% опрошенных.

📊Опросы также показали, что чаще всего россиянам удается обзавестись собственным жильем в возрасте от 30 до 35 лет (29%), но лишь 15% изначально планировали купить квартиру в этом возрасте. При этом каждый пятый (22%) вообще не рассчитывал на покупку жилья.

Средняя ставка по ипотеке в России к концу 2026 года может стабилизироваться на уровне 10–11% годовых, считают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Однако даже такой уровень ставок останется значительным препятствием для широких слоев населения, ограничивая доступность ипотечного кредитования, добавили в агентстве.

Заявление НРА подчеркивает сложность балансировки между смягчением денежно-кредитной политики и обеспечением финансовой стабильности в условиях экономических вызовов. Текущая ключевая ставка ЦБ РФ составляет 18% годовых, и, согласно прогнозу Freedom Finance Global, в сентябре снизится до 17%. А для достижения ипотеки в 10–11% к концу 2026 года она должна составлять около 8–9%, учитывая спред между ключевой ставкой и ипотечными процентами, который обычно составляет около 2–3%. До конца 2026 года предполагается около 8 заседаний ЦБ (по одному каждые 1,5–2 месяца). Для снижения с 17% до 8–9% потребуется уменьшение на 8–9% за 8 заседаний, то есть в среднем на 1–1,125%. Такой темп возможен только при стабильной макроэкономической ситуации, включая снижение инфляции до 4% и укрепление рубля, что пока выглядит недостижимым как минимум в ближайшие месяцы, так как инфляция в России на 25 августа составляла 8,43%.

Исторически сложилось, что один из ранних признаков проблем в макро — это торможение рынка недвижимости. Поговорим о том, какие поступающие данные указывают на его замедление в США и как это влияет на экономику.

Что говорит макростатистика

• Национальный индекс цен на дома (FHFA) – снижение почти на 1% с февраля по май. Это первое снижение такой степени с весны 2022 года.
• Число разрешений на строительство новых домов упало на 3,5% м/м и на 6% г/г, до 1,35 млн в июле (после незначительного восстановления на 0,2% м/м в июне) — минимумы почти за 5 лет.
• Новые продажи домов — в мае было самое сильное за 3 года падение до 7-ми месячных минимумов (623 тыс. SAAR). В июне последовало незначительное восстановление до 627 тыс. (-6,6% г/г).
• По итогам 1-го полугодия, по данным Goldman Sachs, инвестиции в жилую недвижимость упали на 3% г/г, а во 2-м полугодии ожидается падение на 8%.

Почему охлаждается рынок

Аналитики сходятся во мнении, что на рынок давят избыток предложения, повышение ставок по ипотеке и тарифы, которые создают неопределенность.

«Сбер» с 1 июля 2025 года снижает ставки по ипотеке на 0,5-2% пункта (п. п.) в зависимости от первоначального взноса. С 30 июня также планируется снижение минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п. п., сообщила пресс-служба банка.

«С 1 июля Сбер снижает ставки по ипотеке на 0,5-2 п. п. в зависимости от первоначального взноса. Также вводится скидка 1 п. п. на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов. Минимальные ставки на „Домклик“ — от 21,4%. С 30 июня также планируется снижение минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 процентный пункт», — сообщил банк.


Источник: tass.ru/ekonomika/24370419

Правительство рассматривает возможность распространения льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Минфин и Минстрой должны оценить влияние этой меры и представить предложения до 25 марта.

Основной причиной обсуждения называют спад продаж новостроек. В 2024 году по ДДУ было продано 287,2 тыс. квартир — на 25% меньше, чем в 2023-м. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение спроса на 15–30% в 2025 году.

Расширение программы удвоит число потенциальных заемщиков — с 7 до 15 млн семей. Однако эксперты предупреждают о росте нагрузки на бюджет и возможном перегреве рынка. Альтернативой может стать налоговый вычет вместо субсидирования ставок.

Источник: www.rbc.ru/finances/06/03/2025/67c8768c9a7947d0384e922e?from=from_main_1

С начала 2025 года индекс строительных компаний на Мосбирже вырос на 23%, что стало следствием паузы в повышении ключевой ставки ЦБ. Это дало инвесторам надежду на замедление роста ставок по ипотеке, что поддерживает строительный сектор.

Основной драйвер роста — акции ГК ПИК, которые подорожали на 36,5%, до 692 руб. за акцию. В январе 2025 года объем торгов с бумагами ПИК составил рекордные 74,7 млрд руб. Также заметный рост показали акции ГК «Самолет» (+25,4%), с капитализацией, увеличившейся на 16,8 млрд руб.

В Минстрое обсуждают меры господдержки застройщиков, что также стимулирует интерес инвесторов. Однако отсутствие льготной ипотеки, отмененной в июне 2024 года, продолжает сдерживать продажи жилья. В то же время, снижение ипотечных ставок сдерживает влияние отрицательных факторов.

Прогнозируется, что при сохранении ключевой ставки на нынешнем уровне, индекс строительных компаний продолжит расти. Однако отсутствие массовой ипотечной программы остается значимым риском для устойчивости сектора.

Попалась интересная статистика по выданным ипотекам в 2024 году, которую собрали специалисты аналитического отдела «ДомРФ». Если коротко, то падение выдачи ипотек нарастает, что в общем-то ожидаемо и логично (именно к этому и стремиться ЦБ). Падение год к году за 11 месяцев уже составило 33%. А впереди ещё декабрь, где традиционно заключается очень много сделок, но видимо не в этом году...

За последний месяц, самое жесткое падение пришлось на рыночную ипотеку, которая упала почти вдвое, как по количеству, так и по объёму (оно и не мудрено — рыночная ставка по ипотеке ~29%).
Выдача жилищных кредитов по рыночным программам с начала года сократилась на 53–54% — до 469 тыс. ипотек на 1,3 трлн руб.

Выдача льготной ипотеки снизилась за месяц на 12% по количеству и на 14% по объему. В ноябре выдано 33 тыс. льготных кредитов на 187 млрд руб (90% из которых по программе семейной ипотеки — 29 тыс. жилищных кредитов на 166 млрд руб).
Выдача жилищных кредитов по льготным программам с начала года сократилось на 28%, а объем — на 23%. По итогам 11 месяцев 2024 года всего выдано 595 тыс. льготных ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб.

Приветствую своих подписчиков и новых инвесторов! ☘️
Думаю уже вчера все видели собственными глазами как упал российский рынок на -2,13%📉 в процессе прямого эфира форума «Россия Зовет», что сильно ухудшило настроение инвесторов к вечеру.

Вот только мало кто проследил, что устойчивым оказался застройщик ЛСР🏘️ и завершил торги с результатом +1,64%🔥.
Многим кажется аномалией, но есть конкретная причина позитива: за последние 11 месяцев, застройщики, в общей сумме ввели 1,5 млн. квадратных метров. Лидером оказалась Группа ЛСР — 316 тыс. квадратных метров.

Однако, есть еще позитивный фактор недвижимости: застройщики планируют в 2025 г. заменить ипотеку на лизинг. Вот тут мы разберем подробней этот новый формат кредитования.

В чем разница между лизингом и ипотекой?

После того как в октябре подняли ключевую ставку на 21%, стоимость ипотеки Сбер🏦 поднял до отметки 29,5% (в ноябре). При таком условии ипотека становится для граждан практически недоступной.

1️⃣ Теперь обсуждается вариант жилищного лизинга — модель покупки недвижимости с долгосрочной арендой, позволяющая в последующем выкуп жилья.