ипотека

Доброе утро, всем привет!

Начнём с главного!



( Читать дальше )

     Цены на недвижимость до сих пор недосягаемы для большинства жителей России. Предлагаю посмотреть среднюю стоимость сделок на первичную недвижимость в различных городах России и сравнить с медианной зарплатой.
     Средняя цена недвижимости в Москве за квадратный метр:


( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

После выходных начнём с американской недвижки

Американец нынче должен быть богаче, чтобы позволить себе покупку своего первого дома



( Читать дальше )

Кто-то говорит, что ипотека – это жуткая переплата банку, и ее нужно закрывать всеми силами как можно скорее. А кто-то, наоборот – что это дешевый кредит, который лучше не гасить, а направить эти деньги на инвестиции (в STONKS). В этой статье мы попробуем понять, каким образом лучше подходить к гашению ипотеки, и что там может пойти не так.


Это моя квартира в Екатеринбурге, которую я купил в ипотеку в 2013 году. Она не имеет никакого отношения к статье – просто я решил проиллюстрировать текст ее фотками из ностальгических соображений =)

Иногда читатели присылают мне в личку всякие разные вопросы про финансы, а я пытаюсь дать на них короткий и разумный ответ. В этот раз получилось не очень коротко – поэтому я решил оформить ответ в небольшую заметку.

Павел спрашивает: «Имею ипотеку под 7,2%. Есть отдельно финансовая подушка на накопительном счете (пока под 7,5% дают). Имея ипотеку, стоит ли все доступные средства с доходов (з/п) вкладывать в нее, чтобы погасить как можно скорее? Либо, может, стоит гасить минимальным платежом, а свободные средства начинать инвестировать пассивно? Не очень понятен такой момент: с одной стороны на ипотеку ежедневно начисляется %, с другой – сумма кредита обесценивается из-за инфляции».

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Сегодня будет много про нефть, но оно аки вишенка — припасено на конец. А пока по верхам...



( Читать дальше )

Регулятор собирается ввести надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Новый механизм уберет с рынка схемы «льготной ипотеки от застройщика», когда жилье предлагается под минимальную ставку, вплоть в 0,01%, но по цене на 20–30% выше рыночной. Главный риск в такой схеме, который не устраивает Банк России, помимо искусственного разгона цен на недвижимость, — при потере возможности выплачивать кредит заемщик может остаться в долгу даже после продажи ипотечной квартиры, так как ее реальная стоимость не покроет размер займа.

🏠 Чем опасны экстремально низкие ставки по ипотеке

По мнению регулятора, существующие на рынке программы «льготной ипотеки от застройщика» с экстремально низкими ставками (вплоть до 0,01%) перевешивают риски спада спроса из-за ужесточения требований по ипотеке:

• для компенсации нерыночных ставок застройщики завышают цену недвижимости на 20–30%, которые в последующем выплачиваются кредитным организациям в качестве «комиссии»;

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Ну что, начнем с США?



( Читать дальше )

     Слуга народа Набиуллина на пресс-конференции сообщила вот какую интересную информацию.
     Как вы помните, любую информацию можно выразить в таких словах, что она будет казаться благом. Это как:

• Не взрыв, а хлопок
• Не сокращение, а оптимизация
• не пожар, а задымление
• не повышение цен, а индексация
• многие другие варианты

     Вот и в выступлении без смущения сказали, что ситуация в нашей депрессивной экономике «лучше октябрьского прогноза». Так, в принципе, мы можем спрогнозировать осушение Мирового океана через месяц, а когда этого не произойдёт, сообщить, что ситуация лучше прогнозов. Красота. 
     Ключевую ставку Банка России оставили без изменений, сопроводив комментарием, о прогнозе инфляции в 2023 году на уровне 5-7%, это примерно больше роста зарплат на 5-7%. Поэтому потребуется «бОльшая траектория ключевой ставки». Так что вероятность повышения ключевой ставки будет выше, но не сказали на сколько.

( Читать дальше )

Пришла очередь строительной индустрии. Статистика за январь выглядит форменной катастрофой: в среднем по Московской агломерации -33% по числу сделок и -34% по метражу, по данным Dataflat. Особенно пугающе выглядит статистика по Московской области: -41% по обоим показателям.

В случае сохранения тенденции (а пока нет причин для перелома ситуации) строительство — одна из последних еще живых отраслей — может уйти в штопор. А это сотни тысяч рабочих мест и достаточно высокий мультипликативный эффект, дающий работу целому ряду других отраслей — в частности, металлургии.

( Читать дальше )