инвестиции в недвижимость

Предыдущий обзор тут.

( Читать дальше )

Крупные города России с самым подешевевшим жильем в августе. @bIoombusiness

В Москве продают квартиру за 7 млрд рублей. Пентхаус площадью 782 кв. метра расположен в ЖК «Клубный дом Обыденский № 1» на Остоженке. За такую сумму владелец получит террасу 100 кв. метров, 20 балконов, 7 санузлов, отдельную комнату для прислуги, а также кухню-гостиную 170 кв. метров с тремя дровяными каминами. Кроме того, окна квартиры выходят на Храм Христа Спасителя и Москву-реку. Сдача комплекса планируется в 2026 году, а стоимость квадрата там превышает 9 млн рублей. 



( Читать дальше )

( Читать дальше )

Жители 41 региона России не могут взять семейную ипотеку. Сложности создаёт в том числе и ограничение в 6 млн рублей для большинства регионов. Так, в Краснодарском крае средняя стоимость квартиры в 50 кв. метров составляет около 9,6 млн рублей, что значительно превышает лимит кредита. Это вынуждает заёмщиков копить на первоначальный взнос. В Москве квартира с аналогичным метражом и вовсе будет стоить 13–16 млн рублей. @bankrollo

Арендовать жильё сильно выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках России. Средняя ставка по аренде однушки в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такую же квартиру. @bankrollo

🧱🧱🧱 Трехкратная разница: насколько аренда жилья в мегаполисах дешевле ипотеки

▪️Аренда жилья на конец лета выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках. Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье, рассчитала редакция «РБК Недвижимости».

▪️Самый большой разрыв между ипотекой и арендой — в Казани и Москве. Здесь средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.

▪️В столице платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью ₽14,1 млн составит ₽187,2 тыс. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — ₽60 тыс.

▪️В Казани аренда обойдется в ₽30 тыс., а оплата кредита — ₽94,3 тыс. за однушку средней стоимостью ₽7,1 млн.

▪️Одна из самых высоких разниц в платежах между арендой и ипотекой и в Санкт-Петербурге — в 2,9 раза. Аренда однушки здесь стоит ₽40 тыс., а ипотечный платеж будет ₽116,8 тыс. в месяц.

▪️Год назад ситуация с арендой и ипотекой была примерно такой же, как и сейчас. В мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Это связано с тем, что ставки по ипотеке были примерно такими, как и сейчас — около 21%. При этом ставки аренды за год сильно не менялись, за исключением сезонных колебаний.

( Читать дальше )

К 2030 году номерной фонд гостиниц и апарт-отелей категорий «3–5 звезд» в России увеличится с 156 тыс. до 220–230 тыс. единиц, прогнозируют эксперты NF Group. В январе–августе 2025 года открыто 5900 новых комнат, что на 31% больше аналогичного периода 2024 года. В 2025–2026 годах ожидается ввод еще 20–22 тыс. номеров.

Наибольший вклад в рост вносят крупные сети и проекты: Cosmos Hotel Group управляет почти 20 тыс. номеров в 61 строящемся объекте, которые откроются в 2026–2028 годах. Azimut Hotels строит туристические кластеры и курортные отели с общим количеством около 3000 комнат. Среди значимых проектов к 2030 году — «Долина Айна» (Сахалин, 2600 номеров), «Три вулкана» (Камчатка, 1400), «Лагонаки» (Адыгея, 7000), «Новый Шерегеш» (Кемеровская область, 2500).

Развитие гостиничного сегмента поддерживает государство: действуют льготное кредитование (3–5% годовых), налоговые льготы (нулевая ставка НДС до 2030 года) и прямые субсидии на строительство. Благодаря этому окупаемость 3-звездочных объектов сократилась с 10 до 5–7 лет. Бурный рост внутреннего туризма является еще одним драйвером: в 2024 году зафиксировано 100 млн поездок по стране, к 2030 году прогнозируется 140–150 млн.

( Читать дальше )

Аренда жилья на конец лета выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках. Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье, рассчитала редакция «РБК Недвижимости».


Где самая выгодная аренда относительно ипотеки
Выгоднее всего среди мегаполисов сейчас снимать квартиру в Казани и Москве. Здесь месячный платеж по ипотеке в среднем в 3,1 раза больше платы за аренду.

В Москве платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 млн руб. составит 187,2 тыс. руб. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — 60 тыс. руб.

В Казани снять однушку в среднем в месяц можно за 30 тыс. руб., а оплата кредита будет обходиться в месяц в 94,3 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 7,1 млн руб.

Одна из самых высоких разниц в платежах между арендой и ипотекой и в Санкт-Петербурге — в 2,9 раза. Снять однокомнатную квартиру здесь можно в среднем за 40 тыс. руб., а платить по кредиту за однушку средней стоимостью 8,8 млн руб. нужно будет 116,8 тыс. руб. в месяц.

( Читать дальше )

📊 Интересный график, который многое объясняет!

Мы стремительно движемся к новой реальности на рынке недвижимости. Идея «купить на котловане и заработать на сдаче дома» практически умерла. Более того, в будущем покупка квартиры у застройщика после сдачи дома в эксплуатацию станет выгоднее, чем на этапе котлована.

Почему так происходит? Всё дело в рассрочке. По разным оценкам, до 50% сделок за последние полтора года заключаются с использованием рассрочки от застройщика. Клиент оформляет рассрочку с обязательством перейти на ипотеку или внести наличные к моменту ввода дома в эксплуатацию.

Однако, по данным Сбербанка, около 40% таких рассрочек начали распадаться. Люди не смогли перейти на ипотеку по разным причинам: от финансовых трудностей до проблем с продажей старой квартиры. В результате застройщики сталкиваются с пулом непроданных квартир, которые нужно срочно реализовать.

И узнал застройщик об этом только после ввода дома в эксплуатацию. Этакий нежданчик))

Что это значит для вас? Если вы планируете покупку недвижимости, рекомендую подождать. Неясно, как застройщики будут справляться с массовым запаздыванием сроков ввода, а вы уже платите ипотеку. Мой совет: дождитесь окончания строительства и найдите хороший вариант уже после сдачи дома.

( Читать дальше )