вторичный рынок жилья

Средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке недвижимости в РФ увеличилась за первое полугодие 2025 года на 2,4%, до 120,6 тыс. руб., но сильнее всего в Курске — на 21,2%, до 120,1 тыс. руб. Об этом рассказали ТАСС аналитики федерального портала «Мир квартир».

«За полгода квадратный метр квартиры на регулярном рынке вырос в 62 городах, в восьми — упал. В среднем по всем 70 городам „квадрат“ на „вторичке“ за первое полугодие подорожал на 2,4%. Цены увеличились больше всего в Курске (+21,2%), Ижевске (+11,6%), Перми (+6,3%), Саранске (+6,2%) и Барнауле (+5,8%)» — отметили аналитики.

По словам гендиректора «Мир квартир» Павла Луценко, в прошлом году динамика в первом полугодии была выше: +4,9% — по цене квадратного метра и +5,1% — по цене лота. Однако с тех пор ипотека подорожала, и многие собственники квартир решили сдавать их в аренду вместо продажи, в результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%. Но этот же фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения, отметил он. «Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», — сказал Луценко.

В мае 2025 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в крупнейших городах России осталась на уровне апреля — 195 200 руб., сообщают в «Циан». Без учета Московской и Ленинградской областей рост составил символические 0,2%, до 142 000 руб. В последний раз заметный прирост цен (более 1% в месяц) фиксировался полтора года назад, что делает текущий период самым продолжительным застоя за десятилетие.

За год, по подсчетам разных источников, квартиры на вторичке подорожали на 2,3–6,6%, но это заметно ниже инфляции (9,78%). Яркое исключение — Казань, где рост составил до 13%. Также высокие темпы роста показали Самара (+14%) и Пермь (+10%).

В Москве годовая динамика цен минимальна — от 0% до +3,9%, а средняя цена квадратного метра составила 354 400 руб. Однако продажи, по данным Росреестра, выросли: с января по апрель в столице заключено 45 320 сделок (+4,8% к 2024 г.).

Основная причина стагнации — недоступность ипотеки на «вторичку». Спрос сместился в сторону новостроек с льготными программами. Продаются в основном самые дешевые лоты, а средний дисконт достиг рекордных 6,2–6,3%. В Москве скидки применяются в 83% сделок, в том числе для оформления рассрочек.

В 2025 году альтернативные сделки стали ключевым драйвером вторичного рынка жилья. За январь—апрель их доля в Москве и Подмосковье выросла до рекордных 70%, а по всей России — до 85%, что является максимальным значением с 2016 года. Такие данные приводят в инвесткомпании «Флип» и риелторские сети «Плюс» и «Этажи».

Альтернативные сделки — это цепочки, при которых продавец сразу приобретает другое жилье. Эта схема возвращается из начала 2000-х, когда ипотека была недоступной. Теперь к ней вновь прибегают массово на фоне роста ставок и отмены льготной ипотеки.

Александр Попов («Плюс») отмечает, что активнее всего растут сделки в сегменте 2- и 4-комнатных квартир, где требуется крупный первоначальный взнос. При этом 77% продавцов и покупателей готовы совершить сделку с доплатой:

• 50% — доплата 1–3 млн руб.

• 31% — 3–5 млн руб.

• 9% — более 5 млн руб.

Растут и цепочки: в одной может участвовать до 5 звеньев.

В апреле 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 11 411 сделок — это на 7,6% меньше, чем в марте, и на 12,8% ниже показателя годом ранее. Сегмент снова демонстрирует спад после кратковременного оживления в начале года. При этом объем предложения, по разным оценкам, составляет от 36,7 до 50 тыс. квартир.

Эксперты отмечают, что спрос сократился из-за высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. Ставки по займам упали с 29% в начале года до 27% в апреле, но это не улучшило доступность кредитов. Доля ипотечных сделок резко снизилась: в «Инком-недвижимости» она упала с 21% до 10% за год, а в «Этажах» — с 44–45% до 20%.

Покупатели заняли выжидательную позицию: до 30% потенциальных клиентов просто изучают рынок, но не покупают. Продавцы, в свою очередь, отказываются снижать цены. Средняя цена на вторичке в Москве составляет 370 700 руб. за кв. м — рост всего на 4,1% за год. При этом реальные сделки часто проходят со скидками 6% и более.

Из-за дефицита элитных новостроек в Москве покупатели массово переходят на вторичный рынок. В апреле 2025 года объем предложения вторичного элитного жилья сократился на 18%, до 110 тыс. кв. м, подсчитали в Kalinka Ecosystem. Причина — ограниченное поступление новых объектов: объем первичных предложений вырос лишь на 2% год к году.

Многие владельцы не спешат продавать недвижимость в условиях неопределённости, ожидая более благоприятной конъюнктуры, а часть из них переориентировалась на аренду. Кроме того, собственники сталкиваются с трудностями в реинвестировании средств после продажи.

Спрос при этом растёт: объем сделок на вторичном рынке элитного жилья увеличился в апреле на 35%, а за январь–апрель — на 70% год к году. Фактором стали снижающиеся депозитные ставки и возвращение интереса к дорогой недвижимости.

Средняя цена элитной «вторички» за год выросла умеренно — на 2%, до 1,4 млн руб. за кв. м. Ценовой рост сдерживается тем, что с рынка быстрее уходят давно экспонируемые объекты по сниженным ценам. В то же время растёт доля новых дорогих квартир: она увеличилась на 6 п. п., до 20%.

Аналитики SRG зафиксировали рост цен на вторичное жилье в 48 из 50 крупнейших российских городов в апреле 2025 года. Исключением стали Новокузнецк (–0,48%) и Астрахань (–0,3%), где наблюдаются локальные особенности — коррекция после мартовского перегрева и низкий спрос соответственно.

Лидером по темпам роста вновь стал Курск: средняя цена кв. м выросла на 3,2%, до 102,2 тыс. руб. Второе место занял Севастополь (+2,9%, до 178,9 тыс. руб.), далее следуют Барнаул и Калининград (по +2,8%), а также Тверь (+2,7%).

Эксперты отмечают, что такие города сохраняют привлекательность для инвесторов за счёт относительной доступности жилья и растущего спроса на фоне инфляционных ожиданий. При этом в крупных центрах — Екатеринбурге, Казани, Перми, Улан-Удэ — наблюдается устойчивый рост, связанный с миграцией, занятостью и масштабным строительством.

Общий тренд подтверждает высокую конкуренцию за ликвидные объекты и ограниченное предложение, что, несмотря на высокие ипотечные ставки, способствует дальнейшему росту цен, особенно в экономически активных регионах.

В марте 2024 года снижение цен на вторичном рынке жилья в России практически прекратилось. Отрицательная динамика была зафиксирована только в одном из 50 исследуемых городов — Астрахани, где цены на жилье снизились на 0,22%. В январе и феврале снижение наблюдалось в нескольких городах, включая Астрахань, Новокузнецк и Саратов.

По данным консалтинговой компании SRG, в марте цены на вторичное жилье увеличились в 49 городах. Лидером роста стал Курск (+2,9%), за ним следуют Ижевск (+2,8%) и Тольятти (+2,6%). В Санкт-Петербурге рост составил 2,08%, а в Москве — 1,8%. В целом, несмотря на рост цен, рынок остается сжимающимся, сделок по-прежнему мало, и спрос сосредоточен в нижнем ценовом сегменте.

По данным аналитического центра IRN.RU, по итогам первого квартала 2025 года цены на вторичном рынке Старой Москвы выросли на 1,3%. Основной рост цен пришелся на бюджетные сегменты, включая панельные дома и старые кирпичные пятиэтажки.

Источник: rbcrealty.ru/news/67ef8a149a794717678e0b54?from=from_main_9

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется на вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. Условия программы включают ставку 6%, ограничение на покупку жилья возрастом до 20 лет и возможность воспользоваться ипотекой только один раз.

Эксперты прогнозируют, что это нововведение приведет к локальному росту цен на жилье, особенно в курортных городах и рядом с миллионниками. В Краснодарском крае (Геленджик, Горячий Ключ, Туапсе), а также в Крыму стоимость недвижимости может увеличиться на 15% и более в течение года.

В административных центрах, таких как Мурманская область и Нарьян-Мар, рост будет сдержанным — до 10%. Аналогичная ситуация ожидается в городах, привлекательных для работы, например, в Ханты-Мансийском автономном округе. Однако в депрессивных регионах с сокращающимся населением существенных изменений не предвидится.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23560611

Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичном рынке. Обращение направлено в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет. Причина — рост мошенничества, связанного с наличными расчетами.

По оценкам Союза, более 10% сделок на вторичном рынке совершается наличными, а в 90% случаев мошенничества используется этот способ расчета. Годовые потери граждан составляют 10–20 млрд рублей.

Организация предлагает внести поправки в Гражданский кодекс, установив безналичный расчет единственным методом оплаты при сделках с жильем. Исключение — новостройки. Нарушение этого правила сделает сделку недействительной.

Эксперты сомневаются в целесообразности запрета, указывая, что наличные деньги остаются законным платежным средством, а банковская инфраструктура пока не охватывает все слои населения.





Источник: www.rbc.ru/business/21/03/2025/67dc1cc29a7947ffd5d2347c?from=from_main_2

В феврале 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 12 058 сделок, что на 27% больше по сравнению с январем, на 12,6% превышает результаты февраля 2024 года и на 12,8% – показатели февраля 2023 года, сообщает столичное управление Росреестра. Этот рост объясняется рядом факторов, в том числе низкой базой первых месяцев 2023–2024 годов, а также изменениями в предпочтениях покупателей.

Эксперты отмечают, что многие покупатели стали ориентироваться на квартиры в готовых домах, а не в новостройках, что связано с ухудшением условий кредитования на первичном рынке. В частности, после отмены льготной ипотеки в 2024 году доля покупателей, переориентировавшихся с новостроек на вторичку, возросла с 10% до 15%. Это также подтверждают данные, согласно которым квартиры на вторичном рынке дешевле новых. В феврале средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 299 900 рублей, тогда как в новостройках – 351 100 рублей.

Кроме того, на вторичном рынке сейчас значительно увеличилось количество сделок, оплачиваемых наличными. По данным компании «Этажи», 90% квартир на вторичном рынке продаются без использования кредита, тогда как год назад этот показатель составлял 23%. Это также связано с ростом доходности по вкладам, что способствовало увеличению накоплений населения.