арендный бизнес

Весомую часть моего портфеля составляют ЗПИФы на коммерческую недвижимость.
Из-за высоких ставок и событий последних лет они сильно недооценены.

Если раньше люди радовались 5–6% после налогов от реальной коммерческой недвиги, а удачной покупкой считалось, если бумажные активы давали 7–8%, то сейчас ЗПИФы, в среднем, приносят 10–12% годовых. И это только рентные выплаты. Помимо этого, в долгосрочной перспективе ожидается рост и самой недвижимости. Не стоит забывать про ежегодную индексацию рентных платежей. В итоге мы имеем вполне надежный источник пассивного дохода.

Отмечу ЗПИФы от Паруса, от ВИМ(бывшие фонды сбера) и фонды от РД.

Если первые 2 группы оценены по рынку, то ЗПИФ от РД, в данный момент, недооценен.
После последней индексации 3х квартальной давности дает рентную доходность 13%. И, важно!, это ПОСЛЕ вычета налогов. И, важно!, это если покупать в самом начале квартала❗️
Если покупать ближе к концу квартала, доходность будет уже в районе 16%. И повторюсь, что эта доходность индексируется и также рассчитываем на рост самих паев из-за роста недвижимости и доходности.

Конкурсный управляющий «Московской ситценабивной фабрики» (МСНФ) Александр Скворцов подписал 28 апреля договор о продаже делового квартала «Новоспасский» Сбербанку. Объект площадью 110 тыс. кв. м на Дербеневской набережной ранее принадлежал группе ПСН, основанной экс-владельцами Промсвязьбанка. Сделка отражена в реестре сведений о банкротстве, но детали не раскрываются.

Сбербанк, крупнейший кредитор МСНФ, выкупил актив в счет задолженности в 17,6 млрд руб., из которых 13,6 млрд руб. обеспечены залогом. Ранее квартал безуспешно выставлялся на продажу за 14,6–16,2 млрд руб. Эксперты полагают, что Сбербанк попытается повысить арендный доход и затем продаст объект при благоприятной конъюнктуре. Оценки стоимости актива сейчас варьируются от 13,2 до 20 млрд руб., после реконцепции она может вырасти до 25–30 млрд руб.

Покупка укладывается в практику Сбербанка по приобретению недвижимости должников — ранее он уже получил торговые центры «Сибирский городок», «Июнь» и ТЦ в Москве от корпорации ТЭН. В случае с «Новоспасским» банк может использовать актив как арендный бизнес, для собственных нужд, либо перепрофилировать под жилую застройку.