Самолет Девелопмент

ГК Самолет опубликовала операционные результаты за 2К22

ГК Самолет опубликовала операционные результаты за 2К22.

• Объем новых контрактов в 2К22 в натуральном выражении вырос на 31% г/г, в денежном — на 44% г/г. Средняя цена прибавила 6% г/г.

• Доля ипотечных сделок в 2К22 составила 73% г/г против 76% в 2К21.

• Объем сделок, совершенных в июне, составил 46% в общем количестве сделок компании за 2К22.

Результаты за 2К22 явно скромнее цифр за 2К21: продажи выросли на 44% г/г в рублевом выражении против увеличения в 2,3 раза в 2К21. При этом результаты ГК Самолет оказались намного лучше, чем у конкурента — Группы ЛСР (-57% за тот же период). ГК Самолет эффективно использовала собственную программу льготной ипотеки, что позволило застройщику увеличить контрактные продажи в денежном выражении, несмотря на турбулентность на рынке недвижимости. Рост объема ипотечных сделок (+26% г/г) оказался значительно сильнее, чем в целом на российском рынке, где, по данным Frank RG, их число уменьшилось в 2К22 на 22% г/г.

( Читать дальше )

Девелопер Самолет во 2 квартале увеличил продажи на 31%, до 219 тыс. кв. м

Девелопер Самолет во 2 квартале 2022 года увеличил продажи первичной недвижимости в натуральном выражении на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 219,1 тыс. кв. м. Как сообщила компания, объем продаж в стоимостном выражении вырос на 39% — до 36,9 млрд рублей. Средняя цена составила 168,5 тыс. рублей за кв. м, повысившись на 6% относительно аналогичного периода годом ранее. Денежные поступления увеличились на 32% и достигли 35,9 млрд рублей.

Компания продемонстрировала рост показателей, несмотря на слабую конъюнктуру рынка недвижимости во 2 квартале. Вместе с тем, темпы продаж в стоимостном выражении по сравнению с 1 кварталом 2022 года (128% г/г) замедлились. Замедление темпов прироста связано с слабым спросом в апреле на фоне роста ипотечных ставок. В мае-июне продажи начали восстанавливаться на фоне снижения ключевой ставки Банка России, а также снижения льготной ипотечной ставки. Самолет также представил прогноз, согласно которому компания в 2022 году может реализовать более 1,2 млн квадратных метров на общую сумму около 200 млрд рублей. Таким образом, идея роста в акциях Самолета сохраняется.

Промсвязьбанк

Сегодня Группа Самолет опубликовала операционные результаты, а также ключевые финансовые показатели за 2кв2022 и 1П2022. Забегая вперед, отметим, что результаты оказались сильными – компания продемонстрировала существенные темпы роста по основным цифрам.

Операционные результаты за 1 полугодие 2022 г.

▪️В 1 полугодии 2022 г. «Самолет» увеличил объем продаж первичной недвижимости на 82% г/г и до 78,7 млрд руб. (или 468,7 тыс. кв. м).


( Читать дальше )

Самолёт представил хорошие операционные результаты за 1П22 года.

Выручка: +89% г/г — до 88,2 млрд ₽;
EBITDA: +77% г/г — до 21,9 млрд ₽;
Чистая прибыль: +64% г/г — до 13,2 млрд ₽;
Рентабельность по EBITDA: 25%

Объём продаж первички: +82% — до 78,7 млрд ₽;

Средняя цена за квадратный метр: +11% — до 167,8 тыс. ₽

После периода низкой активности покупателей в марте–апреле компания отмечает восстановление спроса в мае–июне. Это произошло благодаря снижению ключевой ставки Банка России и государственным инициативам по стимулированию спроса на рынке жилья.

Учитывая отложенный эффект снижения ключевой ставки и сезонность бизнеса, в котором больший объём продаж приходится на второе полугодие, мы ожидаем, что по итогам 2022 года «Самолёт» сможет реализовать более 1,2 млн квадратных метров на общую сумму около 200 млрд ₽. Тогда EBITDA составит 60 млрд ₽, что в 2,6 раза больше, чем в 2021-м.

СберИнвестиции

Самолёт — второй в стране застройщик по объёму текущего строительства. Компания занимается строительством жилья экономкласса преимущественно в Московском регионе.

1. #ММКкогда ждать разворот?

 

— Производство стали сократилось на 10% г/г

— Продажи сократились почти на 30% г/г. Это  вызвано сокращением экспорта. 

– Доля продаж в России и СНГ  выросла до 86% против 65-70% в прошлые периоды

— Средняя цена реализации выросла на 16% кв/кв из-за укрепления рубля. При этом издержки производства сляба выросли на 30%, что нивелировало рост цены реализации.

 

Стоимость угля снижается, курс Минфин всячески желает вернуть к 70-80₽. Так что к осени компания может вернуться к положительному денежному потоку. 

 

 

2. #ЛСРпадение продаж

Стоимость новых контрактов «Группы ЛСР» за 6 месяцев 2022 года увеличилась на 13% и составила ₽53 млрд, а их объём сократился на 1,6% до 308 тыс. кв метров. Доля ипотечных сделок составила 75%, увеличившись на 7 п.п. В эксплуатацию введено 348 тыс. кв метров чистой продаваемой площади, что на 41% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

( Читать дальше )

Неплохой отчет вышел от Объединенного кредитного бюро (ОКБ) по ипотечному рынку России по итогам июня и 1 полугодия в целом.

• Количество оформленных жилищных кредитов выросло на 75%, до 57,5 тыс., по сравнению с маем.
• Объемы выданных жилищных кредитов выросли на 68%, до 219,15 млрд рублей.
• Число новых ипотечных кредитов выросло в июне на 75%, с 32,9 тыс. в мае до 57,5 тыс. в июне
• Увеличились объемы выдачи ипотеки на 68%  до 219,15 млрд рублей в июне.
• Средний размер новой ипотеки снизился на 4% — до 3,8 млн рублей.

( Читать дальше )

❗️ Уже в следующий вторник будет открыта книга заявок на новые трехлетние облигации Группы Самолет (БО-П12) – ориентир по купону составляет 13,25% годовых. На мой взгляд, это подходящий кандидат для наших облигационных портфелей, и я планирую поучаствовать здесь в том числе.

💼 Напомню, что в данный момент у компании в обращении находится 11 облигационных выпусков, эмитент является  надежным заёмщиком с комфортным уровнем долга. Портфель действующих проектов характеризуется высокой диверсификацией, вследствие чего компания генерирует стабильный денежный поток без привязки к реализации какого-либо отдельного проекта.

📈Девелопер вышел на IPO на Мосбирже осенью 2020 года и сразу же привлек к себе повышенное внимание со стороны инвесторов, поскольку демонстрирует высокие темпы роста операционных и финансовых показателей. По росту выручки и чистой прибыли Самолет уверенно опережает даже IT- компании (!), став полноценной историей роста на нашем отечественном фондовом рынке.

( Читать дальше )

🏗 Группа «Самолет» представила свои операционные и финансовые результаты за 5 месяцев 2022 года:

( Читать дальше )

Российское правительство во чтобы то ни стало старается поддержать ипотечное кредитование. На строительную отрасль приходится 1,6 трлн. руб. налогов, 6,2 млн. занятых и порядка 5,7% ВВП. Отмечу, что при выдаче ипотеки будет увеличиваться денежная масса (она кстати в апреле сократиласьк предыдущему месяцу и проиграла инфляции). Что ещё немаловажно, при строительстве/выдаче ипотеки идёт поддержка финансового сектора, металлургических предприятий, малой промышленности и сохранение рабочих мест (а это порядка 17 млн.). А вот и меры к увеличению спроса:

🔝 Продление льготной ипотеки до конца 2023 года.

🔝 Размер ипотеки был повышен: для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — до 12 млн. руб., для остальных регионов — до 6 млн. руб. Льготную ипотеку теперь можно сочетать с рыночной, максимальная сумма кредита выросла с 12 до 30 млн. руб.

( Читать дальше )

Друзья, завтра будет бомбический эфир в телеграм!



Поговорим обо всех аспектах инвестирования в недвижимость в России с учетом новых реалий.
Эфир будет интересен всем, кто желает приобрести недвижимость как для жизни, так и в целях инвестирования.

Завтра стартуем в 16:00😊

Ссылка на подключение: https://t.me/ingosinvest?livestream=

— Что будет с рынком недвижимости?
— Каковы перспективы ипотечного рынка и льготных программ кредитования?
— Стоит ли приобретать недвижимость сейчас или она подешевеет?
— Что будет с акциями девелоперов?
— Какие выгоды есть у ЗПИФ в сравнении с классическим привычным вложением в жилую недвижимость?

Обсудим эти вопросы и ответим на ваши. Пишите их в комментарии к этому посту👇