Ипотечный рынок в России. Итоги июня и 1 полугодия

Неплохой отчет вышел от Объединенного кредитного бюро (ОКБ) по ипотечному рынку России по итогам июня и 1 полугодия в целом.

• Количество оформленных жилищных кредитов выросло на 75%, до 57,5 тыс., по сравнению с маем.
• Объемы выданных жилищных кредитов выросли на 68%, до 219,15 млрд рублей.
• Число новых ипотечных кредитов выросло в июне на 75%, с 32,9 тыс. в мае до 57,5 тыс. в июне
• Увеличились объемы выдачи ипотеки на 68%  до 219,15 млрд рублей в июне.
• Средний размер новой ипотеки снизился на 4% — до 3,8 млн рублей.

Несмотря на значительный рост ипотечного рынка по сравнению с маем, в годовом выражении показатели сокращаются.

• Всего за шесть месяцев 2022-го банки выдали 514,30 тыс. ипотечных кредитов, и это на 43% меньше, чем за аналогичный период прошлого года
• Объемы выдач за полугодие сократились на 32% — до 1,77 трлн рублей.

Весной показатели рынка жилищного кредитования обрушились: в апреле их число сократилось в четыре раза по сравнению с мартом (до 39,1 тыс. займов), а в мае — еще на 15%, до 32,9 тыс.

Май похоже был именно тем дном, от которого рынок активно оттолкнулся и на фоне снижения кредитных ставок, отложенного спроса и стабилизации экономической ситуации в целом и господдержки в частности и пошел восстанавливаться.

И льготные госпрограммы и смягчение денежно-кредитной политики ЦБ безусловно и дальше будет поддерживать спрос в отрасли и ее постепенное восстановление, цены вроде также решили пока не расти. Сколько видел экспертных мнений, все прогнозируют дальнейший рост ипотечного рынка в ближайшие месяцы, соглашусь полностью.

Понятно, что речи о прошлогодних объемах ждать не приходится, но плавное восстановление и увеличение объемов месяц к месяцу выглядит реалистичным.

Финансовые и фондовые рынки живут ожиданиями и будущим, российские застройщики еще в середине июня пошли активно восстанавливаться, при чем зачастую отрастали против рынка, достаточно отыграв падение «украинского кризиса». От 24 февраля, котировки:

— Пик ($PIKK)в 12%

— ЛСР ($LSRG) в 19%

Инград ($INGR) редко у кого на радарах, -24,5% с конца февраля. Компания зачастую живет своей жизнью, а не фундаменталом сектора.

Данные по Эталону ($ETLN) -35% и Самолету ($SMLT) -34% хуже. На Эталон давит иностранная регистрация Компании и статус «АДР-расписки»

на Самолет очень высокая оценка по мультипликаторам.

По ПИКу- лидеру отрасли видно, что котировки уже сильно восстановились, разница в 10% не выглядит обоснованной тому провалу в отрасли, который произошел. Нужно быть аккуратным, на мой взгляд дальше сектору и ПИКу в частности расти будет тяжело, не исключена коррекция, рынок сильно оптимистичен в плане восстановления.

Надеюсь, что Компании сектора опубликуют отчетность за полугодие, тогда оценим результаты и перспективы более подробно.