Процентные Ставки

Привычный нам порядок вещей выглядит так: обычные люди идут в банки, а те их всяко-разно обманывают. Тем приятнее, что существует на этой планете страна, где всё обстоит ровным образом наоборот: люди там могут взять в банке здоровенный кредит, а потом в полном соответствии с законом «простить» самим себе половину задолженности.


При написании этой статьи ни одна Йоханссон не пострадала – все секреты мне удалось выбить из других людей (но она могла бы и пораньше нам рассказать правду, если честно...)

Надеюсь, в том, как работает ипотека в России, вы примерно разбираетесь. Многие при этом почему-то автоматически предполагают, что в других странах все нюансы этого процесса работают плюс-минус так же – и это большая ошибка!

Где-то это действительно так; местами условия ипотек похуже, чем в РФ; а кое-где местное законодательство позволяет проворачивать поистине фантастические штуки – которые российскому заемщику не снились и в самых радужных мечтах (а российским банкам – в страшнейших кошмарах). Именно про такие случаи и пойдет речь в этой статье. Если вы эмигрант и уехали из России – возможно, вы даже сможете воспользоваться какими-то лайфхаками отсюда (но это неточно).

( Читать дальше )

В период с января по май 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России вырос на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув 318 млрд рублей, что является историческим рекордом, сообщили аналитики консалтингового агентства CORE.XP.

За пять месяцев вложения в площадки под жилую недвижимость увеличились в 2,4 раза до 110 млрд рублей, что является максимальным показателем за последние 10 лет. Этот рост объясняется крупными сделками по приобретению земельных участков в микрорайоне Камушки рядом с Москва Сити и на Староволынской улице на западе Москвы. Девелоперы активно пополняют земельный банк, рассматривая возможность выхода на IPO.

Инвестиции в склады увеличились в 2,6 раза до 53,7 млрд рублей, а в офисы — в 1,6 раза до 93,4 млрд рублей. В то же время вложения в площади под ретейл снизились на 47% до 45,2 млрд рублей.

Доля российских продавцов недвижимости возросла на 26 п.п. до 84%, в то время как доля иностранных инвесторов сократилась до 16%. Аналитики агентства ожидают сдержанный оптимизм во втором полугодии из-за высоких процентных ставок, охлаждающих инвестиционную активность.

( Читать дальше )

Райффайзенбанк объявил о прекращении начисления процентов по накопительным счетам с июля текущего года, ссылаясь на изменения в бизнес-модели и новые требования Европейского центрального банка (ЕЦБ). Это решение становится актуальным в контексте необходимости сокращения кредитного портфеля на 65% к 2026 году, что снижает целесообразность поддержания пассивов в привычной форме.

Накопительные счета в Райффайзенбанке, ранее предлагавшие доходность до 9% годовых, перестают открываться, и последние начисления по ним состоятся по итогам июня. В условиях, когда максимальные ставки по таким счетам в других банках доходят до 19%, это решение может повлиять на удержание клиентов, однако банковские эксперты считают, что отток будет умеренным, учитывая предпочтения клиентов и другие предложения банка.

Вместо накопительных счетов Райффайзенбанк предлагает альтернативные инвестиционные решения, такие как брокерские счета с доходностью до 2,5% годовых от остатка. Это позволяет банку адаптироваться к новым реалиям и сохранять возможность генерации дохода, не увеличивая значительно свой кредитный риск.

( Читать дальше )

Каждый выпуск Global Market Perspective наполнен прогнозами и анализом, которые вы нигде не найдете. Это три убедительных вывода из нового выпуска за июнь 2024 года.

За одно чтение «Global Market Perspective» (GMP) покажет вам волновые модели и тенденции Эллиотта для наиболее торгуемых рынков мира. Сюда входят фондовые индексы, форекс, криптовалюты, процентные ставки, металлы и энергетика. Каждый выпуск делает мир финансов и экономики доступным для вас, чего не может сделать ни один другой источник.

Вот лишь три из множества примеров, которые вы можете увидеть на своем экране в течение нескольких минут:

Рост протекционизма: Ожидаете наступления тенденции к негативным настроениям?
Протекционистская политика получила большой импульс в мае, когда министр финансов США Джанет Йеллен призвала ЕС ограничить китайский экспорт. Она предупредила, что избыток экспорта «может поставить под угрозу выживание заводов по всему миру». Мы знаем, что торговые ограничения препятствуют свободному движению капитала, нанося ущерб бизнесу во всем мире.

( Читать дальше )

Глава отдела глобальных исследований EWI — Мюррей Ганн бросает вызов общепринятому мнению о том, что ФРС задаёт тенденцию рынку. Сегодня мы приведём веские доказательства, чтобы вы могли составить собственное мнение.

Мы помогаем инвесторам, анализируя, что на самом деле движет рынками. Попутно мы часто раскрываем рыночный миф.

Я хочу показать вам один из самых больших существующих рыночных мифов. Это поможет вам понять, что может и не может ФРС.

Единственное, что может сделать Федеральная резервная система — это контролировать денежную массу. Физическая печать долларов или цифровое создание резервов. Естественным положением дел является рост денежной массы примерно на 5% в год.



( Читать дальше )

Федеральная резервная система (ФРС) США снизит процентные ставки только один раз в 2024 г на четверть пункта, пишет Financial Times со ссылкой на оценки экономистов. 25% участников опроса не ждут снижения ставки в этом году.

52% респондентов-экономистов сомневаются в возможности рецессии США до 2026 г.

Треть респондентов считает, что ФРС впервые в этом году снизит ставку в сентябре.

www.vedomosti.ru/economics/news/2024/06/11/1043218-frs-snizit-protsentnie-stavki-odin-raz?from=newsline
www.ft.com/content/644336f8-4b89-4c2f-8cc2-e1efead03824

В прошлом своём посте я уже писал о том, что основная масса населения и в том числе инвесторы имеют ошибочные ожидания по поводу политической обстановке. Первый раз, когда большинство ожидало перемирия, я писал о том, что еще ничего не кончено. Второй раз, когда до людей дошло, что «ничего не кончено», я говорю о том, что у нас судя по всему последует период какого-то позитива. 
Во второй половине года я ожидаю переговоров о перемирии и заморозка военных действий. Нас ожидает время сверх-позитива на мировых рынках и период снижения процентных ставок. Примерные цели по снижению ставок ФРС 3,5-4%   ЦБРФ 9-10.(RGBI должен показать «отскок» перед финальным заходом на новые исторические низы).
На рынках последует в связи с этим падение нефти и газа. Золото сильно скорректируется вниз и аппетит к риску сильно возрастет. 
Такая ситуация продлиться как минимум пол года, а возможно и гораздо дольше, затем естественно всё вернется на «круги своя»

Хотя инфляция в США замедлилась во второй половине прошлого года, ценовые давления вернулись в 2024 году, заставляя инвесторов переосмыслить, насколько скоро центральные банкиры снизят ставки.

Несмотря на недавнее увеличение, прогноз по процентным ставкам для многих экономик выглядит оптимистичным благодаря смягченным энергетическим ценовым ударом и уменьшению нарушений в поставочных цепочках. Тем не менее, остаются краткосрочные риски, включая устойчиво высокую инфляцию в сфере услуг, затрудняющую прогнозы.

Эта графика показывает прогноз процентной ставки для передовых экономик, основанный на Всемирном экономическом прогнозе Международного валютного фонда (МВФ) на 2024 год.

Как мы видим, прогнозируется, что США впервые снизят ставку во втором квартале 2024 года.

В целом, ставки будут снижены очень постепенно, с ожидаемыми двумя дополнительными снижениями ставок в этом году. К 2027 году прогнозируется, что процентные ставки снизятся до 2,9% после серии умеренных снижений ставок по мере того, как инфляция исчезнет.

( Читать дальше )

Несколько чиновников Федеральной резервной системы заявили, что центральному банку следует дольше сохранять стоимость заимствований на высоком уровне, поскольку политики ожидают больше доказательств замедления инфляции.

Президент ФРС Кливленда Лоретта Местер, президент ФРС Нью-Йорка Джон Уильямс и президент ФРС Ричмонда Томас Баркин, выступая в четверг по отдельности, утверждали, что может потребоваться больше времени, чтобы инфляция достигла целевого уровня в 2%.

Глава ФРС Кливленда заявила, что ожидает, что рост цен замедлится более медленными темпами, чем в прошлом году.

“Чтобы достичь устойчивого уровня в 2% правильным способом, я просто думаю, что потребуется немного больше времени”, — сказал Баркин, который также голосует за политические решения в этом году.

Опубликованные в среду данные показали, что показатель базовой инфляции в США снизился в апреле впервые за шесть месяцев.

www.bloomberg.com/news/articles/2024-05-16/fed-s-mester-suggests-interest-rates-should-stay-high-for-longer?srnd=homepage-europe

В первом квартале текущего года многие российские банки столкнулись с значительным ухудшением финансовых показателей. В частности, чистая прибыль в ряде случаев сократилась в несколько раз, затрагивая такие крупные игроки, как Альфа-банк, ВТБ, Совкомбанк, Почта-банк и другие. Объяснения для такого оборота событий включают ужесточение регулирования, попадание под санкции, а также рост расходов по налогу на прибыль.

Из квартальной отчетности банков следует, что несмотря на символический рост общей чистой прибыли банковского сектора на 2% (до 899 млрд рублей), многие крупные банки испытывают трудности. Примерно 20 крупнейших кредитных организаций из топ-50 показали снижение прибыли, причем в некоторых случаях это снижение составило несколько раз. Например, Почта-банк отметил падение прибыли в 31,2 раза, ХКФ-банк — в 5,5 раза, ВТБ и Совкомбанк — в 2,8 раза каждый.

Проблемы банков объясняются различными факторами, такими как рост процентных ставок, снижение маржинального бизнеса из-за санкций, консервативный подход к резервированию и увеличение расходов по налогу на прибыль.

( Читать дальше )