Процентная ставка

Пару месяцев назад мне предложили разместить у меня в блоге рекламу ЖК с возможностью финансирования покупки ипотекой под 0,01%. Я еще уточнил у них – это поди какая-то промо-замануха на пару лет, а потом включается полноценная ставка? Сказали – нет, можно хоть на 30 лет ее зафиксировать.

Для меня как для финансиста возможность взять бесплатный кредит на такой срок выглядит практически как раздача бесплатных денег. Ну вот на прошлой неделе как раз ЦБ выпустил подробный доклад про такого рода ипотеку – давайте разбираться вместе, что с ней не так (или, на самом деле, так)!

Goldman Sachs прогнозирует, что в октябре Европейский центральный банк вновь повысит процентные ставки сразу на 0,75% до самого высокого уровня с 2008 года на фоне активизации борьбы с инфляцией. По данным Bloomberg, денежный рынок сегодня оценивает вероятность такого события в 100%.

Ожидания очередного агрессивного шага со стороны ЕЦБ выросли на фоне все новых ястребиных комментариев со стороны официальных представителей регулятора. Причем, произошло это всего за несколько дней до публикации в пятницу, 30 сентября, предварительных данных по инфляции в еврозоне за сентябрь (ожидается ускорение до 9,6% г/г с 9,1% г/г).

ЕЦБ должен провести свое следующее заседание по вопросам ДКП 27 октября. Ранее в этом месяце банк повысил депозитную ставку на 75 базисных пунктов, что стало самым большим шагом за более чем два десятилетия.

www.bloomberg.com/news/articles/2022-09-27/goldman-sees-ecb-hiking-by-75-basis-points-at-next-two-meetings

1. Никакого гос.регулирования. Ключевая ставка при этом желательно должна быть зафиксирована на уровне 10%, а количество ВСЕХ банков сокращено раз в 10 и каждый банк специализируется на определённой деятельности, определённых услугах, кредитуется с некой ставкой по формуле ключевая*(коэффициент в зависимости от целей от 0,01 до 3), разумеется, с полным закрытием всех МФО за ненадобностью.

2. Полный запрет на владение любыми ценными бумагами чиновниками любого уровня, начиная от простых налоговиков и заканчивая Президентом страны, а также запрет на владение оными любых их близких друзей, бывших сослуживцев, родственников, в том числе дальних (вплоть до третьего колена). При этом в обязательном порядке инициировать глобальную проверку всех перечисленных на предмет стоимости всего их имущества и в случае имущества, которое даже в теории сложно объяснить любыми доходами с процентами на них за всё время, изымать и обращать всё их имущество в доход государства.

3. Отмена налогов с купонов и дивидендов для лиц с капиталом не более 6.000.000 рублей. Спекулянтов не касается. Если человек корячился кучу времени, чтобы уйти на дивидендную или купонную пенсию вместо государственной, которой в принципе поколение людей, которым сейчас даже от 30 до 50 лет, не увидит, то имеет смысл отменить хотя бы налог на доход до 30.000-50.000 рублей в месяц.

РОССИЯ — СТАВКА ЦБ РФ = 8% (ПРОГНОЗ 9% / ПРЕД 9.5%)

Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанной динамикой потребительского спроса. Инфляционные ожидания населения и бизнеса заметно уменьшились, достигнув уровней весны 2021 года.

Снижение деловой активности происходит медленнее, чем Банк России предполагал в июне. Однако внешние условия для российской экономики остаются сложными и по-прежнему значительно ограничивают экономическую деятельность.

Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Банк России будет оценивать целесообразность снижения ключевой ставки во втором полугодии 2022 года. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 12,0–15,0% в 2022 году, 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.

Росстат с 9 по 15 июля 2022 года зафиксировал в РФ дефляцию на уровне 0,17% после дефляции в 0,03% неделей ранее, инфляции в 0,23% в «тарифную неделю» с 25 июня по 1 июля, нулевой инфляции с 18 по 24 июня и трех недель дефляции до этого (в 0,12%, 0,14% и 0,01%). Годовая инфляция в РФ на 15 июля замедлилась до 15,45-15,46% с 15,68% на 8 июля

www.cbr.ru/

Дейли ожидает повышения ставки на 75 базисных пунктов в июле, а потом «вы сами можете посчитать», что еще нужно сделать, чтобы ФРС вышла на ставку в 3,1% к концу года.

Когда читаешь философов экономистов как Людвиг Мизес, то начинаешь думать, как они.

Пришли мысли по рынку недвижимости. У нас в Краснодаре цена за квадратный метр взлетела за пару лет с 50 тысяч до 120 000, и продажи встали. Почему?

Для продавца вторичной недвижимости цена квадрата, на самом деле, не имеет значения. В большинстве своем, людям не нужны деньги сами по себе, они хотят, скажем, разменять квартиру, полученную в наследство, отселить детей, поделить совместно нажитое имущество в разводе. Цены их волнуют постольку поскольку. Дело в обмене, что можно купить за полученные деньги.

И вот цены на квартиры резко выросли, и рынок встал. Вторичку по таким ценам не берут, а снизить цены ее владельцы не могут, они за полученные деньги не купят того, что хотели. Финансово грамотный человек мог бы сделать скидку при продаже квартиры, полученные деньги положить в банк под процент и через год-два получить сумму, при замерзших ценах на квадрат, которая бы позволила ему совершить дальнейшую сделку. Но люди так не думают!!!

📌 ФРС как обычно понавешала лапши на уши во время вчерашнего выступления, вкратце сказали:

1) Ставку повысили на 0,75% до 1,75% годовых;

2) Продолжат повышать ставку;

3) Прогнозируют в 2023 году инфляцию в 2,6% (сейчас около 8,5%).

↪️ На самом деле, это только начало краха экономики, и им нужно очень сильно уронить рынок. Сделать это можно только повышением процентной ставки. Если рынок упадёт (акции и тому подобное), то упадёт и инфляция, в этом и состоит цель. 

↪️ ФРС пытается максимально успокоить участников рынка, так как с таким маленьким повышением инфляция будет только расти.

Они не могут допустить паники на рынке, так как их работа и заключается в том, чтобы делать всё плавно.


Ещё больше интересных разборов у нас в telegram 👋