Льготная ипотека

Выдачи ипотеки в августе 2024г стали восстанавливаться после обрушения в июле из-за отмены льготных программ: +8% м/м до 333 млрд руб — Известия со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Тем не менее показатели на треть ниже, чем были в августе 2023-го. Основная часть ссуд по-прежнему приходится на льготные программы.

В июле выдачи — 292 млрд руб.

По данным «Домклик», по итогам августа «Сбер» оформил около 52,6 тыс. ипотечных кредитов на 232 млрд рублей. По отношению к июлю прирост составил 6% (12% — по объему), сообщили в пресс-службе банка.

Всего по итогам января-августа 2024-го россияне оформили ипотеки на 3,64 трлн рублей (-25% г/г).

iz.ru/1758719/evgenii-grachev-natalia-ilina/tochka-vozvrata-ipoteka-vernulas-k-rostu-posle-obrusheniia-v-iiule

Столь массированной поддержки ипотечных программ, как это было на российском рынке, в будущем лучше не допускать, заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф на полях Восточного экономического форума (ВЭФ).

«По нашим ощущениям примерно 1,5-2 года уйдет на стабилизацию ситуации на рынке ипотеки, в целом сегмент будет развиваться такими же темпами, как раньше. В дальнейшем лучше такой массированной поддержки ипотечных программ не допускать», — сказал он.

Греф заявил, что по итогам 2024 г. выдачи ипотеки в РФ снизятся примерно на 40%, а в июле, по некоторым видам ипотечного кредитования, в Сбербанке снижение составляло свыше 90%.

«Но вы знаете, что провальный месяц был июль. У нас резко упали выдачи, на 40-60%, а по некоторым видам ипотеки более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. И в целом мы ожидаем, что в этом году ипотека по сравнению с прошлым годом упадет примерно на 40%, но, тем не менее, она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году», — сказал он, уточнив, что динамика по банку и по рынку будет сопоставимой.

«После завершения безадресной „Льготной ипотеки“ и отложенного вступления в силу изменений условий „Семейной ипотеки“ выдачи ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) по программам господдержки в июле сократились за месяц на 72,9%, составив половину (51,9%) общего объема ИЖК, или 184,5 млрд рублей (месяцем ранее — 86,4% общего объема, или 681,1 млрд рублей)», — говорится в материалах.

Отмечается, что при этом выдача ипотеки на рыночных условиях в июле увеличилась на 59,7%, до 171,4 млрд рублей.

Прошло почти 2 месяца с момента отмены льготной ипотеки. Давайте проверим, что изменилось на рынке недвижимости. Цифры, если честно, поражают.

🏗️Москва, СПб и Краснодар остаются лидерами по темпам жилищного строительства в России. Суммарно на три мегаполиса приходится больше четверти всей строящейся жилплощади страны (30 из 116 млн кв. м). Но цены это не замедляет — вакханалия продолжается.

Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

💰Своя квартира — для сверхбогатых

После того, как в июле продажи квартир рухнули на 60-80%, в августе ситуация не лучше.

🛒Оценка продаж на конец августа:

● Старая Москва — 3698 сделок (-20% к июлю);
● Новая Москва — 1575 сделок (-35% к июлю);
● Подмосковье — 2278 сделок (-30% к июлю).

🏗️У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили «жирок» за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот небольшие региональные закредитованные застройщики такими темпами могут и «крякнуться».

Ассоциация банков России обратилась в Банк России и правительство РФ с просьбой скорректировать новые условия льготных ипотечных программ. В письме, направленном в адрес финансовых учреждений, содержатся предложения по изменению механизма предоставления субсидий.

Одной из ключевых инициатив ассоциации является подтверждение полной оплаты по ипотечным договорам через контроль даты перевода средств на счет эскроу. Банки также предлагают исключить из требований необходимость полной оплаты по договорам, где часть средств вносят работодатели или используется материнский капитал и жилищные сертификаты.

Текущие условия субсидирования требуют подтверждения полной уплаты цены по ипотечному договору на дату размещения денег на счете эскроу, что приводит к убыткам для банков на период между фактическим платежом и датой зачисления средств. Это создаёт дополнительное финансовое бремя для кредиторов, поскольку они не могут стимулировать заемщиков предоставить документы о зачислении средств на счет.

Госдума в осеннюю сессию начнет прорабатывать условия новых льготных ипотечных программ, рассказал РИА Новости глава финансового комитета Анатолий Аксаков.

В первую очередь они будут рассчитаны на поддержку молодых специалистов, работающих в инновационных сферах, и развитие «условно депрессивных» регионов.

t.me/rian_ru

В России в будущем могут быть введены как минимум четыре новые льготные ипотечные программы для молодых специалистов и работников в промышленности, строительстве и науке. Это поможет упростить приобретение жилья и поддержать развитие критически важных сфер, сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Программы будут нацелены на ценные специалисты и регионы с активным строительством или промышленным развитием. Будет продолжено обсуждение региональной ипотеки для территорий с нехваткой рабочей силы, таких как Дальний Восток и Крайний Север.

Цель новых мер — создать комфортные условия для жизни на местах и предотвратить перегрев рынка жилья.

В июле 2024 года доля льготной ипотеки составила 42% от общего количества и 57% от объема выданных кредитов на жилье. За месяц было выдано 31,81 тыс. таких кредитов на 166,1 млрд рублей. Средний размер кредита составил 5,22 млн рублей, а средний срок — 24 года и 1 месяц.

Для сравнения, в июне 2024 года доля льготной ипотеки была выше — 73% от количества и 81% от объема. За месяц выдали 129,15 тыс. кредитов на 680,33 млрд рублей. Средний размер кредита тогда был 5,27 млн рублей, а средний срок — 26 лет и 2 месяца.

По итогам первых 7 месяцев 2024 года выдано 444,64 тыс. льготных жилищных кредитов на 2,34 трлн рублей, что на 13% больше по количеству и на 21% по объему, чем в аналогичном периоде прошлого года.

«С ценами прогнозировать сложно ситуацию. Потому что у нас, к сожалению, инфляция достаточно высокая, и она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половина затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти», — сказал Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос, как отмена льготной ипотеки может отразиться на ценах и самих застройщиках.

«В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома. Но на новые программы эта ситуация может повлиять», — допустил он.