Кредитование

Цены растут, но спрос падает. Как может одновременно не хватать жилья и при этом быть избыток нераспроданных квартир? Парадокс по-чиновнически? Простой народ оценит...

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами в Стамбуле", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#143. За чашкой чая..

Как все знают, в последнее время в России активно обсуждают ПМЭФ и все, что на нем происходит. Одной из главных тем стала недвижимость и ее перспективы на ближайшие пять лет, особенно на фоне высокой ключевой ставки. 

👤 А там, где рынок недвижимости, там и Марат Хуснуллин. Зампред правительства заявил, что рост цен на жилье в России в ближайшие годы неизбежен, а подорожание произойдет даже при благополучном сценарии, где финансовая ситуация стабилизируется и ипотека снова становится доступной…

( Читать дальше )

Банк России опубликовал Резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 6 июня:

• В апреле 2025 года базовая инфляция приблизилась к 4%. Однако большинство показателей устойчивой инфляции находилось в диапазоне 5,5 — 7,5% с.к.г. Это значительно ниже пиковых значений 4к24, но все еще превышает 4%.
• Хотя в апреле цены на непродовольственные товары в среднем даже немного снижались, а рост цен на продовольствие замедлился до однозначных уровней, цены на нерегулируемые услуги продолжили расти темпом выше 10%.
• Ценовые ожидания предприятий в мае уменьшились, инфляционные ожидания населения выросли.
• По предварительной оценке Росстата, темп прироста ВВП снизился до 1,4% г/г в 1к25 с 4,5% г/г в 4к24.
• Уровень безработицы в марте – апреле сохранялся на историческом минимуме – 2,3% с сезонной корректировкой (с.к.). 
• Рост номинальных и реальных зарплат в марте 2025 года замедлился (г/г).

( Читать дальше )

Народный банк Китая (НБК) 21 июня сохранил основную ставку по кредитам для первоклассных заемщиков (LPR) на уровне 3%. Это следует из данных, опубликованных на официальном сайте регулятора. Таким образом, ставка осталась без изменений после снижения в мае 2025 года.

Пятилетняя LPR, на которую опираются ипотечные ставки, также осталась на прежнем уровне — 3,5%.

С момента запуска реформы LPR в августе 2019 года ставка многократно понижалась с первоначального уровня 4,25% до нынешнего значения. Последовательные снижения проводились в декабре 2021 года (до 3,8%), январе 2022-го (до 3,7%), августе 2022-го (до 3,65%), июне 2023-го (до 3,55%), августе 2023-го (до 3,45%), июле 2024-го (до 3,35%), октябре 2024-го (до 3,1%) и мае 2025-го (до 3%).

Реформа, начатая НБК, направлена на снижение стоимости заимствований для предприятий и поддержку экономической активности. Согласно новым правилам, банки ориентируются на LPR при расчете кредитных ставок, а не на базовую ставку ЦБ. LPR рассчитывается на основе котировок 18 крупнейших банков Китая, с исключением крайних значений и округлением до 0,05%.

( Читать дальше )

◾ Сбербанк вряд ли повысит прогноз по рентабельности капитала (ROE) на 2025 год выше 22%, сообщил Интерфаксу зампред правления, финансовый директор банка Тарас Скворцов.

◾ «Я не считаю, что очень высокая вероятность повышения. У нас растёт капитал из-за переоценки ОФЗ, и нам в этих условиях для достижения ROE 22% приходится всё больше и больше зарабатывать. Ещё выше 22% подниматься очень сложно будет. Пока маловероятно. Но вероятность есть, конечно», — сказал Скворцов в кулуарах ПМЭФ‑2025.

◾ Он отметил, что банк рассмотрит вопрос изменения прогноза по ROE по итогам работы за второй квартал. Результаты за этот период банк планирует опубликовать в конце июля после заседания совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке, которое намечено на 25 июля.

◾ «Посмотрим на итоги, посмотрим, что Центральный банк будет делать. У нас отчётность будет в конце июля после заседания совета директоров Банка России по ставке. С учётом их решения, с учётом того, что будет в экономике к этому времени, мы примем решение (об изменении прогноза — ИФ)», — заявил Скворцов.

( Читать дальше )

Сбербанк допускает снижение своих ставок по кредитам и депозитам до июльского заседания ЦБ — первый зампред банка Кирилл Царев

t.me/rian_ru

Каждый второй россиянин с рыночной ипотекой в 2025 году регулярно осуществляет частично-досрочные погашения, а почти 10% уже полностью закрыли кредит, сообщил РБК замглавы правления ВТБ Александр Пахомов на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

Согласно данным банка, 45% клиентов, оформивших рыночную ипотеку в текущем 2025 году, выплачивают кредит в три раза быстрее, чем остальные заемщики в этом сегменте.

Иная ситуация наблюдается среди держателей льготной ипотеки. Дополнительные платежи вносят лишь около 20% таких заемщиков, а доля полностью погасивших кредит остается на уровне прошлого года — близкой к нулю.

«Высокие ставки по вкладам сделали их привлекательной альтернативой рыночной ипотеке. Те, кто уже взял кредит под 20%+, стремятся преодолеть этот финансовый барьер рывком — через активное досрочное погашение», — рассказал Пахомов.

Он отметил, что льготные ипотечные программы с низкими ставками позволяют заемщикам не форсировать выплаты и разместить свободные средства на депозите.

( Читать дальше )

Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью Интерфаксу:

• Мы сохраняем ожидания по росту корпоративного кредитного портфеля на уровне 9-11%. В мае кредитный портфель вырос на 0,9%, а с начала года — на 1,5% без учета валютной переоценки и составил 27,4 трлн рублей.
• Спрос юрлиц на кредиты на фоне высоких ставок ожидаемо сократился, темпы кредитования замедлились
• Одна из тенденций последнего времени — это укорачивание портфеля. Клиенты не берут длинные кредиты, они берут в основном короткие оборотные кредиты сроком на год и менее.
• Массовых запросов на реструктуризацию со стороны крупных компаний нет. Решения принимаются точечно, по запросу
• Большинство кредитов, около 75%, то есть почти три четверти нашего портфеля, выдано сейчас по плавающей ставке.
• Показатели качества обслуживания долга кредитного портфеля юридических лиц остаются стабильными, доля просроченной задолженности на конец апреля сохраняется на уровне 2,5%
• Есть отрасли, которые чувствуют себя очень устойчиво — это золотодобыча, металлургия, нефтегаз, продовольственный ритейл, в целом агропромышленный комплекс. 

( Читать дальше )

«Показатели качества обслуживания долга кредитного портфеля юридических лиц остаются стабильными, доля просроченной задолженности на конец апреля сохраняется на уровне 2,5%», - сообщил в интервью «Интерфаксу» зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

Сбербанк регулярно проводит стресс-тесты, напомнил зампред. Он отметил определенные сложности, наблюдающиеся сейчас у автодилеров и предприятий сельского хозяйства, подчеркнув в целом устойчивость этих отраслей.

«Но компаний в „жестком кризисе“ нет. Пока на текущий момент компании держатся. Если будет еще один год такой денежно-кредитной политики (жёсткой — ИФ), то эта ситуация может значимо ухудшиться», — подчеркнул зампред.

t.me/ifax_go

Существенного снижения ипотечных ставок и роста выдачи рыночной ипотеки в 2025 году не ожидается, заявил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Причина — завершение ряда льготных программ и высокая ключевая ставка, что приводит к формированию отложенного спроса: люди ждут улучшения условий кредитования.

На фоне замедления роста ипотечного портфеля — с 1,4% в месяц в первой половине 2024 года до 0,3% во второй — доля просрочек по ипотеке за год выросла с 0,3% до 0,6%. Это произошло по техническим причинам: старые кредиты еще пополняют статистику по просрочке, а новых выдается меньше. Несмотря на удвоение, доля остается низкой и не влияет системно на рынок.

Интересно, что ипотека — единственный сегмент розничного кредитования, где доля отказов по заявкам снизилась: до 44% в апреле 2025 года, в то время как в POS-кредитах она достигла 88%. В целом по рынку доля отказов выросла до 79,6% (+4 п. п. за год), что говорит об ужесточении банковских требований ко всем заемщикам.

( Читать дальше )

Меры по ужесточению кредитования необходимо ослаблять вместе со снижением ключевой ставки Банка России, чтобы избежать структурного кризиса, когда ставки по кредитам не коррелируют с динамикой ключевой ставки. Такое мнение в интервью ТАСС накануне Петербургского международного экономического форума высказал зампред правления, финансовый директор банка Тарас Скворцов.

«Да, ставку снизили до 20%, но разрыв между инфляцией и ключевой ставкой остается слишком большим, чтобы избежать серьезных негативных последствий для экономики и для банковского сектора в том числе. Но очень важно не забывать и про беспрецедентные меры ужесточения на кредитование, которые были введены в последние годы широким фронтом, местами они носят запретительный характер. Их тоже необходимо ослаблять одновременно со ставкой, иначе даже при низких ставках банки просто не смогут кредитовать в соответствии со спросом, и это вызовет новый структурный кризис, когда ставки по кредитам не будут коррелировать с динамикой ключевой ставки», — отметил он, указав, что рынок ждет дальнейших шагов от регулятора по снижению ключевой ставки.

( Читать дальше )