Квартира

( Читать дальше )

Просто мем, 3 клика — и сделка. Это вообще реально? Да.

25-летняя Алина из Краснодара загрузила на NFT-маркетплейс картинку своего кота, наложила на неё фильтр и назвала это «Шлёпа в метавселенной». Через неделю токен купили за 42 ETH — тогда это было почти 14 миллионов рублей.

---

Я просто хотела попробовать. Друзья сказали: 'Это уже не тренд'. А оказалось, кто-то из арабских коллекционеров выкупил сразу, даже не поторговались.

Куда пошли деньги?
Алина не стала «инвестировать» или запускать стартап. Она сразу купила квартиру в Сочи, недалеко от морпорта. По её словам — «пока эта тема работает, надо фиксировать реальность».

Как это вообще возможно?

🔹 NFT-картинка — это токен в блокчейне, к которому «прикреплён» файл (в этом случае — мемный кот).
🔹 Сайт OpenSea позволяет загрузить любой арт и выставить на продажу.
🔹 Деньги приходят в криптовалюте, которую можно обналичить через P2P, биржи или карты.

Почему это до сих пор работает?

( Читать дальше )

⭕️ Недавно я наткнулся на любопытные размышления о том, что выгоднее: взять квартиру в ипотеку или инвестировать и накопить средства для покупки жилья. Вот отрывок из текста автора:

( Читать дальше )

Подъехала свежая статистика желаний школьников, завершающих свое обучение. Многих она несколько поразила, потому что когда мы оканчивали школу, никаких подобных подарков у родителей никто не просил.

Свежая статистика удивляет и тревожит: 37% российских подростков требуют от родителей квартиру в подарок к выпускному. Ещё 43% хотят деньги, 30% — новейшую технику, 24% — личный автомобиль. Подобные желания свидетельствуют не просто о смещении приоритетов, а о глубинной трансформации потребительского поведения нового поколения. Трансформации, вызванной в том числе массовой популярностью представителей так называемой инфоцыганской среды.
Очевидно, что либо мы стали сильно лучше жить, либо наши дети сильно оторваны от реальности, и витают в неком мире успешного успеха, массово популяризированного соцсетями.

Соответственно, если мы стали на столько сильно лучше жить, что на школьный выпускной многим дарят айфон, авто или квартиру, то это просто замечательно. Однако, у меня есть большие сомнения что это так.

( Читать дальше )

Военный конфликт с Украиной рано или поздно закончится и меня интересует, что будет с ценами на недвижимость после его завершения. Я проанализировал историю и выяснил, что происходило с ценами на жильё в России ДО и ПОСЛЕ кризисов последних 10 лет.

Почему я интересуюсь сейчас недвижимостью?

2 июля у меня заканчивается вклад в СБЕРе по ставке 23% годовых. Банки сейчас активно снижают ставки по депозитам и средняя доходность вкладов уже опустилась ниже 19%. Очевидно, эта тенденция продолжится.

В июле у меня будет выбор — либо перекладывать капитал в депозит под 15-17% (а может ещё ниже), либо искать другой способ сохранения денег от инфляции. Склоняюсь к тому, что нужно потихоньку уходить из вкладов, в них уже нет перспективы и приобретать реальные активы — недвижимость!

Мой капитал

 

На данный момент мой капитал превышает 8.8млн р, причём он разделён на две части:

1. Половина всех денег находится в депозите (под 23%)

( Читать дальше )

Делюсь опытом в выборе страховки для квартиры, точнее — в страховании гражданской ответственности в отношении ущерба третьим лицам (соседям).

Предыстория
Пару лет назад заехал в купленную у ПИКа квартиру. Один из страхов при эксплуатации квартиры для меня — стать виновником залития соседей снизу. Хоть и в ПИКовских домах удобно реализованы краны перекрытия воды в приквартирных холлах на этаже, и при отъезде даже, например, на дачу на выходные, воду всегда перекрываем, этот страх не отпускал меня — попасть на деньги за испорченный ремонт соседей снизу. В течение этой пары лет изредка посматривал на калькуляторы страховых компаний, где выбираешь адрес дома, риски, страховую сумму их покрытия, срок страхования и получаешь на выходе сумму страховки (страховую премию), а также готовые предложения. От предлагаемой в квитанции Управляшки возможности страхования за 200 р. в месяц к квартплате отказался сразу, так как более чем уверен, что там куча нюансов и выгоднее оформить страховку без посредников напрямую в отношении рисков, которые меня беспокоят. Покупку страховки ускорила установка фильтров для очистки водопроводной воды этой весной — лишняя врезка в магистраль водоснабжения, пластиковые колбы фильтров, соединительные трубочки и т.п., на мой взгляд, повышают этот риск.

( Читать дальше )

🏠 Друзья, вы тоже думаете, что единственный способ купить квартиру – влезть в ипотеку на 20 лет? Что без огромных долгов свое жилье не получить?

💡 Но что, если я скажу, что есть альтернативные стратегии, которые действительно работают?

🔍 В новом выпуске мы разберем:

✔️ Почему ипотека – не всегда лучший вариант?
✔️ Как накопить на жилье, даже если у вас средняя зарплата?
✔️ Рабочие схемы инвестирования, которые помогают быстрее собрать нужную сумму.
✔️ Что делать, если кажется, что жилье – недостижимая мечта?

📊 Это не теоретические рассуждения, а конкретные, проверенные стратегии, которые помогут вам прийти к своей цели без финансового рабства.

▶️ Не пропустите – будет полезно и без воды!

💬 Пишите в комментариях: вы за ипотеку или против? Интересно узнать ваше мнение!

Youtube

🎁 Подарок для роста капитала

Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу «Финансовая культура. Планируй, Инвестируй, Достигай».

В ней я разбираю принципы управления деньгами, от создания бюджета и контроля над долгами до инвестирования и планирования пенсии.

Подписывайтесь и забирайте подарок!

 

Попалось исследование, в котором аналитики попытались сравнить сколько квадратных метров жилья в натуральном выражении можно было в среднем приобрести за последние 5 лет.

Исследование довольно интересное, ведь конечная цель данной субсидии от государства, отнюдь документ с выраженной в рублях суммой, а именно приобретение семьями с детьми квадратных метров жилья.

К сожалению, получилось совсем неутешительно. За пять лет эффективность маткапитала в России упала на треть — вместо 6 квадратных метров жилья, сейчас, в среднем, можно приобрести лишь 4 метра новостройки. Размер выплаты маткапитала индексируется каждый год, однако индексация явно не поспевает за ростом цен на жилье.

Во многих регионах программа «льготной ипотеки» сделала своё дело, и квартиры в новостройках подорожали в два и более раз. Совокупная индексация маткапитала за пять лет составила 45%. Однако, в большинстве регионов, уровень индексации явно не достаточен для приобретения прежнего количества вожделенных метров.

( Читать дальше )

👉Казань - самый сложный случай: однушка площадью 38,7 кв. м в среднем стоит 9,1 млн рублей. При средней зарплате в 67 тыс. рублей ипотека доступна только на 2 млн рублей. Первоначальный взнос составит 77,4%, то есть более 7 млн рублей.

👉Нижний Новгород - однокомнатная квартира стоит 7,6 млн рублей. Чтобы её приобрести, нужно накопить 77% от стоимости (средняя зарплата — 57 тыс. рублей, ипотека — 1,75 млн рублей).

👉Волгоград - стоимость однушки составляет 5,8 млн рублей, а размер первоначального взноса — 73,6% (средняя зарплата — 50 тыс. рублей, кредит — 1,53 млн рублей).

👉Москва и Санкт-Петербург - для покупки потребуется отложить 73,3–73,5% стоимости квартиры в качестве взноса.

👉Красноярск - в этом городе на первоначальный взнос потребуется меньше всего среди миллионников — 53,7% от стоимости жилья.

Будем рады вас видеть в нашем телеграм-канале Слово Банкира.

 />

Всем привет.

В наследство досталась квартира в центре, квартира по ремонту не очень, но так как она в центре то цена приличная...

Хочу продать и полностью вложить в рынок, так сказать поддержать нашу фонду))

Вот только есть проблема, есть второй собственник с ничтожной долей, около 5 кв.м

И эта зараза не хочет не выкупать, не продавать другим.....

Поэтому такой вопрос, что можно сделать в данной ситуации??