Постов с тегом "Ипотека": 1850

Ипотека


Сбер впервые выдал больше ипотек на частные дома, чем на квартиры в новостройках

Количество ипотечных кредитов на индивидуальные дома впервые превысило число выдач ипотек на квартиры во многоквартирных новостройках. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Домклик».

Спрос на первичное жилье продолжает снижаться — 7,4 тыс. выдач за февраль. При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений — 14,8% Количество сделок в сегменте новостроек уменьшилось на 31,4% с января.


Вместе с тем в преддверии весенне-летнего сезона количество выдач на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) поднялось до 9,7 тыс. Доля этого сегмента ипотеки установила рекорд — 19,3% в общей структуре выдач. За месяц количество выдач ипотеки на частные дома выросло 34,1%. Лидирующий рост доли ИЖС отмечен в республиках Тыва (54,1%), Саха (Якутия) (46,3%) и Хакасия (38%).

Также аналитики отмечают рост количества сделок в сегменте готового жилья на 26% за месяц, до 31,6 тыс. ипотек, что, однако, ниже минимального значения 2023 года, которое наблюдалось в январе (38,1 тыс.



( Читать дальше )

Впереди кризис недвижимости как в Китае?

Резкое сжатие механизма ипотеки в РФ может вызвать кризис на рынке недвижимости, подобный тому, который развивается в КНР с 2020 года. В Китае происходит массовое банкротство девелоперов, начавшееся с краха мегазастройщика, рассказал начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. Падают цены на жилье, стоят непроданными миллионы квартир. Власти заявляют, что в Китае достаточно свободных квартир, чтобы разместить все население страны, составляющее 1,4 миллиарда человек. Эффект домино распространяется на финансовый сектор, на банки Китая. «Не хотелось бы, чтобы и эта «китайская» болезнь, подобно коронавирусу, дошла до России. Но я хочу обратить внимание, что на рынке в РФ идет не полный отказ от льготной ипотеки, а только от её чрезмерно широкого применения», – сказал он в интервью «Московскому комсомольцу».

Лимит на семейную ипотеку потребуется увеличить на 200 млрд рублей — ДОМ.РФ

Институт развития ДОМ.РФ перераспределил оставшиеся 91 млрд рублей лимита на выдачу семейной ипотеки между 16 банками и рассчитал дополнительную потребность для нормальной работы программы до июля 2024 года. Об этом ТАСС сообщила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

«По подсчетам ДОМ.РФ до июля 2024 года потребуется дополнительное выделение лимита на реализацию программы в объеме 200 млрд рублей», — сказала она.

После текущего перераспределения квоты жилищные кредиты по семейной программе смогут выдавать 64 организации, в том числе Ланта-банк, который ранее не принимал в ней участие, отметила Некрасова.

По данным ДОМ.РФ на 7 марта, до перераспределения лимиты по семейной ипотеке были израсходованы на 89%: в том числе у «Сбера» на 102%, Банка ДОМ.РФ — на 97,4%, Банка ФК «Открытие» — на 94,3%.

Семейная ипотека позволяет взять кредит на первичное и вторичное жилье или строительство частного дома под 6% семьям, в которых два и более несовершеннолетних детей или один из детей родился после 2018 года. Это программа стала самой крупной в России по объемам выдачи среди льготных жилищных кредитов по итогам 2023 года.



( Читать дальше )

ЛСР продолжает развод века. Кейс с ущемлением прав миноритариев пополняется новыми фактами. Речи о сверх дивиденде - блеф

ЛСР продолжает развод века. Кейс с ущемлением прав миноритариев пополняется новыми фактами. Речи о сверх дивиденде - блеф

🏠 В конце 2023 г. я заработал ~60% прибыли с продажи ЛСР (продал по 740₽ за акцию) + получил % с пресловутых дивидендов компании — 78₽. После моей продажи акции отрасли почти на 33%, но я не жалею о данном поступке, ибо корпоративная этика в данной компании отсутствует напрочь, да и ужесточение в ипотечном сегменте от государства явно не сулит ничего хорошего застройщикам. Давайте вместе разбираться, что же произошло до моей продажи и что после:

🔴 Если рассматривать последнею отчётность ЛСР по МСФО (I полугодие 2023 г.), то на балансе компании 2,8 млн собственных акций, но не так давно она передала 22,1 млн акций в рамках дополнительной мотивации менеджмента. Из отчёта видно, что ЛСР выкупила данный пакет за 18,767₽ млрд (пакет акций на 5,196₽ млрд достался ключевым сотрудникам, а на 13,571 млрд Молчанову — главному мажоритарию). Согласно отчёту, положительное сальдо по операциям передачи акций ключевым сотрудникам составило 413₽ млн, а по операциям с Молчановым — отрицательное сальдо в размере 620₽ млн.



( Читать дальше )

Длинные займы изменили структуру и подорожали. Общие ставки на рынке превысили 17,3% годовых, достигнув рекордного уровня с августа 2015 г. - Ъ

Начало 2024 года принесло с собой заметные изменения в структуре долгосрочных кредитов. Общие ставки на рынке превысили 17,3% годовых, достигнув рекордного уровня с августа 2015 года. Это в значительной степени связано с уменьшением доли доступной ипотеки, в то время как рост спроса на автокредиты поднял ставки по ним до уровня около 19% годовых. Эксперты предполагают, что высокие ставки могут привести к замедлению процесса выдачи кредитов, особенно учитывая возможное сохранение ключевой ставки Центрального Банка России до начала второго полугодия.

Данные Банка России указывают на установление нескольких многомесячных и многолетних максимумов как по размеру ставок по кредитам для физических лиц, так и по их доле. В январе текущего года средневзвешенная процентная ставка по розничным кредитам на срок свыше трех лет достигла 17,3%, что является максимумом с августа 2015 года, когда она составляла 17,8% годовых. В предшествующие полтора года она не превышала 14% годовых.

Хотя Центральный Банк России не раскрывает полностью структуру выданных кредитов по срокам, долгосрочные кредиты, как правило, связаны с ипотекой.



( Читать дальше )

Статистика, графики, новости - 12.03.2024 - Украине почикали и без того не сильно большой

Сегодня в выпуске:

— Разрывали в клочья экономику, оказалось, порвали не ту

— Из Красного моря начали бежать на Транссиб
— Лучшие и худшие активы прошлой недели
— Как там в Аргентине?

Статистика, графики, новости - 12.03.2024 - Украине почикали и без того не сильно большой

Доброе утро, всем привет!

Тут хорошее прилетело про и из Украины.



( Читать дальше )

Статистика, графики, новости - 11.03.2024 - бюджет получает миллиарды угадай на чём?

Сегодня в выпуске:

— Как дела в газовой стране СПГ?

— Что с нашей ипотекой?
— Рынок произведений искусства
— Движения денег в фондах акций

Статистика, графики, новости - 11.03.2024 - бюджет получает миллиарды угадай на чём?

Доброе утро, всем привет. Ну, давай, телевизор, рассказывай, что там на выхах происходило?

Про газ



( Читать дальше )

Герман Греф о марже строителей.

Герман Греф: у кого с маржой все хорошо, так это у строителей.

Глава «Сбер» заявил, что рентабельность банка по льготным ипотечным кредитам близка к нулю, а введение комиссий для застройщиков стало временной мерой, которая обеспечивает выживаемость девелоперских проектов и не дает остановить выдачи.

По его словам, кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеке, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, то была бы битва за то, чтобы выдать кредиты («Сбер» на первом месте по выдаче).

Греф считает, что когда 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это не нормально. Если так сильно раскачивать госипотеку, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка.

Ну как не накинуть и на строителей:

У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. Они и должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток.



( Читать дальше )

Аренда или ипотека.

Аренда или ипотека.

Аренда жилья в крупных городах дешевле платежей по ипотеке.

Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки, пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН.

Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторички и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллионниках.

Аналитики ЦИАН отмечают, что благодаря действию льготных программ на первичном рынке разрыв между арендными платежами в современных домах (постройки после 2015 года) и платежами по ипотеке на новостройку заметно меньше — в среднем по городам-миллионникам он составляет 10%.

Т.е. льготная ипотека — мать всего. Как тут не вспомнить (https://t.me/domostroy_channel/10645) нагнетание обстановки через СМИ перед окончанием действия госпрограммы 1 июля.


Объём выданной ипотеки продолжает снижаться.

Объем выдачи ипотеки в России в феврале снизился на 24% к прошлому году.

В прошлом месяце ипотеку выдали на 322,5 млрд руб., что на 24% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Frank RG. При этом показатели февраля на 16,8% выше января.

В количественном выражении зафиксирован месячный рост в 20,4%, до 82,8 тыс. (к январю этого года), но к февралю прошлого года фиксируется снижение на 27,2%. Годовое снижение может быть связано с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке.

Средний размер выдаваемого кредита второй месяц подряд показывает снижение. В прошлом месяце он составил 3,8 млн руб. (-2,9% к январю этого года).


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн