Ипотека

Предположим, скопили мы 825 тысяч рублей и решили купить квартиру, двушку в хрущевке на Ваське в неплохом состоянии. Или в районе Новочеркасской — но уже с ремонтом. Главное, чтобы стоимость была 3 млн 300 тыс. рублей. 

И вот мы идем на сайт кой-какого-хорошего-банка, открываем ипотечный калькулятор и видим:

Срок 25 лет
первоначальный взнос 25% (825тыс)
ставка 14,3%
платеж 30373 рублей.

Тело кредита 3300000-825000= 2475000

Нас всё устраивает, именно столько мы готовы были платить. И, как водится, мы решили посчитать, а сколько же составит переплата? 25 лет — это 300 месяцев. 300*30373=9111900 минус тело кредита, получается 6 636 900 рублей. Охренеть… А, может, есть варианты получше?

Сегодня я хочу отбросить все прочие факторы, которые учитываются при покупки квартиры и оставить только финансовую составляющую. Итак, дано: мы готовы выкладывать 30373 рублей ежемесячно и хотим жить в двушке за 3300 тыс.рублей. Стоимость аренды такой квартиры в Питере около 20 тыс. рублей + Коммунальные услуги. Но их мы в расчет не берем, потому что если брать квартиру в ипотеку и жить в ней, мы точно так же будем платить эти к.у. 

( Читать дальше )

приветствую!

\UPD: само написание  этого поста продемонстрировало
«эффект наблюдателя»,
то есть  наличие поста повлияло на предмет его исследования\ 


ах как много пишется про содержательность постов,
при их критической важной краткости и легкости прочтения....

ах как важно обмениваться мыслями...

всё это так....

но рынки «не эффективны», даже на примере публики почтенного smartlab.

краткие, ПРАКТИЧЕСКИЕ, посты не выходят в ТОР.имхо.
http://smart-lab.ru/blog/44244.php 

а если я напишу, КРУПНЫМИ БУКВАМИ, КАК СМЕШНО, КРУТО В ЭТОМ ВИДЕО
рассказывают об ИПОТЕЧНЫХ ЗАКЛАДНЫХ и стебутся над ИНВЕСТБАНКИРАМИ,
то его посмотрят и скорее всего выйдет в ТОР.


p.s.  и все же возможно продуктивно проводить день, даже если он не рабочий!!!

( Читать дальше )

Для любителей статистики. Таблицу смотреть по ссылке
 
 
Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг стоимости ипотечного кредита в 60 странах. При составлении рейтинга учитывалась средняя процентная ставка, платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья.

При вычислении полной стоимости кредита были использованы данные, опубликованные Европейской Ипотечной Федерацией (European Mortgage Federation. Quarterly Review of European Mortgage Markets, 2010), международными банками и ипотечными брокерами.

За основу расчетов был взят стандартный для граждан России кредит в размере 122,25 тыс. евро (5 млн. рублей) на 20 лет с первоначальным взносом от 30% до 40% от общей стоимости квартиры. Итоги сравнительного анализа показали, что россиянин за 20 лет должен выплатить сумму в размере 2,5 полученного кредита в отличие от гражданина Дании, который выплачивает всего 1,11 от суммы выданного кредита. В десятку лидеров рейтинга вошли страны Евросоюза и Великобритания. США, Канада и Япония попали в первую двадцатку стран. Россия занимает скромное 47 место...
 
blogberg.ru/blog/fakti_i_ssilki/36635.html
 
Источник: Журнал «Собственник»

В ближайшее время ипотечные ставки повысятся немного. Ипотечные ставки повысятся сильно. Ипотечные ставки не изменятся. Ипотечные ставки понизятся…
К сожалению, не понизятся – нет для этого объективных предпосылок. Ставки на межбанковском рынке повышаются, ставки по депозитам растут – должны повыситься и ставки по ипотечным кредитам. По крайней мере, до весны-лета следующего года ожидать какого-то нового снижения, полагаю, не стоит.
У Вас другое мнение?

     Ипотека… слово-то какое красивое! Но это не просто слово – это волшебное «Сим-Сим», это мостик, перекинутый из серости бытия к радужным мечтам обладания собственной квартирой, домом, крышей над головой, в общем, всем тем, что на казенном языке именуют недвижимостью. Все мы в детстве читали или слушали сказки, но лишь немногие понимают, что сказки — это вам не сказки! Есть такой цикл книг «Занимательная физика», «Занимательная математика», где в доступной манере разъясняют «чайникам» сложные понятия. Так вот, я бы все сказки объединил под одним названием «Занимательный жизненный опыт». Здесь не надо платить кучу денег бизнес-тренеру или консультанту, чтобы он, за ваши же деньги, объяснил вам, почему вы – дурак. Достаточно рассматривать сказки как практические советы в конкретных ситуациях. Ну вот, например. Любой волшебный подарок имеет какой-то подвох, т.е., на первый взгляд, такой подарок помогает обрести мечту. На деле оказывается, что плата за такую помощь чрезмерна. Но давайте по порядку.

( Читать дальше )

Средняя ставка по стандартному 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой взлетели на 32 базисных пункта до 5,13%.