Ипотека

Доброе утро.
Подскажите, ипотека была оформлена год назад, пересмотрят ли мою процентную ставку?
И еще один момент, если перестать платить ипотеку, сослаться к примеру, что заработок упал в связи с экономической ситуацией в стране, какие действия следует ждать от банка?

Лично знаю человека который 8 лет выплачивал ипотеку в долларах. Выплатил примерно треть за это время. На сегодня должен в рублях на 50% больше чем 8 лет назад. Осталось платить 12 лет еще.  Что мне ему посоветовать петлю для себя или топор для жены и детей???

 

 Приветствую обитателей смартлаба!!! В столь не предсказуемое время хочу получить совет, стоит ли сейчас брать кредит для покупки участка, для ИЖС под Питером? Сбербанк сейчас предлагает по 12,5% годовых, как мне кажется инфляция будет выше этих процентов, да и земелька должна в рублях вырости в цене.Кто что думает по этому поводу?

Российский кредитный рынок на сегодняшний день является одним из самых дорогих в Европе. Даже в казалось бы в таких далеко не развитых странах, как Болгария или Венгрия ставки по кредитам едва превышают 5-6%, в то время как инфляция в этих странах превышает 4-4.5% в год. В России же даже при относительно низкой инфляции (в 2013 году она составила 6.5%) ставки на внутреннем кредитном рынке все равно превышали 12% годовых. В чем причина?

Тут стоит отметить несколько факторов. Во-первых, фундаментальные, связанные с состоянием макроэкономики (рост ВВП, потребительская активность, инфляция и пр.). Во-вторых, административные, связанные с ультра-жесткой денежно-кредитной политикой Банка России.

Читать далее: http://utmagazine.ru/posts/5500-pochemu-v-rossii-vysokie-stavki-po-kreditam

Центробанк России пикетировали москвичи, взявшие ипотечные кредиты в иностранной валюте.
Вот так бывает, ребята, когда шортишь бакс с огромным плечом на 20 лет вперёд.

Валютная ипотека может стать системной проблемой для российских банков. По информации Business FM, эта тема уже на повестке дня в правительстве. В пятницу обладатели валютной ипотеки намерены пикетировать Центральный банк.

2008, похоже, никого ничему не научил. Или брали ипотеку до 08 и второй раз граблями по голове... 

Есть возможность взять 2 к квартиру 6/9 кирпич, 1990 года дом. 49 метров ремонта нет.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только  55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным  платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна  на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.

Уже размещал вчера — но видимо, плохо пояснил, что мало кто что понял. Поэтому разъясняю дополнительно — пост не о том, кабы, да где бы подешевше взять ипотечку, а о том, что — о каком укреплении рубля можно говорить при такой халявной раздаче денег:

 


Вот уж не знаю, кто будет вкладываться в рубли и предоставлять свои рубли при таких заниженных ставках в текущей ситуации — при таком раскладе альтернативы доллару  просто нет. 
Имхо, реальный интерес к рублю и соответственно, его укрепление начнется только когда ставки по подобным предложениям станут выше, как минимум, раза в два; если не в три — при теперешней-то рублевой панике..

ЗЫ: пожалуй, единственное, чем можно понять подобную оферту — это если у банка на балансе зависла недвижимость, которую все равно надо срочно хоть как-нибудь скидывать — и в этом случае процент уже вообще особого значения не имеет - всё лучше, чем держать у себя мертвым грузом. Это единственнное объяснение, при котором данное предложение банка видится адекватным. Да, скорее всего, думаю, именно так и есть.

В одной из соц.сетей наткнулся на старый советский словарь, который таки предупреждал.)))

Сбербанк России с 1 октября 2014 года меняет ставки по ипотечным программам, минимальные ставки по жилищным кредитам в рамках акции для молодых семей повышены с 11% до 11,5% годовых, ставка по кредитам на новостройки повышена с 12,5% до 13% годовых, говорится в материалах банка.
 
Летом банк запускал аналогичные акции на новостройки и кредитование молодых семей с более низкими ставками. Так, «Акция для молодых семей», которая действовала с 1 июля по 30 сентября, позволяла семьям с одним или двумя детьми получать жилищный кредит по ставке от 11% годовых. Минимальные ставки по акции на новостройки начинались с 12,5%.
 
Новые акции предполагают повышение по двум продуктам (для молодых семей и на новостройки) на 0,5 процентных пункта, при этом купить готовое жилье станет на те же 0,5 п.п. дешевле.
 
Одновременно Сбербанк России запускает акцию со сниженными ставками на 0,50 процентных пункта для наиболее популярного ипотечного продукта «Приобретение готового жилья». Новая акция на новостройки действует на следующих условиях: ставка до и после регистрации ипотеки — 13% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос — 13%, максимальный срок кредита — 13 лет.


( Читать дальше )