Инвестиции в недвижимость

В январе—марте 2024 года спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился на 50% год к году, посчитали в Prian.ru. В Barnes International Moscow говорят о снижении на 20% год к году. Негативный тренд фиксируют аналитики Golden Brown Group и Nevestate, но конкретных цифр они не приводят. 

Основные сдерживающие покупателей факторы: 1. рост цен на недвижимость на развивающихся рынках, 2. ослабление рубля, 3. валютные ограничения.

Важным фактором общего снижения продаж сталобвал спроса на Турцию, которая, согласно Prian.ru, последние несколько лет остается лидером по объему сделок.  «В Турции за год произошли землетрясения, был повышен инвестиционный порог для получения ВНЖ, принят закон, осложняющий получение дохода от краткосрочной аренды», - замечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Сделки россиян в ОАЭ в 2022–2023 годах были в основном инвестиционными.

Сограждане переключились на рынки соседних стран Персидского залива — Оман, Катар, Саудовскую Аравию.

( Читать дальше )

Ипотека на 30 лет

Что такое 30 лет заключения рабства???

За цензура всего 10 лет дадут...

Ипотека как и недвижимость есть
КОЛОССАЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ...

ОБНАЛ БУДУЩЕГО

РАБотать больше некому

Можно пойти двумя путями

Увеличение безработицы

Сжигание богатства = укрепление рубля
ибо богатство накоплено в долларах и недвижимости

Новый тренд 
сжигание богатства

Жду стремительное укрепление рубля
от 95

После нашего НПЗ будет ответочка в виде уничтожения ПХГ
т.е применение тактического...

Удачи

Ослабление рубля и сложности с выводом средств за границу стали одной из причин сокращения в первом квартале 2024 года до 50% интереса россиян к покупке недвижимости за рубежом. Это хорошо заметно по рынку Турции, где объем сделок с участием россиян сократился почти втрое. Наблюдается и охлаждение к рынку недвижимости ОАЭ.

Подробнее — в материале «Ъ».

Сделка по продаже моей инвест-квартиры в Москве удаленная, поэтому курирует ее риэлторское агенство из столицы, которое за сделку получит 200 000 рублей гонорара.

С моей стороны все документы подготовлены, все шаги выполнены. Ждём согласования окончательного ипотеки и всей сделки от Альфа-банка со стороны покупателя.

А его нет!

Они пробуют еще раз. Вновь отказ!

Сделка с этим потенциальным покупателем разваливается. И задаток был копеечный — 80 т руб, из которых я себе забрал только 50 т руб., а 30 — агентство недвижимости.

Согласие застройщика на переуступку стоило 100 000 рублей. Я его оплатил сразу. Да, дом уже сдан (об этом сообщили в сентябре 2023 года), но пока у меня есть согласие застройщика, продолжаем искать клиентов на покупку.

В итоге в декабре 2023 года застройщик говорит, что все, ждать он больше нас не может, что я должен принять квартиру, а 100 тысяч рублей он вернет мне за несостоявшуюся переуступку квартиры.

Точнее, квартира мне получается в декабре передана принудительно, по одностороннему акту приему-передачи.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Поскольку я вижу, что некоторый интерес к инвестированию в недвижимость присутствует, расскажу о выбранном мной объекте и его параметрах.

После долгого поиска, отбора и обдумывания, оптимальным для моих целей показалась одна из самых маленьких студий в строящемся доме в спальном районе Калининграда. Площадь 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.

Дороговато конечно за квадрат, но чем меньше объект, тем, как правило, дороже. Подобный объект с немного лучшим месторасположением, стоил уже около 3,5млн (я посчитал это уже через чур). Был ещё объект за те же деньги, вдвое большей площадью, но на самой окраине города и с центральным отоплением. Были варианты у моря. В общем, выбор был, но остановился на этой студии. Думаю экономика в ней сойдется лучше всего.

Финансирование было запрошено у Сбербанка — ипотечный кредит по программе «семейная ипотека». Предварительное одобрение практически моментальное (по последующему взаимодействию тоже все отлично). Первоначальный взнос 522000 кредитных средств 2071080 на 30 лет. 😅

( Читать дальше )

На последнем этаже жилого комплекса бизнес-класса «1-ый Нагатинский» разместят – скайбар. В поднебесном баре можно будет провести время за бокалом коллекционного вина из винотеки и отдохнуть на открытой террасе с видом на Москву-реку с высоты 28 этажа. Дизайн-концепцию разработало известное архитектурное бюро Pergaev Bureau.

Пространство выполнено в стилистике лобби первого этажа, но оно принципиально отличается по функционалу и чувственному опыту, который получат жители и гости 1-ого Нагатинского. Скайбар включает винотеку, зону для вечеринок и мероприятий, саунд рум с диджейским пультом, а также доступные в теплое время года открытую террасу и сигарный лаунж.

Архитекторы стремились создать вечернюю, таинственную и немного праздничную атмфосферу, поэтому использовали преимущественно глубокие благородные синие и коричневые цвета, а также высококачественные материалы: натуральный камень, темное дерево, несколько видов металла и цветное стекло.

Акцентный насыщенный синий цвет в скайбаре символизирует и скоротечную Москву-реку и вечернее летнее небо. А небесную тему продолжают светильники в виде луны и чеканный металлический потолок, напоминающий сияющую лунную дорожку южных морей. Всё пространство бара кажется живым и подвижным, оно мерцает и бликует.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Уникальная ситуация: рост цен породил небывалый рост предложения. И спрос пока еще высокий. Но что делать с тем, что не успеют продать?

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов.

В 2023 году сразу два рекордных события:

(1) Максимальное число сделок по покупке жилой недвижимости в истории

(2) Рекордно-низкая доля жилья, купленная за деньги, или с рыночной ипотекой (17%)

Только вдумайтесь: 83% сделок – льготная ипотека. Внутри этих цифр есть и семейная, которую продлят до 2030 года. Но что будет с непроданными остатками квартир, когда классическая льготная ипотека будет отменена, или урезана? Или не будет?

( Читать дальше )