Инвестиции в недвижимость

Всем доброго дня!

Давайте рассмотрим график недвижимости за 22 года:




— Как мы видим, стоимость жилья значительно выросла в рублях за последние 22 года. Примерно в 13-14 раз. Стоимость то выросла, но и инфляция не стояла на месте, а увеличилась на 717%.
— А если рассматривать жилье в долларах, то прирост составил всего лишь 4 раза.
— Доходность от сдачи в аренду недвижимости – 4-6% в год
Очевидно, что покупать в рублях в целях инвестирования сейчас не выгодно, но если зарплата в долларах, то сейчас наблюдается спад и можно прикупить.

Теперь рассмотрим акции, на примере Сбербанка АО.

( Читать дальше )

На Смартлабе, в последнее время, появляется много статей о состоянии рынка недвижимости в свете происходящего в последнее время. Пишут в основном про жилую недвижимость, ессно. Оно и понятно: жильё есть у всех (кроме адептов секты «на пенсию- в 35 лет», которые продали свои квадратные метры и вложились в… и отъявленных лудоманов 🤣🤣🤣)
Предлагаю обсудить жопу в коммерческой недвижимости.
Жопа начала сиять как полная луна в безоблачную ночь в пандемию ковидлы. Затем, вроде как, всё начало налаживаться. И вот- опять…
Сейчас, когда все основные торговые сети объявили об окончании экспансии и теперь им оказались не нужны новые площади для открытия магазинов, собственники таких квадратных метров начали задумываться о дальнейшей своей судьбе. Да и те, кто оказался в числе счастливчиков, которые сдали свою независимость в аренду, сейчас начинают метаться, так как арендаторы скулят, плачут и умоляют снизить плату.
На самом деле, если без иронии и сарказма, в коммерческой недвижимости всё очень плохо. Помимо иностранцев, которые бегут из России, как лемминги в пропасть, началось прекращение деятельности и у соотечественников. Первыми пошли в балласт те, чей бизнес был завязан на поставках из-за границы, особенно из «недружественных государств. Начинают склеивать ласты и различные кофейни, бургерные и прочие

Что можно получить по программе Реновация в Москве сейчас, в апреле-мае 2022 года? Что получит собственник взамен небольшой однушки площадью 30м? Куда он переедет? История одной квартиры. Заглянем в новый дом, в новую квартиру. Все увидим, оценим.

00:00 Введение
00:30 Снос дома,  ул. Изумрудная 44
00:45 Какие дома попали под Реновацию, как нет. Много вопросов. Примеры по СВАО.
01:50 Обзор нового дома для переселенцев,  ул. Норильская 9. Сравниваем с застройщиком ПИК
04:30 Итог
04:45 Сдавал однушку в  этом доме под снос 14 лет. Как менялись цены, квартира, портрет нанимателя, стоимость денег за эти годы. Анонс.

t.me/mosstart

 

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

   

В Башкирии нашли крупное месторождение мёда. Китай заявил об участии в разработке и добыче ценного продукта. Креаклы потянулись из Москвы в Уфу. Иначе объяснить рост не могу))

( Читать дальше )

В прошлом постила о сравнении первички и вторички. Справедливый вопрос получила на счет частного дома. Попробовала примерно набросать основные моменты, на что обратить внимание.

Имхо, частный дом – это счастье несравнимое), и воспитать нормальное пространственное мышление можно только вырастая там…

Вариантов приобретения дома рассмотрим три:

1)      Строительство с нуля

2)      Покупка новостроя

3)      Покупка вторички

 ***

При строительстве с нуля главное, правильно оценить свои возможности. Имхо, построить нормальный дом можно, если отслеживать процесс постоянно, в идеале – самостоятельно. Обладать соответствующими знаниями в области капитального строительства. Или… иметь такое доверенное лицо – прораба-бригадира в одном лице, которое имеет и знания, и представляет Ваши интересы при строительстве.  «Группа товарищей с Главным» — не тот случай.

Первое, покупка земли, оценка его качества (рельеф, грунт, грунтовые воды…), локализации, обеспеченность коммуникациями.

( Читать дальше )

За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из «избранного» подешевели — стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.

Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость (https://www.dp.ru/a/2022/03/01/V_Peterburge_zafiksiroval). В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту… Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?

 Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было. Вот пример сравнения графиков цен на недвижку и индекс акций:

( Читать дальше )

С учетом динамики развития страны, две очень перспективные инвестиидеи, чтобы не хранить все сбережения в одной корзине:

Квартирка с большим потенциалом всего за 280 000.

А тут земельный участок, всего 1,25 млн. А земля в цене только растет!!! 


( Читать дальше )

Во многих моих предыдущих материал в комментариях люди неоднократно говорили — денег нет на ремонт!

Два года назад в интернете нашел «новое веяние».

Не помню как на сленге молодежи звучит, но именно молодежь публикует свои фотографии, как они много лет живут без ремонта, но в новой квартире.





( Читать дальше )

Меня «провоцируют» продолжать публиковать материалы про недвижимость.

Последний «укол»  — золото и «железобетон»

Я не работаю «ножницами»
Шорт золота и покупка недвижимости.

С недвижимостью я «завязал» в 2020 году!

Сравните ставку ипотеки и стоимость кв. метра. В (+) я ?

В эти дни и до Великой Депрессии в России — для меня недвижимость как индикатор и не более.

Недвижимость в России как и во всем мире — в росте.

Стоимость жилой недвижимости в Великобритании выросла до рекорда www.finmarket.ru/news/5645208


Цены на жилье в США побили 30-летний рекордlenta.ru/news/2021/07/27/rec/

В каких странах цены на недвижимость выросли больше всего за последние 10 лет

Если сравнить стоимость квадратного метра в 2010 и 2020 годах, то окажется, что в семи странах цена за квадратный метр выросла более, чем на 100%. И только в четырех европейских странах цены на недвижимость упали — в Норвегии, Чехии, Бельгии и Греции.

( Читать дальше )