Инвестиции в недвижимость

Ранее я интересовался вопросом, что лучше купить квартиру для жилья, или акции крупных компаний,  на дивиденды от которых арендовать квартиру, и еще сверху останется.

На что большинство кто работает на фондовом рынке ответили, что однозначно лучше вложить в бетон.

Начал изучать вопрос по недвиге, оказывается, что покупать недвигу не выгодно:
во-первых ее цена по ряду причин завышена и в ближайшие годы может запросто обвалится.
во-вторых разница между владением и арендой всего 3-3.5% в год

говорят лучше просто в банк на рублевый депозит положить и получать 7%  в год, разница с арендой 3.5% получается, если квартира не будет дорожать более чем на 3.5% в год, то выгоднее арендовать. а расти цена врядли будет, ей бы удержаться на месте.


получается:
депозит>бетон>акции

а раз так, то зачем вообще вкладывают в фондовый рынок? что тут все делают? :)
ведь можно просто класть на банковские депозиты.

… мы вычерпали объемы простых сделок за прошлый год...
… то что ты экономишь на ставке — сожрали все цены...


( Читать дальше )

Здравствуйте, коллеги!

С момента написания первого топика Недвижимость готовится к росту в 2017 году прошло больше двух лет, а уровень НР так и не был пробит. 
«При пробое красной линии (сколько там? ~ 3000$ за м2 ) можно в долгосрок затариваться квадратными метрами»
После параболы последовала резкая коррекция:


Которая описывается Моделью Динамического Равновесия — МДР  (о свойствах таких моделей подробней в материалах «Школы искусств» на нашем сайте ):



( Читать дальше )

Инвестиция, это когда мы что-то покупаем, чтобы на этом заработать. В случае с квартирой мы можем получать доход от аренды или\и продать ее дороже через определенное время.

Давайте немного вспомним историю.

Вот график стоимости жилья в рублях с 2000 г. по данным www.irn.ru.

Сейчас стоимость кв.м. в рублях такая же как была на пике в 2008 г.  После того как в 2011 г. цена поднялась выше 150.000 за метр, она за 8 лет прибавила 25.000 это целых 17%. Это столько же сколько была годовая ставка банковского депозита в  2015 г.

В долларах картина еще печальнее. Рост был только до кризиса 2008 года. Потом падение:

( Читать дальше )

Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
Вообщем как минимум можно ориентироваться на следующее падение цен на недвижку на ± 30% в баксах и 15-20% в рублях! 




( Читать дальше )

диоксид азота играет ключевую роль.

Ученые — главный источник раковых образований —  диоксида азота.
Особенно велик риск заболевания у жительниц промышленных зон, крупных городов и населенных пунктов вблизи больших автострад.

Москва 

Ранжировка  Москвы по опасности, создаваемой для районов города.



Пары  диоксид азота тяжелее воздуха, имеют бурый цвет и удушливый запах.



( Читать дальше )

Друзья, гляньте, какую жесть теперь строят и покупают в Сочи:



( Читать дальше )

Цена московской недвижимости в долларах приблизилась в уровню 2700 $/кв.м, о чем предполагалось в нашем прошлом прогнозе от 16.02.19 и далее начнет снижаться к уровням 1980 и 1550 (цели указывались в прогнозе от 02.07.18). Отмена основного сценария - 2800.

Падение долларовой цены недвижимости будет сопровождаться сильным ростом курса доллара, согласно нашему прогнозу по доллар/рубль. Рублевая же цена может еще длительное время колебаться в диапазоне 170 000 — 180 000 руб./кв.м.

Графики цен на недвижимость взяты с сайта IRN.RU

Интересен был бы реальный опыт, подводные камни и все такое… Интересно… Ну так на всякий случай ;)