Инвестиции в недвижимость

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в 16-ти самых живых регионах России выглядит так:

Почему Челябинск вырвался вперед (+17.2%) — загадка. Видимо, у челябинских металлургов большие надежды на будущие заказы из Украинского Федерального Округа, уничтоженную инфраструктуру которого предстоит дружно восстанавливать в ближайшие годы.

( Читать дальше )

Ханс фон Остен определенно имел чутье на перемены и выгодные сделки. Он взял ссуду у знакомого банкира в феврале 1922 и купил поместье в Померании (регион в Германии) за 4 миллиона марок (4500 английских фунтов).  Он оплатил долг осенью с помощью половины урожая  картошки с одного из своих полей. В июне того же дома он купил 100 тонн кукурузы за 8 миллионов марок (5000 английских фунтов). Неделей позже, когда кукурузу даже еще не доставили, он продал назад кукурузу и заработал 8 миллионов марок. “С этой суммой я меблирую свое поместье антикварной мебелью, куплю 3 ружья, 6 костюмов, 3 самые дорогие пары обуви в Берлине. И еще проведу 8 дней в этом же  городе, ни в чем себе не отказывая”.

А еще у герра Остена были любовницы. Одной из них он снимал квартиру за… один фунт сливочного масла в месяц. Весной 1923 года плата за квартиру упала до половины фунта масла в месяц. 

 

Кто отслеживал изменения ГО по этому фьючерсу HOME-3.22, до какого значения поднималось в январе — феврале? желательно узнать бы максимальные значения, которые были. 

Привет! Заметил, что цена на кв. м. растет, а фьючерс падает! Обычно фьючерс стоит дороже индекса за счет % ставки (стоимости денег).
А тут фьючерс дешевле индекса. Можно купить фьючерс и ждать, когда разница схлопнется? 



( Читать дальше )

Фонд «Рентавед» запустил много девелоперских проектов. Но так ли все хорошо на их стройках? Я лично съездил на один из домов Рентаведа, чтобы проверить ход строительства.

И снял Youtube-видео об этом.

Тайм-коды для видео:
00:01 — неудавшиеся кадры
00:05 — начало
00:34 — ход строительства ЖК «Белый Парус»
01:24 — инвестиционная составляющая
02:27 — дом с другой стороны
03:00 — Ласточкино гнездо
03:17 — стоимость и квадратура квартир в ЖК «Белый Парус» от «Рентавед»
04:01 — срок сдачи дома

Поговорил с агентом по недвижимости из Москвы. Говорит, рынок сдох. 
Москва освобождается: валят айтишники, валят таджики, число предложений по аренде растет.
Цены на недвижимость не выросли, бума никакого и подавно нет. Ипотека встала с текущими ценами.
Скачок по ценам был в сентябре, цены тогда и спрос были ощутимыми.
Продаются более менее 1ушки, а вот дорогие объекты под 30 млн стоят как вкопанные.
Ажиотаж небольшой есть в самых дешевых квартирах за МКАДом (удачная ниша в которой работают ПИК и Самолёт).

Посмотрел однухи в Москве, цены такие же как и 2 месяца назад. Ну может процентов 5-10 добавили, но не радикально.

Получается, что ажиотаж какой-то точечный или у новостройщиков?

Ажиотаж выражается в ускорении сделок, но не в росте цен.

На коммерческую недвижимость цены не то что не выросли, а наверное даже снизились

Была тут утром тема о цене недвижимости. Преобладает мнение, что недвижимость будет только расти в цене.


Фото из Харькова. Что то цены не очень растут и ажиотажа нет.

Динамика цен квартир на 21 год

айон	Средняя цена за кв.м., долл. США				Прирост к предыдущему месяцу, %
	1 кв.	2 кв.	3 кв.	Общая средняя
Центр	1180	1150	1070	1110	0,05
П. Поле	1210	850	1020	1030	-0,04
Павловка	1250	1520	1230	1210	0,34
Журавлевка	590	690	0	610	-0,12
Гагарина

( Читать дальше )

Кризис идеальное время разменов если у вас есть работа (и доп доходы )
все начинают размениваться, меняться увеличивать количество квартир или жилплощади (потому тотдопльа небольшая и посильная )

Какие цены могут быть на дне ?

Кризисные цены доходят до хаёв (вершин) предыдущего кризиса (10 летнего ), этакий цикл

То есть грубо говоря какие вершины были в 2012-2013годах там и будет +-нижняя планка будущих цен

Грубо говоря если средняя цена за метр хаев была 180-185т р за метр, то сейчас это будет нижняя планка




А всякие хрущи и им подобные соответственно миминиум 120-130тр за метр

А 2016-2017 доходили до 100-105 тр за м2 на хрущики





НО

Работы больше не будет, а сокращения будут

Пик брокер — тому пример (сразу 500 сотрудников сократили, сейчас пойдут и американские компании под нож, хотя бы частично уж точно )

То что сейчас стоит одну цену, вполне возможно потом будет стоить половину

Гиперок не будут включать из-за бюджетников и кредитников 



Ставьте лайк

Буду рад Вашим комментариям;)

3 причины снижения цен на недвижимость в ближайший год:
1)Снижение спроса на квартиры: )))а)рост %% по ипотеке снижает спрос у наиименее платежеспособной прослойки общества; б) высокие ставки по вкладам и облигациям снижает спрос, так как делает инвестиции в недвижимость менее привлекательной; в)причины роста спроса в первые недели кризиса-кратковременны. Люди стремяться приобрести квартиры по одобренным
ранее ставкам ипотеки 2)Снижению цен поспособствует снижение цен на основные строительные материалы, экспорт которых становится всё проблематичней; В результате внешних ограничений и внутреннего давления(требования снижения маржи) предложение на внутреннем рынке должно вырасти. 3)В 2021 году рынок недвижимости был перегрет, ему элементарно нужно остыть.

Прогноз:2022- рынок будет постепенно стагнировать, снижение как спроса так и предложения, снижение цен; Исключение может составить дорогая, элитная недвижимость, рост спроса на которую будет обеспечен состоятельными гражданами, в т.ч. со стороны тех, которых сейчас запад пытается раскулачить:).2023 г.-восстановление рынка, рост спроса, предложения и цен.