Инвестиции в недвижимость

Всё просто: люди уехали после 21 сентября, пустых квартир стало больше, а арендаторов меньше.
Цены упали.

ЦИАН-аналитика: Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках за месяц -3%, до 21,6 тыс. руб. в месяц

В Самаре аренда просела больше всего -9%.

В СПБ -1,8%
В Москве -6,5-10%

https://www.kommersant.ru/doc/5634943

… работает без вариантов, покупай бетон:







( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Октябрь подошел к концу. Средняя цена на Домклике почти не изменилась. Всего +0.3%. Тишина. Главный итог месяца — Москва -5.4%.

( Читать дальше )

В развитие моего поста от 06.10.22г. «Выкуп государством непроданного жилья у девелоперов — почему это возможно»
smart-lab.ru/re/topic/843791/

Госкорпорация Дом.РФ хочет получить из Фонда национального благосостояния 50 млрд руб. на развитие Дальнего Востока.
Эти деньги пойдут на то, чтобы здесь появился рынок арендного жилья.
Дом.РФ планирует купить дома и квартиры с чистовой отделкой, после чего сдавать это жилье в аренду студентам, молодым семьям и молодым специалистам.

Источник: svpressa.ru/economy/news/350248/?cban=1

Сейчас на рынке ЗПИФов на недвижимость не сказать, что прям густо. А идеального ЗПИФа я до сих пор так и не нашел (плохо искал или его пока еще нет? Не знаю). Где-то доходность печальнее грустного, где-то рост стоимости активов годами отрицательный с учетом инфляции, а часто — и то, и другое. Штош, теперь Самолет создает свой ЗПИФ.

Пристегните ремни, мы взлетаем;)

Сама новость от Самолета тут: https://samolet.ru/investors/press/gruppa-samolet-zapuskaet-linejku-investicionnyh-fo/ 

 

Зачем это Самолету? 

ИМХО, Самолет ищет новые способы получить кэш. Но долгов и так уже хватает, одних выпусков облигаций в обращении 10 штук на десятки миллиардов рублей, а всего по последнему отчету долгов на 191 млрд. 

За первую половину 2022 года доход составил около 5,3 млрд. Так что вместо кредитов и облигаций можно привлечь деньги инвесторов в покупку объектов. И это в любом случае хорошо, так как разнообразие на этом рынке не помешает.

( Читать дальше )

Как вы считаете, существует ли в Правительстве Москвы негласная(или гласная?) разнарядка, на поддержание высокого уровня цен на недвижимость во всей столице и в ЦАО, ЮВАО в частности.

С одной стороны конечно логично, что ограниченное предложение при повышенном спросе неминуемо приводит к росту цен, появляется «рынок продавца».



( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Пляжный сезон закончился, а инвесторы не хотят падать в цене. Но так ли это? А еще Сочи впервые обогнал Москву по ценам новостроек в объявлениях… WTF!

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел август-сентябрь 2022. За месяц есть несколько интересных изменений.

Сочи (объявления)

Первым делом отправляемся на юг, смотреть, что там в горах и на пляжах. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

 
Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Видим, что первичка резко ушла вниз в конце сентября и тут же вернулась обратно. Цены в объявлениях на вторичку не падают. За месяц вторичка подорожала с 292к до 294к за метр (+2к). Первичка отыграла провал и полетела дальше в космос с 268к до 327к за метр (+59к или 22%). Вполне допускаю, что в сентябре был баг со статистикой цен новостроек, а никакого падения не было. Но в том году было снижение в октябре. Сейчас же частные инвесторы в бетон не спешат снижать цены, сочинский рынок из-за своей специфики продолжает развлекаться. Спроса нет, но цены только вверх. Цены, по которым ХОТЯТ ПРОДАТЬ. Но не цены реальных сделок.

( Читать дальше )

Дорого или дешево сейчас стоит недвижимость? Будет ли она расти в цене или падать? Как можно найти хоть какие-нибудь ориентиры по цене?

Да, такой ориентир есть. Узнайте сколько можно заработать, если сдать в аренду интересующую вас квартиру. Например, в Краснодаре за 3-х комнатную квартиру можно выручить 25 тысяч рублей в месяц. В год это 25000*12= 300 тысяч рублей.

Теперь рассчитайте размер капитала, с которого можно получать аналогичную сумму одними процентами по вкладу в банке. Пусть вклад дает 7% годовых. Сколько нужно иметь денег на вкладе, чтобы получать 300 000 в год?

300 000 — 7%
X — 100%

X= 300000*100/7= 4 285 714

4 285 714 — базовая цена квартиры при ставке по вкладу = 7%.

Но ставка по вкладу меняется со временем. И она зависит от ключевой ставки. Если ключевую ставку Центробанк снизит, то и по вкладам снизятся проценты. Пусть теперь вклады дают 5%. Считаем стоимость квартиры:

300 000 — 5%
X — 100%

X= 300000*100/5= 6 000 000.

( Читать дальше )

Меня крайне впечатляют нестандартные подходы во всех проявлениях жизни. Будь то образ мышления, образование, перевод денег, путешествия.

Но в архитектуре меня такие нестандартные моменты просто вдохновляют. И примеров таких необычных зданий много в Дубай.

Один из них — красавец Opus Residences by Zaha Hadid.




Это многофункциональный комплекс высотой 28 этажей, спроектированный британским архитектором Заха Хадид.

Здание в стиле «деконструктивизм» — строгие ровные линии остекления внезапно прерываются и открывают живую текучую форму. Интерьер лобби выполнен по уникальному проекту.

Здание поделено на несколько зон — нижние этажи занимают рестораны, бары и магазины. Несколько этажей отведено под 5* отель Me by Melia. Середину здания занимают офисы.

На верхних этажах — апартаменты с отделкой и сервисом.

Если хочется жить в таком чуде мысли и творчества, то можно выбрать апартаменты с 1-й и 2-мя спальнями и необычные двух- или трехуровневые резиденции с отделкой и мебелью от Заха Хадид в светлом и тёмном вариантах.

В качестве бонуса всем резидентам доступны услуги 5* отеля Me by Melia — от службы клининга до личного секретаря.

И вопрос к вам: как думаете, сколько стоит квадратный метр в таких апартаментах?

rossaprimavera.ru/news/eb9c1a6b

Реквизицию земли и недвижимости могут начать в Ярославской области власти региона, сообщает 24 октября пресс-служба правительства области.

Для этих целей в регионе создана специальная межведомственная комиссия, которую возглавит губернатор Михаил Евраев.

В состав комиссии также вошли заместитель председателя правительства Артем Молчанов, представители департаментов имущественных и земельных отношений, природопользования, Росреестра и ФСБ.

Согласно предоставленной информации, процедура изъятия имущества запускается при объявлении в регионе режима ЧС.