Инвестиции в недвижимость

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За 9 дней Апреля рублевые ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

( Читать дальше )

Давно не было интересных исследований от РИА, и наконец-то они выдали крутую тему про закредитованность населения. Оказалось, что среднестатический москвич должен банку денег размером с треть средней годовой ЗП, а меньше всего берут кредиты в Ингушетии. В среднем россиянин торчит банку 54% своей годовой зарплаты.

 

Как и всегда, табличку они смогли составить, а выводы делайте сами. Но хочется отдать должное — в этот раз не схалтурили, посчитали зарплату за вычетом налогов, а не как обычно. Зарплаты взяты средние, а не медианные, но и кредиты тоже.

Кстати, есть ещё одна методология подсчёта закредитованности населения. Доля от ВВП. В России население должно банкам 24% от ВВП. В Европе средний показатель — 58%. В США — 75%. А выше всего он в Швейцарии (129%), Австралии (117%), Южной Корее (106%) и Канаде (104%). Но это не люди в нашей стране финансово грамотные, это нефти с газом много в нашем ВВП.

Методология

• Уровень закредитованности оценивался как соотношение среднедушевого долга экономически активного населения по банковским кредитам и годовой зарплаты.

( Читать дальше )

 

Всем привет. Чуть ранее мы подробно разговаривали о том, что автор на еженедельной основе держит руку на пульсе статистики метастаз только-выигрывания бизнеса всевозможных размеров от ситуации в 2020-2023 гг. Очень многие из тех предприятий, о которых мы говорили прежде, на деле всё-таки не просто играли в подмигивания с кредиторами, но действительно начали скользить в пропасть. И Ваш покорный слуга — то ли к сожалению, то ли к счастью — в чаде кутежа этом непосредственно поучаствует.

К слову, если вы с нами недавно и не знакомы с постом в телеграме, то рекомендую начать с первой части, там тоже интересно. А сейчас же не будем тратить заново время на оговорки и объяснения — и давайте сразу посмотрим на падёж скота.

Дело в том, что как ни смешно, но метеоритный дождь бизнеса также подвержен сезонности и праздничности — чем ближе временной интервал к гендерным праздникам, тем больше людей решают провернуть схемку, либо обанкротиться как-нибудь потом, когда все хорошенько протрезвеют и отдохнут. В связи с этим интересная рыба в невод заплывала, но общаться нам с вами было толком не о чем. И вот, как говорится, началось.

( Читать дальше )

Депутат: Москва готова рассмотреть просьбу Трампа о политическом убежище

Россия рассмотрит просьбу экс-президента США Дональда Трампа о политическом убежище, если таковая поступит. Об этом заявила в беседе с URA.RU член комитета Госдумы по международным делам Мария Бутина.

Отвечая на вопрос о том, может ли Москва обменять Трампа, она отметила, что у России есть достаточно своих граждан, над обменом которых ведется работа.

Многие из них, по ее словам, находятся в заключении в США по надуманным обвинениям.

«Нам есть о ком разговаривать, прежде чем выдвигать идеи с Трампом. Я думаю, что с Трампом американцы должны сами разбираться», – заключила Бутина.

Приветствую.

Чуть ранее мы познакомились с тем, как устроена размещённая публично документация, регламентирующая схему работы платформы SimpleEstate. Со мной вступил в коммуникацию представитель совета директоров компании Артём Цогоев и предоставил комментарий компании, призванные развеять наши недоверие и опасения. Публикую его полностью, “как есть”, ну а далее мы ещё немного поговорим.

Итак:

------------

Большое спасибо за внимание к нашей платформе!

И хотя где-то автор очень верно подметил наши упущения и ошибки, во многих местах обвинения совершенно безосновательны или даже ложны. Поэтому позволим себе поправить уважаемого автора и внести ясность.

Пойдем по порядку. В чем автор несомненно прав:

1. Мы правда забросили Блог и новости на сайте и полностью переключились на наш телеграмм-канал https://t.me/simpleestate, чтобы иметь более оперативную и удобную связь с инвесторами. В настоящее время телеграмм является основной платформой для коммуникации и мы активно развиваем этот механизм. Подписывайтесь и вы!

( Читать дальше )

Как оказалось, многие не совсем владеют риэлторским языком…
Что ж, это дело поправимое!
косметический ремонт — отсутствие ремонта;

евроремонт — хоть какой-то ремонт;

требует ремонта — не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки;

квартира достойна вашего внимания — риэлтору срочно нужны деньги;

квартира делалась для себя — безвкусная дорогая квартира;

шикарная квартира — очень дорогая и очень безвкусная квартира;

квартира еще не сдавалась — квартиру никак не могут сдать;

отличная планировка — пол-квартиры кухня и коридоры;

удачная планировка — обычная планировка;

функциональная планировка — все натыкано одно на одном;

5 мин до метро — рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100 метровке;

удобная транспортная развязка — дом у дороги;

приятные, отзывчивые соседи — старые злобные бабки;

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Апрель только начался. Данные по нему еще не накопились. Поэтому сегодня подведем итоги Марта.

За Март ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

🟡 В настоящих деньгах (в золоте) цены рухнули на -8.4%

🟢 В американских фантиках снизились на -0.9%

🟤 В российских фантиках выросли на +2.6%

Текущие ценники в российских фантиках выглядят так:

Лидеры роста первички в Марте — Красноярск, Челябинск, Ставрополь. Лидеры снижения первички — Иркутск, Уфа, Новосибирск

( Читать дальше )

Весь последний год постоянно вижу посты на Смартлабе которые очень подробно расписывают причины и обещают скорое банкротство девелоперам.

В свою очередь так же регулярно пишу, что всё не так уж и плохо у девелоперов:
В Феврале «Девелоперов поддержат»
В Январе  — «Больше субсидий для девелоперов»
В Декабре - «Льготная ипотека была, есть и будет» и т.д.

Динамика роста акций за последние полгода (после объявления частичной мобилизации) это наглядно подтверждает:

• Эталон $ETLN +43%
• Самолёт $SMLT +31%
• ПИК $PIKK +27%
• Индекс ММВБ +26%
• Группа ЛСР $LSRG +23%

Решил, что надо написать пост и объяснить самую основу — почему строительная отрасль будет одна из первых, кого будут спасать и поддерживать, а не отвлекаться на новостной шум Обсуждая хорошие результаты Эталона и т.п. Чтобы было очевидно большему количеству людей (особенно тем, кто ждёт массовых банкротств застройщиков и квадратный метр в Москве по 100.000 рублей), что стройку будут спасать даже если станет совсем плохо.

( Читать дальше )

Несмотря на солидные цифры

Выручка «Ипотечной торговой площадки» за год, составила 229 млн руб. по сравнению с 295 млн руб. т.е. показало снижение 👇

Из-за повышения ключевой ставки в конце февраля, и на него негативно повлияла частичная военная мобилизация, начавшаяся в конце сентября.

🏙️ ведь Тяжёлые времена на рынке жилой недвижимости коснулись и сегмента аренды квартир в Москве.

📑 Что произошло? Портал недвижимости «Авито» выпустил отчёт о годовой динамике предложения на рынке аренды квартир. По данным отчёта в феврале 2023 года на столичном рынке съёмного жилья экспонировалось в 2,73 раза больше квартир, чем в феврале 2022-го. По оценке другого крупного портала недвижимости, ЦИАН, в первой половине февраля экспозиция была в 2,4 раза больше, чем в тот же период 2022 года. И рост предложения продолжается!

📌 По технике ситуация лучше, ЦИАН пробил EMA, но а серьезном росте речи пока быть не может

Источник: Телеграмм канал Дивидендный обозреватель t.me/+L-8JEsUeSbs5NzFi

( Читать дальше )