Инвестиции в недвижимость

В прошлом году в России было введено 110,1 млн квадратных метров жилья, сообщил президент РФ Владимир Путин. Этот показатель стал абсолютным рекордом и на 7,2% превысил данные за 2022 год. 

В конце декабря Минстрой также сообщал, что ввод многоквартирных домов (МКД) в 2023 г. окажется на уровне 51 млн кв м. (исходя из предварительных данных, +14% г/г).

 

💡Прирост ввода нового жилья обеспечен не только за счёт увеличения ввода многоквартирных домов, но и благодаря динамичной массовой регистрации ИЖС в конце года, что связано с реализацией программы социальной газификации. 

По данным Минстроя, градостроительный потенциал в России, учитывая действующие разрешения на строительство, в начале декабря 2023 г. составлял 432,6 млн кв. м (+9% г/г).

 

Среди публичных девелоперов лидером топ-3 по вводу недвижимости, по предварительным данным Единого реестра застройщиков, остался ПИК – 2,6 млн кв м (+24% г/г). 

При этом лидером по темпам роста стал Самолёт: ~1,5 млн кв м (рост в 2 раза).

( Читать дальше )

18.01.2024
За 12 месяцев 2023 года в Москве было заключено 174 952 договора купли-продажи на вторичном рынке жилья, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Росреестра. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений.

В 2022 году было заключено 132 637 договоров, а в 2021-м — 170 939. Ажиотажный спрос на квартиры в 2023 году подтверждают и эксперты.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, большое количество сделок в первой половине 2023 года объясняется тем, что многие владельцы квартир продавали свое жилье в связи с переездом из Москвы в другие страны или регионы России.

Кроме того, высоким продажам способствовала разница цен: стоимость готового жилья в недавно сделанных корпусах зачастую была ниже, чем у застройщика на этапе строительства.

Наконец, на рост продаж готового жилья повлияло повышение ключевой ставки с 7,5% до 16%, что привело к изменению условий по ипотеке, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Те, у кого кредиты были одобрены, торопились заключить сделку до изменения условий.

( Читать дальше )

⌛️ Тайм-коды для нового видео «Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений»:
🔽
00:01 — Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений?
00:30 — что такое ГАБ?
01:05 — досмотрите до конца

01:30 — все уже открыто?
04:07 — технология создания ГАБ
08:10 — расчлененка

09:07 — Сколько ГАБов ты открыл?
09:55 — Академия готового арендного бизнеса
12:20 — 1 млн рублей на создании ГАБов

19:52 — объект не первичен
24:39 — коммуникации
26:30 — куда Дмитрий Новиков инвестирует свои деньги

29:10 — Блиц-вопросы
37:49 — совет частному инвестору
38:47 — Розыгрыш призов от Дмитрия Новикова
🔽
СМОТРЕТЬ ВИДЕО:
🔼

Сегодня, по пути в магаз, проходил мимо 25-этажного курятника, который строят армяне. Сделал фото. Курятник строится для халявной раздачи жилья владельцам прилегающих хрущевок. Это называется "реновация".

По «реновации», чиновники платят застройщику рубли, отобранные у бизнеса и граждан. А построенные квартиры раздают владельцам хрущевок. Потом хрущевки сносят, деревья спиливают и на их месте строят 25-этажные курятники без подземных паркингов. Плотность населения вырастает в 4-5 раз. Автомобили ставить некуда. На сотню детей одни качели, убогая песочница и два куста зеленых насаждений. Просто Рай на земле.

Зачем чиновники превращают Москву в унылый склад бетонных гробов — отдельный вопрос. Они — хозяева России. Зарабатывают, как умеют. А когда сбегут (как Чубайс) или сдохнут (как Ельцин), то никто и не вспомнит. Но возникает вопрос — что они оставят после себя?

А вот что:



Перед вами — чудо инженерной мысли. Толщина полов — 16 см. Толщина стен — 18 см. По сути, такие и полы и стены — это куча железных прутьев, измазанных бетоном. Слышимость — как в железном контейнере. Чихнул — все знают. Сходил в туалет — все в курсе. Взял в руки дрель — соседи в пяти квартирах выше, ниже, влево и вправо хотят тебя отравить.

( Читать дальше )

А что, если я вам скажу, что можно как минимум 1 миллион рублей делать на недвижимости за один проект?

Ваша реакция?

Специально для того, чтобы разобраться в этом вопросе, я пригласил на интервью Дмитрия Новикова — эксперта по созданию ГАБов — готовых арендных бизнесов.

В конце ролика розыгрыш 3 призов!

Дмитрий Новиков от А до Я рассказал о модели создания ГАБов, их монетизации, на чем конкретно там можно зарабатывать от 1 миллиона рублей на одном проекте.

А в конце Дмитрий разыгрывает сразу 3 приза для наиболее активных зрителей моего канала и этого видео.

Ссылка здесь:

( Читать дальше )

🏗 Правительство наконец-то признало, что на рынке недвижимости образовалась проблема, а спред между первичным и вторичным жильём сейчас увесистый. Данные меры были анонсированы 15 декабря прошлого года, но уже тогда можно было догадаться об охлаждении спроса в льготной ипотеке, а значит, и о падении прибыли банков/застройщиков. Вот основные корректировки параметров льготных ипотечных программ:

✔️ По Дальневосточной и Арктической ипотеке с 6 до 9₽ млн увеличен предельный размер кредита.

✔️ До 30% повышен взнос по льготной ипотеке (раньше было 20%), которая выдаётся по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

✔️ Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6₽ млн (раньше 12₽ млн).

Как вы можете убедиться льготная ипотека становиться более адресной (упор сделан на малозаселённые регионы, первоначальный взнос повышен на чувствительные 30%, а объём кредита для столиц уменьшен с 12₽ млн до 6₽ млн).

( Читать дальше )

После февраля 2022 года рынок недвижимости в Москве упал. Но ближе к концу того года начал плавно выходить из штопора и набирать обороты.

Начало истории здесь: t.me/aziuzginov/3729

✔️ По договору долевого участия (ДДУ) я должен был внести 80% оставшейся стоимости квартиры к 30.06.2023 г.

❌ Я не собирался вносить эти деньги. Хотел к искомой дате перепродать недвижимость по переуступке. Тем более что срок сдачи дома — конец 2023 года.

Начал с начала 2023 года активно продавать квартиру через риэлторов. Ставил цену с учётом того, чтобы заработать.

Однако клиентов все не было и не было.

В начале июне я съездил в столицу, и впервые увидел дом и район, в котором он строится, и обалдел 🫣

Продолжение следует …

Эту историю полностью я публикую в Телеграм-канале «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться: t.me/aziuzginov

#слухи По слухам, на рынке недвижимости ожидается „Большая Ж“,
с самыми катастрофическими последствиями, обвальное падение цен, в разы (?).
На банках РФ висят более 16 трлн рублей ипотечных кредитов, которые останутся без обеспечения…
Простаивающие миллионы квартир придется не вводить в эксплуатацию, так как если эти новостройки начнут потреблять свет, тепло, газ и воду, то все сети, к которым они подключены, моментально рухнут.
То есть в моменте «инвестиции в недвижимость» — это не ценность, не актив, а неликвид, закопанные в землю деньги, как говорят инвесторы — замороженные кирпичи, или «заморозить в бетоне»…
Выводы делайте сами…
Мое субъективное мнение — намного безопаснее (меньше риск, прогнозируемая доходность) сейчас пересидеть в #LQDT, LQDT VTB-Likvidnost BPIFRFI (LQDT) или аналогичных денежных фондах, я имею в виду альтернативу инвестициям «в кирпичи».
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Историческая доходность не подразумевает аналогичной доходности в будущем. Рынок регулярно даёт возможности. Успешного тренда!

( Читать дальше )

Стильная статья
понравились определения

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, объясняет Unexpected Value, вы заключаете договор с застройщиком, приносите в банк первоначальный взнос, банк платит застройщику полную стоимость вашей квартиры, вы следующие Х лет платите банку ипотечный платеж.

При этом из всех участников сделки только банк находится в открытой длинной позиции (лонг) по отношению к рынку жилья. Застройщик продал квартиру — закрыл позицию. Покупатель приобрёл — закрыл позицию.

Сейчас для банков реализовался процентный риск: стоимость пассивов выросла (рост ключевой ставки), а размер компенсации снизился. Дальнейшее приращение портфеля становится не таким уж привлекательным. При этом совсем не выдавать ипотеку нельзя — похоже на саботаж национальной программы.

В такой ситуации Банки решили захеджироваться: продать опцион пут в виде взимания комиссии. Торгующие на бирже знают, что продажа путов — это способ поставить на рост рынка. Так банк конвертирует возможный процентный риск (очень вероятный в свете отмены льготной ипотеки в середине 2024 года) в риск обесценения залога (менее вероятный и ограниченный по величине). Покупателем этого опциона по замыслу должны выступить застройщики, подталкивая банки брать процентный риск.

( Читать дальше )

Потерянная дойная корова

На фоне спада на рынке недвижимости Гонконг решил остановить все продажи жилых и коммерческих земель в этом квартале, что стало первой такой паузой за 13 лет. По состоянию на ноябрь — две трети текущего финансового года — доход от земельных премий составил всего 12,1 млрд гонконгских долларов, что эквивалентно 14% официального годового плана. Властям пришлось остановить шесть земельных аукционов, поскольку застройщики стали проявлять осторожность из-за неопределенных перспектив, а правительство отказалось снизить цены. Это был выдающийся сдвиг судьбы, учитывая, что годом ранее город собрал около 70 миллиардов гонконгских долларов.

Доходы правительства Гонконга от земельных премий.

Земельные премии являются важным источником дохода для правительства, составляя более 25% от общей суммы на пике 2018 года. Гонконгу, возможно, придется продолжать иметь дефицит в этом и следующем году , предупредил министр финансов Пол Чан, который готовит годовой бюджет города, который будет обнародован в следующем месяце.

( Читать дальше )