SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Mangusta
По слухам, на рынке недвижимости ожидается „Большая Ж“...
- 16 января 2024, 09:04
- |
- Андрей Черных
#слухи По слухам, на рынке недвижимости ожидается „Большая Ж“,
с самыми катастрофическими последствиями, обвальное падение цен, в разы (?).
На банках РФ висят более 16 трлн рублей ипотечных кредитов, которые останутся без обеспечения…
Простаивающие миллионы квартир придется не вводить в эксплуатацию, так как если эти новостройки начнут потреблять свет, тепло, газ и воду, то все сети, к которым они подключены, моментально рухнут.
То есть в моменте «инвестиции в недвижимость» — это не ценность, не актив, а неликвид, закопанные в землю деньги, как говорят инвесторы — замороженные кирпичи, или «заморозить в бетоне»…
Выводы делайте сами…
Мое субъективное мнение — намного безопаснее (меньше риск, прогнозируемая доходность) сейчас пересидеть в #LQDT, LQDT VTB-Likvidnost BPIFRFI (LQDT) или аналогичных денежных фондах, я имею в виду альтернативу инвестициям «в кирпичи».
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Историческая доходность не подразумевает аналогичной доходности в будущем. Рынок регулярно даёт возможности. Успешного тренда!
Ваше мнение?
с самыми катастрофическими последствиями, обвальное падение цен, в разы (?).
На банках РФ висят более 16 трлн рублей ипотечных кредитов, которые останутся без обеспечения…
Простаивающие миллионы квартир придется не вводить в эксплуатацию, так как если эти новостройки начнут потреблять свет, тепло, газ и воду, то все сети, к которым они подключены, моментально рухнут.
То есть в моменте «инвестиции в недвижимость» — это не ценность, не актив, а неликвид, закопанные в землю деньги, как говорят инвесторы — замороженные кирпичи, или «заморозить в бетоне»…
Выводы делайте сами…
Мое субъективное мнение — намного безопаснее (меньше риск, прогнозируемая доходность) сейчас пересидеть в #LQDT, LQDT VTB-Likvidnost BPIFRFI (LQDT) или аналогичных денежных фондах, я имею в виду альтернативу инвестициям «в кирпичи».
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Историческая доходность не подразумевает аналогичной доходности в будущем. Рынок регулярно даёт возможности. Успешного тренда!
Ваше мнение?
теги блога Андрей Черных
- Brent
- IPO
- MOEX
- S&P500
- Zillow
- акции
- американский рынок
- Андрей Чеберяченко
- Андрей Черных
- Андрей Черных -отзывы
- Андрей Черных отзывы
- Андрей Черных –отзыв
- Анекдот
- аренда
- Бинарные опционы
- биржа
- Битва аналитиков
- брокер
- ВТБ
- Газпром
- гарантии
- Германия
- ГМК НорНикель
- грааль
- гуру
- доверительное управление активами
- доллар
- заработать
- золото
- инвестиции
- инвестиционная компания
- Инвестиция на миллиард
- книга
- книга Андрей Черных
- купить
- курс
- курс доллара
- курс рубля
- лицензия брокера
- Лукойл
- Магнит
- ММВБ
- мобильный пост
- Москва
- Московская биржа
- мтс
- недвижимость
- нефть
- НЛМК
- Новости
- новый год
- околорынок
- опционы
- отзывы Андрей Черных
- оффтоп
- Персональный брокер Андрей Черных
- Победа
- Полиметалл
- Приватизация
- развитие
- расписание
- Реальный отзыв об Андрей Черных
- Рекомендации Андрей Черных
- рекомендации от Андрея Черных
- рекомендации по биржевой торговле Андрей Черных
- рекомендации по биржевой торговле от Андрея Черных
- Роснефть
- РТС
- рубль
- Русал
- Русгидро
- РФР
- Рынок
- Сбербанк
- Северсталь
- серебро
- Сочи
- стратегия
- страхование
- Сургутнефтегаз преф
- США
- торговля
- торговые сигналы
- торговые сигналы Андрей Черных
- трейдеры
- трейдинг
- Уралкалий
- Фибо
- фиксация прибыли
- финансовый анализ
- финансовый рынок
- Финансовый советник Андрей Черных
- ФОРЕКС
- Франция
- ФСК Россети
- фьючерс на доллар
- фьючерс на РТС
- фьючерсы
- хеджирование позиции
- цена
PS: Про надежность согласен с вами, надежнее бетона в России ничего нет. Даже с небольшим убытком это на долгосрок хороший вариант чтобы сохранить нажитое.
Это какие-то фантазии. Если бы знать, что купленное сейчас в будущем продам дороже, то был бы долларовым триллионером.
недвижимость украсть можно
— через черных риэлтеров (вспомни парочку Цивин и Дрожжина которые специализировались на отжатии квартир у известных актеров)
— через дыры в госуслугах
— через закон о банкротстве
Отжать на законных основаниях можно абсолютно любую недвижимость.
Ну и кроме этого недвижимость ветшает, требует периодического ремонта и постоянно сосет деньги из владельца
Ну и самая вишенка — владелец недвижки засвечен на всеобщее обозрение во всех базах, он является потенциальной мишенью и для пройдох и для государства, в отличие от денег которые можно тупо закопать в саду или даже лежат на вкладе — но они не засвечены на всеобщее обозрение по закону о банковской тайне
А то что народ лезет в еботеку на полжизни просто следствие действий правительства чиновников, ставки еботеки низкие а ставка ЦБ высокая — вот собсна и результат.
Если им платежи начнут пересчитывать вот тогда подгорит знатно а пока все в равновесии — пылесосят накопления граждан в бетон.
У граждан за время правления власти чиновников рефлекс — вложить либо в авто либо в бетон пока не отняли/обесценили.
Авто стригут пошлинами и утиль сборами + беспредиллеры, бетон налогами на землю и недвижку + ЖКХ — процесс ошкуривания налажен на 100% никто не ошкуреным не уйдет.
Это раньше в бетон вложил и ок, ни налогов, ни сумашедших ЖКХ, но рефлекс остался потому и лезут, ибо а куда еще?
Через 10-20 лет начнется тренд на бегство из наших городов с чудовищной 20-30 этажной застройкой. К тому времени и власти будут другие, и СВО не будет. И люди поумнеют, наверное.
ММ поддерживает котировки в обьеме 50 млн в день.
Сдать паи в УК можно с дисконтом 4%.
Наступит внезапная ж… и вспотеешь продавать свои паи.
Собираюсь перебираться в дом. Квартира рядом со школой, там учатся мои дети. Ещё 5 лет, и школа станет неактуальна.
Тогда квартиру думаю продать и больше никогда ничего не покупать.
Дому, в котором квартира, 51 год.
Поэтому, нужно продавать, а цена неважна. Лишь бы избавиться. Смысла держать устаревающий актив или отдавать его детям не вижу.
Лучше отдать за сколько дадут, даже за половину цены, чем сидеть и смотреть, как 50-летний дом становится 60-летним, а потом 70-ти и далее.
Куда мы ходим 10 лет уже и ещё 5 лет туда ходить.
Я прикинул, аренда за год — это примерно 5 % от цены квартиры.
За 15 лет по сравнению с арендой отобьётся 75 % цены. За оставшиеся 25 % готов продать, но так как жаба душит, хочу хотя бы 75 % от цены аналогов. Но готов упасть до 50-ти %.
И больше ничего не покупать. А дети пусть сами думают, на что и где им жить. Готов поучаствовать в софинансировании, насколько позволят средства.
Кому срочно надо продать, тот падает в цене,
Посмотрите как строят дома в Китае, 1 день один этаж через 2 месяца многоэтажка введена в эксплуатацию, все готовое беленькое с ремонтом.
Посмотрите, как строят в США, 3 месяца в вырос каркасный дом 200 метров квадратных полностью обставленный техникой, отоплением, газ, канализация, электричество все по умолчанию и дальше риэлтор водит покупателей по дому предлагая это купить.
Как у нас ты берешь кредит, кладешь его на эскроу-счет, уже платишь за кредит и тебе обещают, что через 1,5 года обязательно построят, постоянно сдвигая сроки, в итоге построили через 2 года, ты приходишь и офигеваешь, что разница вертикальной стены от пола до потолка на 30 кривая и это монолитная стена, все кривое везде торчит арматура и.т.д., избы крестьяне без инструмента в XVII веке ровнее строили.
А сети которые рухнут, вообще абассака…