ИЖС

💡 С момента ввода льготной ипотеки цена квадратного метра в новостройках в некоторых регионах выросла в 2 раза, — Известия.
Льготную ипотеку запустили в апреле 2020 года. В 10 из 16 городов-миллионников России средняя цена квадратного метра в новостройках с апреля 2020 года выросла более, чем в два раза, проанализировали в компании «Этажи».
В лидерах по росту средней цены квадратного метра на первичном рынке: Омск, где она выросла в 2,8 раза, Нижний Новгород (в 2,7 раза) Ростов-на-Дону и Краснодар в 2,5 раза, Самара в 2,4 раза, Пермь и Уфа в 2,3 раза, Челябинск в 2,2 раза, Волгоград и Казань в два раза.

На этом фоне спрос на ИЖС вырос на 42% в 1 квартале 2024 года.
Выросший спрос на ИЖС связан с разницей в средней стоимости квадратного метра, считают в «Сбере». На начало года на первичном рынке она составляла 150 тыс. рублей, на вторичном — 100 тыс., а для ИЖС — 50 тыс.

$SBER $PIKK $SMLT $LSRG
#новости

Министерство финансов прорабатывает особые условия семейной ипотеки для малых городов, с упором на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Заместитель министра Иван Чебесков сообщил, что льготная ставка составит не менее 6%. Он обосновал упор на ИЖС тем, что в этих городах ограничено строительство многоэтажек, а спрос на собственные дома высок.

Минстрой и Центробанк не комментировали конкретные параметры, но отметили эффективность ипотечных программ с господдержкой. Президент РФ Владимир Путин заявил о продлении льготной программы семейной ипотеки до 2030 года и поручил установить особые условия для малых городов.

Семейная ипотека предусматривает ставку до 6% годовых и первоначальный взнос от 20%. Максимальный размер кредита составляет до 12 млн рублей в крупных городах и до 6 млн рублей в остальных регионах. Кредит можно использовать для приобретения жилья, участка с последующим строительством, а также для рефинансирования существующей ипотеки.

Источник: www.vedomosti.ru/economics/news/2024/04/24/1033758-minfin-pri-vidache-semeinoi-ipoteki?from=newsline

( Читать дальше )

Если для меня, как профессионального участка рынка ИЖС, строительный сезон длится круглый год, то для большинства мелких строителей, в том числе и тех, кто хочет построить дом сам, в начале апреля начинается новый сезон. Рассмотрим плюсы и минусы строительства ИЖС в 2024 году.
Начнем с того, что 2023й год выдался самым успешным в моей истории не только на фондовом рынке, но и в продажах домов. У нас было продано максимальное количество квадратных метров за 10 лет в этой теме. И с таким же оптимизмом мы смотрим и в 2024й год.
Плюсы 2024го года:
1. Наличие льготных программ на кредитование. Сейчас есть как сельская ипотека под 3% годовых, так и другие льготные программы на стройку и приобретение ИЖС под 6-8% годовых. Это я поставлю на бесспорное первое место среди плюсов, т.к. эти программы оказывают максимальное воздействие на спрос, без них провал оцениваю при обычных ставках кредита в банке где-то процентов на 70!
2. Подорожание квадратного метра жилья в многоквартирных домах. Чем дороже квадраты в многоэтажках, тем больше люди обращают свое внимание на ИЖС, продают свою условную 2ку в старом доме и переезжают в новый дом в коттеджном поселке. Опять же есть плюсы и минусы ИЖС и человейников в городе, но это другая большая тема, которой я не хочу здесь касаться.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

На мой взгляд всё логично, примерно так и есть на самом деле, исходя из собственного опыта. Сейчас половина строительства это частные дома и Подмосковье рекордсмен по количеству строительства частных домов в стране. Также много строят в Ленинградской области и Краснодарском крае.

Когда у дебила появляются деньги, он строит вот такой дом:



Вид с другой стороны:



( Читать дальше )

Строительство домов ИЖС на продажу — это сейчас в России набирающий популярность тренд.

Он был таким и 10 лет, и 15 лет назад, однако именно сейчас государство и банки оказывают беспрецедентную поддержку в этом направлении.

Чего только стоит льготная ипотека ИЖС, запущенная с 1 января 2023 года!? До этого банки просто отказывались кредитовать загородное строительство.

Я съездил на конкретный дом, построенный предпринимателем на продажу, стоящий на земле для ИЖС (Индивидуального жилого строительства), и поговорил с ним, узнал всю внутрянку и математику этого бизнес направления.

А также узнал все варианты инвестирования в подобные проекты, и сколько на всем этом можно заработать инвестору.

Ссылка на это мое новое видео:

ГК «Самолет» выйдет на рынок ИЖС. В ходе «Дня инвестора» менеджмент ГК Самолет представил прогноз по продажам первичной недвижимости на 2022 и 2023 гг.:

— в 2022 г. объем продаж первичной недвижимости составит 1,1 млн м2 (+23% г/г);

— в 2023 г. — 1,9 млн м2 (+73% г/г).


( Читать дальше )