ЗПИФ

Друзья, добрый день!

Сегодня осуществлена выплата дохода по инвестиционным паям Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» за первый отчетный период (июнь).

📌 Доход – 9,88 руб. на пай (12,02% годовых от цены размещения 986 рублей).

Брокеры распределят денежные средства по счетам инвесторов в сроки, предусмотренные внутренними регламентами.

📆 Следующая фиксация реестра произойдет 31.07. С учетом режима торгов паями на бирже Т+1 последним днём для покупки паев с доходом за июль является 30.07.2024.

📈 Несмотря на падающий рынок, биржевая цена пая за период с момента размещения до конца июня выросла на 32,80 рублей, что соответствует 39,92% годовых. Сейчас инструмент уверенно торгуется выше 1000 рублей за пай. Рост цены на орг. торгах обеспечивает инвестору дополнительную доходность.

Напомним, что модель фонда предполагает гибкое управление активами. При возникновении благоприятных условий, мы будем совершать сделки по продаже активов, входящих в состав фонда, а доход от сделок выплачивать инвесторам.

Паи закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для квалифицированных инвесторов теперь могут подразделяться на классы, будут увеличены предельные сроки жизни ЗПИФ, а статус фондов можно будет менять с «квального» на «неквальный». Такие новации предусмотрены в проекте закона, который приняла в первом чтении Госдума.

Законопроект повышает гибкость управления такими фондами. Появляется возможность сочетать различные формы и виды реализации прав инвесторов. В правилах доверительного управления может быть предусмотрена выдача паев нескольких классов с разной комбинацией прав пайщиков. Они, к примеру, могут предусматривать большее количество голосов на общем собрании владельцев инвестпаев, но при этом меньший размер или отсутствие выплачиваемого текущего дохода, что подойдет для якорных инвесторов. «Безголосые» паи в свою очередь могут предполагать дополнительные права на получение регулярного дохода и возможность их досрочного погашения  при несогласии с решениями общего собрания.

Новый владелец компании «Яндекс» — ЗПИФ «Консорциум. Первый» — получил почти 752,2 тысяч надлежаще поданных биржевых оферт по обмену 43,85 млн акций Yandex N.V. на акции «Яндекса», сообщила компания.

ЗПИФ «Консорциум. Первый» намеревается акцептовать все надлежаще поданные биржевые оферты, которые соответствуют условиям меморандума.

Всего в рамках биржевого обмена ЗПИФ «Консорциум. Первый» мог обменять не более 50 млн акций Yandex N.V. В биржевом обмене могли принять участие владельцы акций Yandex N.V., которые были приобретены на Московской бирже или СПБ бирже, то есть акции, которые учитываются через цепочку, включающую Национальный расчетный депозитарий (НРД) или СПБ Банк. Владельцы таких ценных бумаг могли обменять их на акции МКПАО «Яндекс» с коэффициентом 1:1, то есть за каждую акцию Yandex N.V. они могут получить одну акцию МКПАО «Яндекс».

Представитель консорциума инвесторов заявил, что по их оценке, ЗПИФ получил в рамках биржевого обмена заявки на обмен 99% акций Yandex N.V., которые торговались на Московской бирже или СПБ Бирже и не учитывались на счетах типа «С».

Прошло ровно 3 недели с момента IPO Рентал ПРО, цена которого составила 986 руб. Несмотря на высокую ключевую ставку, цена паев на бирже редко опускается ниже 1000 руб. Таким образом, все инвесторы, принявшие участие в размещении, находятся в небольшом, но плюсе.

💵 Завтра (28.06) будет закрыт реестр под выплату дохода, но с учетом режима торгов Т+1, фактически сегодня (27.06) уже последний день, когда можно купить паи данного ЗПИФа с расчетом на получение дохода за июнь. Сама выплата будет осуществлена не позднее 19 июля.

☝️ Напомню, что Рентал ПРО направляет выплаты владельцам паев ежемесячно. С одной стороны, это удобно для инвесторов, создавая стабильный денежный поток в виде условной зарплаты. С другой стороны, не будет образовываться больших див. гэпов, как в случае, когда дивиденды распределяются один раз в год.

📈 Помимо ежемесячных выплат, история в ЗПИФах складской недвижимости очень интересная. На фоне высокого спроса образовался серьезный дефицит доступных объектов. Все, что построено или будет введено в эксплуатацию до 2026 года уже либо продано, либо зарезервировано потенциальным арендатором. Для примера, вакансия складской недвижимости по итогам 1 квартала 2024 года находится на уровне0,6%!

🔥Если добавить в статистику обанкротившиеся, то результат будет еще хуже.

🍀174 фонда с СЧА более 50 млн рублей продержались 10 лет с 2014 по 2024 год.

😎Из 174 фондов лишь 92 обогнали инфляцию. Примерно половине фондов даже не удалось сохранить для своих вкладчиков покупательную способность вложенных денег.

97.83% накопленная инфляция за 10 лет в РФ. 7.06% в год в среднем.

🌎Причем с 2014 по 2021 имеются данные о 182 фондах. Получается 8 фондов не дожили не не участвую в статистике, а ведь могли бы еще больше ухудшить итоговые данные. Аналогично и с других лет 2020, 2019...

🏢Интересно, что внизу списка в основном фонды недвижимости, а в топ 20 фондов всего 3 фонда недвижимости ( в основном ЗПИФы).

Дорогие друзья!

📢В этот четверг, 20 июня, в Санкт-Петербурге пройдет ежегодная конференция НАУФОР «Рынок коллективных инвестиций 2024», где Юлия Глухова, операционный директор УК «А класс капитал», выступит спикером в рамках сессии «Закрытые и личные фонды».

Обсудим перспективы и вызовы рынка коллективных инвестиций, расскажем о ЗПИФах недвижимости и опыте прошедшей сделки фонда Рентал ПРО в формате IPO.

📌Полная программа конференции: https://naufor.ru/download/conference/rki_20062024/agenda.pdf

⚡Подключайтесь к онлайн трансляции: https://www.youtube.com/live/XPF_KwFzPbU

Остаемся на связи!

По статистике, индустриальная недвижимость дает более высокую доходность, чем жилая. Но не каждый инвестор может позволить себе выкупить целый склад под сдачу в аренду. И здесь нам на помощь приходят ЗПИФы недвижимости, паи которых можно приобретать в том числе на бирже. Это вызывает интерес у частных инвесторов, особенно с долгосрочными стратегиями инвестирования.

📈 Одним из первых и успешных представителей данного сегмента на рынке РФ был фонд ПНК-Рентал, который позволил заработать лично мне более25% годовых. Сейчас ему на смену пришел новый фонд от той же управляющей компании -ЗПИФ «Рентал ПРО». Подробно его рассматривали в разборе от 16 мая. Сегодня предлагаю проанализировать итоговые параметры IPO.

✔️ Цена пая составила 986 рублей, а стоимость чистых активов — 25,7 млрд руб.

☝️ В отличие от своего предшественника, который был доступен к покупке всем типам инвесторов, новый ЗПИФ могут приобрести только «квалы». Это сильно снижает число потенциальных владельцев паев со стороны частных инвесторов (на данный момент квалов всего 740 тыс. человек). Но, несмотря на это, розничные инвесторы выкупили 60% объема, оставшиеся 40% достались институционалам.

Дорогие друзья!

⚡ Мы рады поделиться новостью:

ООО УК «А класс капитал» объявляет об успешном завершении предложения инвестиционных паев Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» и начале торгов на Московской бирже.

Подробнее по ссылке: pifrental.pro/

📌Инструмент только для квалифицированных инвесторов

• Цена Пая составила 986 рублей.
• На момент Предложения стоимость чистых активов Фонда составила 25,7 млрд рублей. Около 11% выпущенных инвестиционных паев Фонда было реализовано физическим и юридическим лицам (далее – Объем Предложения). На долю розничных инвесторов пришлось около 60% от Объема Предложения. Остальные Паи остаются в собственности Продавца, как якорного инвестора.
• Продавец и Управляющая компания принимают на себя обязательства не осуществлять продажу и дополнительную выдачу Паев в течение 90 дней с даты совершения Сделки (lock-up).