Жилье

Народ, плюсаните плиз чтобы больше смартлабовцев ответило. Ну что, предыдущий прогнозный пост двухлетней давности отработал себя более чем на 100%. Что имеем на текущий момент: недвижка ходит по уровням.
Так, в моем городе стандартная 1 к. панель:
2008 — 1500к
2009-2010 — 1000к
2014 — 1900к
2017 — 1500к
2023 — 3000к (рост на 61% — уровень вверх по Фибоначчи от предыдущего максимума в 2014).
Следующий уровень — либо 261 по Фибе, это 5 000к (что кажется уж совсем сумасбродно на сегодня), либо откат к предыдущему максимуму (что тоже кажется совсем-совсем дешево по сегодняшним меркам).
Сейчас, на мой взгляд, развилка — либо вверх, либо вниз. Как по мне — вероятнее вниз, но — кто ж его знает? Давайте опрос проведем.
Доводы за повышение:
— массовое переселение в Россию. Например, новые «европейцы» с темным оттенком кожи решат устроить вторую родину в центре Европы с соответствующими переформатированиями всего устройства. В принципе, в США уже БЛМ прошло, пора и Европе отдать дань за тысячелетнее разграбление Африки.

( Читать дальше )

В США открыто депозитов на 21.1 трлн USD. Ответственные лица из ФРС и Министерства финансов США, знают какая часть этих средств не застрахованы, и, если они пошли на беспрецедентный шаг по «спасению капитал», выходит, что они понимают к какому результату, может привести крах.

Их «паника», когда они по воскресеньям собираются, чтобы обсудить согласованные действия, а затем публикуют воскресные релизы ЦБ пяти стран, говорит о том, что они спасают богатых. (такое было при Морганах, Рокфеллерах)  

То, что они сейчас экстренно вливают ликвидность, не говорит о том, что кризис закончился. Огромные убытки скрыт от нас, на видимой части огромного долга.  пример: снижение цен на жилье во всем мире (Китай, США, Канада, Британия) означает, что нового взрыва VIX, не избежать.

🗣 Планирую погрузить вас в глобальный рынок жилья, в следующих обзорах..

Спасибо, что с нами, больше макро обзоров в Телеграмм

Подпишитесь на телеграмм https://t.me/+mH9GdMCC7ug0NWNi

В силу того, что в моём районе представлены 3 класса (то есть кроме элитного) жилой недвижимости в том или ином виде, район находится не у МКАД, не рядом с вокзалами, не рядом с промзоной, прямо в районе есть речные вокзалы и музей-заповедник, а не просто какой-то неухоженный парк/сквер с алкашами и быдлом, а по всем 3-м удалённым углам района теперь есть по станции метро для удобства — можно по нему судить в целом о средней температуре по больнице (в Москве) по нашему району.

 

Конечно, существуют всякие там Некрасовки, Бирюлёва, Алтуфьева, Щелковские и прочие, как и Курские или Остоженки, но речь не о них сейчас. Во множественном числе названы скорее как имена нарицательные, а не названия районов, улиц или метро.

 

Что я могу сказать.

 

Если Вы думаете, что в районе типа нашего (ЕГО ЛОКАЦИЯ И ОСОБЕННОСТИ — ВЫШЕ) можно что-то купить с существенным дисконтом, то это только в 3 случаях:

1) человек не просто валит из этой страны без очевидных перспектив, а валит с

( Читать дальше )

Добрый день, коллеги!

В сабже был вопрос.
Ответ — тем, кто прется от этого и может себе это позволить.

При скромном доходе, но работе в городе переезжать за город смысла нету — точно выйдет дороже.
Если руки на месте и работа на удаленке — можно эксплуатировать небольшой дом за городом.

Но кому-то хочется большего — и это его право.
К слову сказать, вовсе необязательно речь идет о наворованных деньгах.

Ниже я опишу потребность в помещениях (в доме и около) для состоятельной семьи из 4-х человек.
А вы (ну кому интересно, конечно), попробуйте оценить потребные площади или вписать все это в 400 кв. м.

Вместо эпиграфа: (из интервью в журнале «Деньги» в 90-х одного известного архитектора)

«Да, я спроектировал и построил много домов на Рублевке. Что только меня не просили учесть при постройке — оружейную, тир, кальянную, склеп, часовню… — никто не попросил спроектировать библиотеку...»


01. Раздевалка/гардеробная при входе
02. Холл с камином (при опции «2-й свет» смело умножайте площадь на 2)
03. Кухня/столовая (желательно не совмещать, но и не отделять дверью)

( Читать дальше )

В первый год после начала военных действий на Украине строительная индустрия РФ заработала около 11,69 трлн руб.— почти на 14% больше, чем годом ранее. Рост обеспечен в основном за счет бюджетных вливаний в госстройки, тогда как у девелоперов жилья и коммерческой недвижимости из-за снижения спроса денежные поступления сократились. Однако уже в этом году финансовые риски будут нарастать для всей отрасли и кризис проявится более ярко, полагают эксперты.

Подробнее – в материале «Ъ»

В передышках между руганью то с неадекватными мебельщиками из Питера, то самыми разными поставщиками некоторых других товаров из Москвы и ближнего Подмосковья, то контролем выполнения завершающихся работ и уточнениями деталей по желаемым результатам, то срочными поисками некоторых товаров, которые до 24 февраля 2022 можно было купить почти на любом углу, а теперь рыскать по складам в поисках товарных остатков по адекватным ценам… и в свете финишной прямой 2,5-месячного ремонта 2-комнатной квартиры...

 

Открывал я РБК в том числе сегодня… и офигел.

 

Что я там собственно увидел.

 

"… падение цен на аренду в Москве...", "… рост предложения жилья в аренду...", "… отказов потенциальным арендаторам почти нет..."

 

Наивные потенциальные арендаторы могли(-ут) раскатать губу и побежать искать на циан квартиру или комнату в среднем комфорт классе или выше со свежим капитальным дизайнерским ремонтом, свежей мебелью, премиальной бытовой техникой, дубовым паркетом… по цене эконом класса, а то и начать звонить арендодателям с неприличными предложениями сделать им скидочки в свете того, что цены же упали, предложений стало много якобы, в квартиры и комнаты пускают кого угодно какой угодно национальности в любом количестве с любыми домашними животными и далее по списку...

( Читать дальше )

Льготная ипотека уходит в прошлое: Минфин сворачивает программу с января. Тем временем на рынке новостроек надулся еще один локальный пузырь: почти 70% сделок заключено под ипотечную ставку, близкую к 0%. Разберемся, чем это может закончиться.  

Ипотека до самой пенсии

Из недавней статистики, выложенной на сайте ЦБ, следует, что рынок ипотеки обновил сразу два сомнительных рекорда: по среднему сроку займов (он вырос до 281 мес. и средней ставке в программах новостроек (упала до 3,7%). И оба — крайне негативный сигнал для рынка жилья.

Срок займа отражает платежеспособность населения: чем сильнее заемщики ограничены в деньгах, тем сильнее им приходится «растягивать баян». Сегодня это 23,4 года в среднем — при среднем возрасте заемщиков 37 лет.

Те, кто берут ипотеку сегодня, по факту достигли возрастного предела. Их выплаты разбиты до 60-летия, и это первый такой случай в истории современной России. Вряд ли банки будут тянуть сроки еще дальше. Ипотеку обычно берут в паре, а пенсионный возраст у женщин — как раз 60 лет.

( Читать дальше )

в топах сегодня пост про дорогое жилье и его недостаток в РФ
решил вставить свои 5 копеек, был на выходных в одном ЖК, по Симферопольке, выезд в воскресенье вечером занял минут 40, хотя это рядом с МКАДом, но дело даже не в этом
итак сравниваем — Деревня Боброво, Крымская улица:




( Читать дальше )

Моя любимая тема, которую я разбирал на одной мини-конференции еще в феврале 2022 года — рынок жилья в России. Удивительным для меня стал тот факт, что мои прогнозы по рынку внезапно сбылись, а случившиеся после этого шоки стали лишь катализатором прогнозируемых мною событий. Потому сегодня подниму вновь эту тему, уже в блоге, который начал вести. Подозреваю, что вернусь к вопросу еще не единожды.

В 2020 году, при снижении ставок и введении льготной ипотеки, количество выданных ипотек выросло на 36% г/г, до 1 780 тыс кредитов за год. При том 25% кредитов в период с 2020 по конец 2021 год выдавались с господдержкой, из-за чего средняя эффективная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 7,5% на конец 2021 года. Из-за этого за 2 года средняя цена на недвижимость в Москве, по данным «Циан.Ипотека» выросла на 45%, при том доля покупок квартир через ипотеку возросла с 55% до 61%. 

Стоит обратить внимание на общую ситуацию с кредитованием в стране. Так, доля просроченной задолженности 90+ по ипотеке снизилась с 1,4% в начале 2020го, до 0,8% в конце 2021го. Такая динамика может показаться положительной, но стоит обратить внимание на общее положение по кредитам в России. Доля ипотек в общем объеме кредитов росла в этот период не сильно, увеличившись с 44% в 2019, до 47% в 2020 и 48% в 2021 году. При том объем выдачи необеспеченных кредитов При том, из всего объема выдач в 2021м году доля потребительских кредитов составила 48%, что заметно больше ранее наблюдавшихся значений. В 2021 году Банк России не раз указывал на признаки перегрева в необеспеченном кредитовании. Можно предполагать, что деньги, в теории, могут утекать в кредиты обеспеченные, в том числе ипотеку.

( Читать дальше )

Автор бестселлера «Богатый папа, бедный папа» Роберт Кийосаки считает, что коррекция рынка еще не завершена. В июле он предупредил о возможной распродаже биткоина и недвижимости. Кийосаки отметил, что он готовится получить прибыль на прогнозируемом им пузыре, и призвал инвесторов подготовиться к тому, что он назвал «величайшей распродажей на Земле».