недвижимость

Объем предложения (вторичка) превышает объем сделок в 4 раза.
42,000 предложение. Сделок в сентябре = 12,000.
Новостройки: 27,000 — предложение, ~1500 сделок.

Сумма предложения = 70,000. Сделок ~12,000.

Предложение вторички — не изм. YoY.
Предложение первички +20%YoY.

Рост цен на недвигу в Москве +1% YoY.
Срок экспозиции вторички вырос с 2-2,5 мес до 4-5 мес.

В 2013 объем нового жилья в Мск и Области = 10 млн м2.
 
(конспект статьи из Ведомостей)
 

Рост цен на недвижимость в США в сентябре ускорился до рекордных значений, свидетельствуют данные CoreLogic.

Цены на недвижимость выросли на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, в годовом исчислении показатель вырос на 12% – рекордного значения с начала 2006 года.

В то же время, несмотря на столь стремительный рост, цены на недвижимость остаются ниже на 17,4% по сравнению с пиковыми значениями 2006 года.

Рост цен на недвижимость стал причиной снижения объем продаж. Многие домовладельцы отказываются продавать свое жилье, ожидая дальнейшего роста цен на недвижимость в США.

Объем незавершенных продаж домов сократился на 5,6% по сравнению с предыдущим месяцем, но, несмотря на это, показатель на 1,1% выше, чем аналогичный результат в прошлом году.

Насколько сейчас дешев российский рынок акций, настолько дорог рынок недвижимости, особенно в Москве.  Население привыкло к тому, что недвижимость всегда только растет и поэтому, в голове у всех, недвижимость ассоциируется с самым надежным вложением, которое только может быть. Многие думают об альтернативе, только через призму дохода, который может принести недвижимость в сравнении с другими вложениями. Все признают то, что недвижимость очень дорогая и одна из самых дорогих в мире, но никто в основной массе еще не готов поверить даже в вероятность значительного снижения цен.
 
А цены на недвижимость, в особенности в Москве, это пузырь, причем пузырь явный и видный всем. Базис этого пузыря в принципе всем понятен, это дождь в виде «сверхприбыли» от сырья, которую получает страна. До 2008 года, именно этот фактор гнал цены вверх.
 
По исследованиям, квартиры стоимостью свыше 10 млн. рублей в основном покупались чиновниками, характер этого спроса не так удивителен ввиду громадных масштабов коррупции в России, вкупе с низкой финансовой грамотностью чиновников.  Чем больше прибыль от сырья, чем больше насыпал в карман госслужащих тот же 94 ФЗ, тем больше был спрос на недвижимость. Шальные деньги тратить легче, чем заработанные ПОТ-ом и усилиями, поэтому чиновники все эти годы, не глядя скупали сверхдорогие квартиры в Москве.


( Читать дальше )

Уважаемые инвесторы — читатели Смарт-Лаба!

Биржевые инвестиции, это большие возможности, но и высокая непредсказуемость результата. Если Вы мотивированы обеспечить себе и гарантированный прирост вложений в условиях инфляции, и создание пассивного денежного потока — присмотритесь к доходной недвижимости.

В России, к сожалению, из-за отсутствия нормативно-правовой базы, и экстремальных перекосов в ценообразовании, невозможно создать качественные инвестиционные продукты на базе недвижимости. Более того, Россия вступает в фазу затяжной рецессии, и пора менять традиционные стратеги сохранения капитала.

Лучшие инвестиционные параметры для рантье сейчас обеспечивает Германия. Создание инвестиций через немецкую недвижимость более доступный инструмент, чем многие думают. В Германии решены, как вопросы правовой защиты собственников, так и развиты сервисы по удаленному администрированию объектами.

( Читать дальше )

(Продолжение: smart-lab.ru/blog/148098.php#)

— Мне будет так интересно увидеть наш дом!
— Он классный: как будто кто-то наблевал два этажа!..
    (из мультсериала «Симпсоны»)



( Читать дальше )

— Ну и дыра! И какой дурак поселился здесь?
— Я. Это мой дом.
— О, какая прелесть! Просто чудо! У тебя тонкий вкус. Это не безликая массовая застройка. (из мультфильма «Шрек»)




    На днях немецкий Бундесбанк разродился алертом ("Полундра!"), что дескать цены на недвижимость в Германии начиная с 2010 года существенно выросли, намекая на возможный пузырь рынка жилья. И что это совсем не отвечает тем фундаментальным факторам, которые следуют из демографической и экономической расчетной модели динамики роста. Так, цены на недвижимость по Германии в целом превышают расчетные на 10%, а в крупных городах — и того больше: на 20%. К крупным городам относятся: Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф. Однако, как подчеркивает в своем докладе Бундесбанк, эти данные содержат в себе некоторую долю неопределенности. Тем не менее, цифры дают почву для «увеличения опасений ценового бума на рынке жилья».    

( Читать дальше )

красивая картинка нарисовалась комплексная ГИП называется… восходящий тренд сломали, пробили вниз, затем протестили снизу… нарисовали тренд вниз… вообщем картинка явно медвежья… кстати цель 100к весьма круглая и манящая... 
 
www.irn.ru/gd/?period=0&type=1&currency=0#to_begin