недвижимость

(Предыдущие статьи можно найти здесь)

Сага с попытками продать наш дом на неблагоприятном рынке продолжается. Мы только что в очередной раз снизили цену. Если он будет продан, то я в значительной степени уверен, что это произойдет на абсолютном дне рынка. Нас это заинтриговало бы. Чтобы понять почему, давай поиграем с числами.

 

( Читать дальше )

Идея в том, чтобы уменьшить число обманутых дольщиков, которые деньги заплатили, а дом так и не построили. Соответственно девелоперы будут строить за свой счет и продавать только готовое. Произойдет не сразу. С 2016 по 2020 будет переходный период, а затем отказ.

РБК

СКР:

СУ-155 крупнейший неплательщиком налогов в городе. Сейчас, в ходе расследования уголовного дела, выявлены еще неуплаты на сумму 1,8 млрд руб. — и руководители фирмы уже выразили готовность до конца лета всю эту сумму возместить в досудебном порядке. 

Ведомости

www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=1

На графике цен Московской недвижимости мы видим скорое завершение технического отскока и устремление рынка к уровню поддержки в 1000$.
Считаю, рынок недвижимости объективно отражает положение дел в реальном секторе экнономики страны.

Еще один гвоздь в крышку гроба строительного сектора.
Правительство думает запретить долевое строительство, чтоб не было обманутых дольщиков. Но есть нюанс — изменения вступят с 2020 года.
Если честно, то мне жаль, что обычного человека лишают возможности выбора.
источник рбк


( Читать дальше )

Потребители в этом случае не смогут купить квартиру на стадии котлована и получить большую скидку.
Планируется к 2020 отказаться от долевого строительства.
rbctv.rbc.ru/

Падать, потому что ммвб коррелирует с рублевой ценой на нефть. С ней так же движется цена на недвижку. А все потому, что цена на нефть пробила важный уровень на мой взгляд. Я только не знаю, будет плавное сползание вниз или резкое падение в течение месяца.
Собственно график
 

Цена недавно пробила макимумы 2008 и протестировала снизу.
Страшно представить, как будет медленно  умирать экономика
Я вчера еще на это намекнул http://smart-lab.ru/blog/268154.php

Не знаю, будет ли расти цена не недвижку, если цена девелоперов падает?

Недавно прошла сделка по продаже/покупке недвижимости. В ГУЮ ("… городской/областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") НИКОГО, было время когда очередь надо было занимать в 5 утра до открытия! Ситуация может и лучше, чем в 2009(застройщик по одной квартире продавал в месяц и это был хороший результат), в 2009 многие строили имея валютные кредитные средства, но покупателя НЕТ.Осенью 2015 наступит самая острая стадия!

главным трендом за этот период стало снижение цен. Падение наблюдается как на рынке купли-продажи, так и на рынке найма жилья практически во всех регионах страны

В марте 2015 года средняя цена предложения равнялась 66 811 рублям за кв. метр, а в июне — 63 967 рублям за кв. метр.
Средние по России арендные ставки на квартиры по итогам II квартала 2015 года снизились на 5,6%, в марте квартиры сдавались в среднем за 20 114 рублей в месяц, то в июне — за 18 985 рублей
Причина — снижение спроса
Объемы ипотеки -40% от прошлого года
Ставка ЦБ 11,5% против 7-8% год назад
Средняя ипотечная ставка в июне: 13,5% против 12,3%

При этом объемы ввода в эксплуатацию жилья за первые пять месяцев оказались на 22% выше, чем за тот же период 2014 года

Динамика цен:

 

( Читать дальше )