недвижимость

Отмена долевого строительства будет в 2020 году. Это приведет к тому, что на этапе котлована никто не сможет ничего купить. Значит во-первых исчезнут спекулянты, что повлечет снижение спроса, а значит и снижение цен, во-вторых перед 20-м годом будет выставлено на переуступку прав большое количество недостроенного жилья в долгострое различных обанкрачивающихся застройщиков типа су155, т.к. они будут понимать, что уже в 20-м году они этот недострой вообще никому не смогут всучить, будут распродавать по супер низким ценам, что сильно затронет цены в целом по рынку и они ринутся еще ниже. Вот тогда-то и настанет момент икс для покупки!

Удачных инвестиций товарищи!

Те кто из вас давно читает смартлаб, знают, что я *рочу на город Пушкин в Ленинградской области. Ему я посвятил целый пост Русская Омаха. Прошлым летом я также писал пост про Питер и прелести жизни в нем. 

Хочу узнать мнение петербуржцев: а какой район Питера или ближайшего петербургья вы считаете наилучшим по цене/качество/комфорт? И есть ли что-то лучше, чем Пушкин?

Например, на мой вкус, сносно жить можно только в Центре, Петроградке или Крестовском. Но там везде дорого. Всякие там Ладожские, Дыбенки, Купчина, Девяткины, Пионерские — это все пролетарские гетто в моем понимании. Где я ошибаюсь? Где хорошо живется в Петербурге?

Продолжаю вручную строить маcD гистограмму для недвижимости. Первичные данные с ИРН.
Думал будет классическая дивергенция (вторая горка не такая глубокая как первая)
Однако гистограмма рисует бары еще ниже уже -200.
Как вы думаете как будет выглядеть дальше сама гистограмма?
Заранее спасибо за конструктивность.

http://smart-lab.ru/blog/tradesignals/304264.php

Это конечно совершенно нерыночная история. Ибо те кто брали долларовую ипотеку, очевидно, хотели получить материальную выгоду, а рисковать при этом никто не хотел. Это несправедливое спасение.

Тех киргизов ипотечников, кто занял в долларах, перевели в сомы по ставке 19,76% годовых. Под программу попадут 2,9 тыс человек. Конвертация ипотек идет по курсу 62,14 за бакс, против текущего 75,5. Разницу в $7,6 млн  банкам компенсирует государство.

Остается один вопрос: а что они будут делать интересно, если доллар вдруг упадёт до 50 за сом? Опять будут компенсировать?

Степан Демура. Семинар компании «ProfitStock» — Вологда. (28.01.2016). О природе российского экономического кризиса и источниках былого благосостояния. Спасёт ли Кудрин российскую экономику? О состоянии российской банковской системы и как на него, российскую валюту и инфляцию повлияет второй пакет санкций. Возможен ли мобилизационный сценарий? О ценообразовании на рынке нефти. Что происходит в китайской экономике? Дальнейший сценарий мирового экономического кризиса. Работает ли импортозамещение? Как спасти российскую экономику? Почему развалился СССР (с экономической и политической точек зрения)? Влияние санкций на экспорт российского оружия. Снимут ли санкции с России? О деградации элит и чем это заканчивается. О необходимости снижения налогов и почему их повышение ведёт экономику в тупик (!!!). Почему случился Майдан? Как Фирташ пилил деньги с Газпромом? Почему нефть стоит, как в начале нулевых, а рубль в 2.5 раза дешевле? В чём хранить сбережения? Стоит ли инвестировать в недвижимость? Об опасности денежной эмиссии ЦБ РФ. О возможности запрета хождения доллара. Зачем Россия вступала в ВТО? Прогноз по паре доллар/рубль, недвижимости и нефти. Как правильно выбрать брокера? http://right-dexter.com/index.php/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/

Степан Демура. Семинар компании Сити-Класс (29.01.2016) (полная версия). О смене настроений в российской «элите», динамике рубля и нефти, социодинамике. О перспективе отмены санкций в этом году. О стратегии Запада в отношении России. Прогнозы по нефти, рублю, индексу S&P, золоту и недвижимости. О том, как сбалансировать российский бюджет. О необходимости снижения налогов. О том, что происходит в Украине. О возможном изъятии вкладов граждан на докапитализацию проблемных банков и других путях их спасения. О системе «Платон» и платных парковках. О политике Минфина и ЦБ, как она отражается на экономике, рубле и инфляции. Из чего состоят активы российских банков. Возможно ли превращение России в Северную Корею? Как хеджировать валютные риски с помощью опционов. Что происходит с экономикой Китая и его взаимоотношения с США. О валютных ипотечниках. О равновесном курсе рубля. Почему Демура уехал из США. http://right-dexter.com/index.php/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/

Удивительно, как график цен



похож на классику 

( Читать дальше )

В первой половине 2008-го у меня образовались свободные средства, в сумме $275000 (в рублях — порядка 7млн).
Деньги «жгли» руки и было принято решение их проинвестировать.
Итак, у меня было свободных 7000000 руб.
На эту сумму тогда я мог купить:
ИЛИ
2000 бочек нефти (примерно $140 за баррель)
ИЛИ
20000 акций Газпрома (около $14 за акцию)
ИЛИ
1 квартиру в Москве (55 кв.м. по $5000 за кв.метр)

Мы с супругой посоветовались и решили проинвестировать покупку квартиры.
Правда на другой стороне Атлантики, одним лотом (трехкомнатные аппартаменты в Playa Turquesa Ocean Club — прекрасное место в Доминикане, с белоснежными пляжами, развитой инфраструктурой, в 20 минутах от аэропорта Пунта-Кана, три с половиной часа лёту до Нью-Йорка и два до Майами).

Пассивная доходность этого вложения (сдача в аренду) составила в среднем 4.5% годовых в валюте. Для большинства здешней аудитории — это «смех на палке». Но дело не в доходности.

( Читать дальше )