SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить Mozgovikнедвижимость
Место для загородной жизни в подмосковье.
- 20 сентября 2017, 12:26
- |
Все привет! Хочу посоветоваться. Планирую переехать загород, потому как пока дети маленькие и шумная грязная Москва надоела. Уже хочется помедленнее, почище, попросторнее) Ну и не секрет, что сейчас на рынке подмосковья много интересных предложений с хорошим дисконтом от себестоимости, тем более сейчас осенью. Просмотрел уже пару десятков вариантов, но что-то не могу найти подходящее место.
Основные критерии у меня следующие:
— Рядом либо скоростная трасса новая рига, платники (минка, ленградка) или станция жд, время в пути до мкад или до жд станции москвы не более часа.
— Желательно рядом (10-15мин. на машине) какой нить подмосковный город типа Звенигород, Истра, Зеленоград..
— Рядом хорошие сады, школы не дальше 10-20 мин. на машине
— Рядом магазин продуктов до 15 мин. пешком
— Место, где погулять с детьми, позаниматься спортом, побегать.
— Пруд для купания
— Участки от 10 соток лучше 20
— Ценовой сегмент от 15 до 30млн., это под ключ.
В общем, люди добрые, просмотреть самому все районы жизни не хватит, посоветуйте пожалуйста район, поселок, КП, кто, что сможет из личного опыта.
Заранее благодарен!)
Основные критерии у меня следующие:
— Рядом либо скоростная трасса новая рига, платники (минка, ленградка) или станция жд, время в пути до мкад или до жд станции москвы не более часа.
— Желательно рядом (10-15мин. на машине) какой нить подмосковный город типа Звенигород, Истра, Зеленоград..
— Рядом хорошие сады, школы не дальше 10-20 мин. на машине
— Рядом магазин продуктов до 15 мин. пешком
— Место, где погулять с детьми, позаниматься спортом, побегать.
— Пруд для купания
— Участки от 10 соток лучше 20
— Ценовой сегмент от 15 до 30млн., это под ключ.
В общем, люди добрые, просмотреть самому все районы жизни не хватит, посоветуйте пожалуйста район, поселок, КП, кто, что сможет из личного опыта.
Заранее благодарен!)
- комментировать
- ★12
- Комментарии ( 90 )
Эксперт спрогнозировал цены на жилье в Киеве в следующем году
- 16 сентября 2017, 18:40
- |
16.09.201
Цена на новые квартиры в Киеве может вырасти на 2-4% в 2018 году, сообщил заместитель руководителя департамента консалтинга UTG Константин Олейник на пресс-конференции.
“На столичном вторичном рынке цена будет сокращаться, и он продолжит падение как в гривне, так и в долларе. Первичный рынок в долларовом эквиваленте будет идти ровно с незначительными колебаниями на сезонность. В 2018 году будет быстрое снижение цены на 2-4% в долларах, а в гривнах, если курс останется таким же, цена может вырасти на 2-4%”, – сказал Олейник.
Также, эксперт спрогнозировал, что в следующем году будет введено в эксплуатацию примерно 1,4 миллиона квадратных метров жилья. “Мы видим, что на 2018 год в Киеве выдано строительных разрешений на 2,7 миллиона квадратных метров. Обычно этот объем распределяется в течение двух лет, поэтому в следующем году будет введено в эксплуатацию примерно 1,4 миллиона квадратных метров жилья”, – отметил он.
Как сообщалось, средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Киева в августе 2017 года по сравнению с июлем снизилась на 0,3% – до 23,195 тысячи гривен/квадратный метр, по сравнению с августом 2016 года цена снизилась на 1,1%.
Цена на новые квартиры в Киеве может вырасти на 2-4% в 2018 году, сообщил заместитель руководителя департамента консалтинга UTG Константин Олейник на пресс-конференции.
“На столичном вторичном рынке цена будет сокращаться, и он продолжит падение как в гривне, так и в долларе. Первичный рынок в долларовом эквиваленте будет идти ровно с незначительными колебаниями на сезонность. В 2018 году будет быстрое снижение цены на 2-4% в долларах, а в гривнах, если курс останется таким же, цена может вырасти на 2-4%”, – сказал Олейник.
Также, эксперт спрогнозировал, что в следующем году будет введено в эксплуатацию примерно 1,4 миллиона квадратных метров жилья. “Мы видим, что на 2018 год в Киеве выдано строительных разрешений на 2,7 миллиона квадратных метров. Обычно этот объем распределяется в течение двух лет, поэтому в следующем году будет введено в эксплуатацию примерно 1,4 миллиона квадратных метров жилья”, – отметил он.
Как сообщалось, средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Киева в августе 2017 года по сравнению с июлем снизилась на 0,3% – до 23,195 тысячи гривен/квадратный метр, по сравнению с августом 2016 года цена снизилась на 1,1%.
Инвестиционные идеи по недвижке
- 16 сентября 2017, 17:08
- |
В ленте появились несколько постов про оценку рынка недвиги, попробую тезисно сформулировать основные идеи по рынку:
1. Нужно отделять инвестиционную недвижимость и рынок в целом. Покупать дорого клоповник на окраине это все равно, что купить Газпром по 360 руб на падающем рынке. Если вы после этого кричите, что рынок стагнирует — вы не инвестор, вы идиот!
2. На рынке недвиги всегда есть растущие и интересные идеи. Если вы о них не слышали — «вы просто не умеете их готовить». Как минимум рост от котлована до сдачи +10% минимум. Рост за счет потенциального строительства метро= улучшения транспортной инфраструктуры 10-30%. Выбор объектов — кропотливая работа, с анализом техническим и фундаментальным.
3. Если есть выбор арендовать или покупать при сопоставимых финансовых затратах, надо однозначно покупать. Если вы этого не делаете, то либо вы не собираетесь жить в России, или вы не собираетесь жить долго. Есть еще вариант, вы не застали предыдущие деноминации и девальвации и рынок еще не научил ..., значит это впереди :)
4. Пассивные доходы от недвижки самые стабильные и не трудозатратные. Знаю нескольких людей, которые на акциях делают 100 тыс. в мес. При этом колбасятся постоянно с портфелем и рискуют не получить дивы. Посчитайте сами, сколько нужно бетона чтобы получать 100к в мес? — всего то 3 однушки в москве.
Этот пост не к тому что бы защитить или оправдать вложения в недвижимость, у меня она есть и больше вкладывать в нее не планирую. Написал, что бы вы объективно смотрели на вещи.
Может чего то пропустил, добавляйте в комменты.
Удачи, здоровья и хорошего настроения!
Мнение о пузыре в недвижке
- 16 сентября 2017, 14:26
- |
Накоментировал в этом посте товарищу про недвижку. Много получилось, решил вынести в отдельный свой пост, чтоб можно было в будущем вернуться и отрефлексиовать, ну и чужое мнение узнать. Конструктивную критику послушать.
_______________________________________________________________________________________________
Пузырь, это когда к себестоимости накрутка сотни и тысячи процентов.
Какая себестоимость метра сейчас? Полная, с учетом земли, коммуникаций, согласований, разрешений, проектной документации, рекламы, и тд… (это вопрос к оппоненту на 16.09.2017)
(Высокий) объем (недвижимости на рынке) это предложение, при чем тут ценовой пузырь?
пузырь не обязательно схлопывается быстро, о может рассасываться долго и мучительно. что сейчас и происходит с недвигой. номинально цены почти не растут. только на новостройки на этапе строительства (от котлована до сдачи).
на готовое и вторичку роста нет, где-то стагнация, где-то медленное сползание. на готовое в новостройках местами наблюдаю дисконт, но все в рамках стандартных акций (типа скидка 10% при полной оплате).
( Читать дальше )
_______________________________________________________________________________________________
Пузырь, это когда к себестоимости накрутка сотни и тысячи процентов.
Какая себестоимость метра сейчас? Полная, с учетом земли, коммуникаций, согласований, разрешений, проектной документации, рекламы, и тд… (это вопрос к оппоненту на 16.09.2017)
(Высокий) объем (недвижимости на рынке) это предложение, при чем тут ценовой пузырь?
пузырь не обязательно схлопывается быстро, о может рассасываться долго и мучительно. что сейчас и происходит с недвигой. номинально цены почти не растут. только на новостройки на этапе строительства (от котлована до сдачи).
на готовое и вторичку роста нет, где-то стагнация, где-то медленное сползание. на готовое в новостройках местами наблюдаю дисконт, но все в рамках стандартных акций (типа скидка 10% при полной оплате).
( Читать дальше )
Влияние новых технологий строительства на цены на недвижимость
- 16 сентября 2017, 13:00
- |
Через несколько лет на 3D принтерах будут печатать массово недвижимость более качественно и дешевле.
Поэтому жилье упадет в цене, если НЕ:
— введут налоги, которые существенно увеличивают себестоимость строительства;
— захотят роста рождаемости;
— захотят, чтобы жилье упало в цене, поскольку банки нуждаются в высокой стоимости обеспечения для выживаемости банковского бизнеса.
Поэтому жилье упадет в цене, если НЕ:
— введут налоги, которые существенно увеличивают себестоимость строительства;
— захотят роста рождаемости;
— захотят, чтобы жилье упало в цене, поскольку банки нуждаются в высокой стоимости обеспечения для выживаемости банковского бизнеса.
Реальный срок службы многоквартирного дома
- 14 сентября 2017, 12:55
- |
В интернете пишут, что срок службы на многоквартирные дома лет 70-150, а по мне так лет 20, потом появляются микротрещины и по идее их должны сносить уже когда дому будет 50 лет. Достаточно посетить дома, которые были построены в 80-е годы прошлого века и осмотреть на предмет внешних трещин.
При сильном ветре идет отколупывание кусочков бетона. Например, одного моего знакомого чуть не убило когда этим летом поднялся сильный ветер. При чем упал кусочек бетона не со стороны окон, а с торца, где окон нет. Дом конца 80-х годов постройки когда еще был СССР и строили на совесть.
А Учитывая как сейчас воруют бетон в новостройках, не уверен, что многоквартирный дом простоит более 30 лет. Поэтому полюбасу цены на недвижимость завышены. Какой смысл платить по ипотеке 25 лет, чтобы тут же съехать.
Существуют способы проверки бетона с помощью обыкновенного молотка. Нужно постучать молотком по стене и посмотреть что с бетоном. Так делают оценщики при оценке стоимости недвижимости. Или по крайней мере так должны делать. Хотя многие ленятся так проверять и считают, что проще посмотреть в справочник, таблицу по годам и переписать цену оттуда.
Интересный еще вопрос: будут ли в будущем предоставлять старое жилье на новое бесплатно?
При сильном ветре идет отколупывание кусочков бетона. Например, одного моего знакомого чуть не убило когда этим летом поднялся сильный ветер. При чем упал кусочек бетона не со стороны окон, а с торца, где окон нет. Дом конца 80-х годов постройки когда еще был СССР и строили на совесть.
А Учитывая как сейчас воруют бетон в новостройках, не уверен, что многоквартирный дом простоит более 30 лет. Поэтому полюбасу цены на недвижимость завышены. Какой смысл платить по ипотеке 25 лет, чтобы тут же съехать.
Существуют способы проверки бетона с помощью обыкновенного молотка. Нужно постучать молотком по стене и посмотреть что с бетоном. Так делают оценщики при оценке стоимости недвижимости. Или по крайней мере так должны делать. Хотя многие ленятся так проверять и считают, что проще посмотреть в справочник, таблицу по годам и переписать цену оттуда.
Интересный еще вопрос: будут ли в будущем предоставлять старое жилье на новое бесплатно?
Выкуп недвижимости
- 14 сентября 2017, 10:19
- |
Всем привет! Посоветуйте проверенные сервисы по срочному выкупу недвижимости! Спасибо!
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс