SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. liberty
Место для загородной жизни в подмосковье.
- 20 сентября 2017, 12:26
- |
Все привет! Хочу посоветоваться. Планирую переехать загород, потому как пока дети маленькие и шумная грязная Москва надоела. Уже хочется помедленнее, почище, попросторнее) Ну и не секрет, что сейчас на рынке подмосковья много интересных предложений с хорошим дисконтом от себестоимости, тем более сейчас осенью. Просмотрел уже пару десятков вариантов, но что-то не могу найти подходящее место.
Основные критерии у меня следующие:
— Рядом либо скоростная трасса новая рига, платники (минка, ленградка) или станция жд, время в пути до мкад или до жд станции москвы не более часа.
— Желательно рядом (10-15мин. на машине) какой нить подмосковный город типа Звенигород, Истра, Зеленоград..
— Рядом хорошие сады, школы не дальше 10-20 мин. на машине
— Рядом магазин продуктов до 15 мин. пешком
— Место, где погулять с детьми, позаниматься спортом, побегать.
— Пруд для купания
— Участки от 10 соток лучше 20
— Ценовой сегмент от 15 до 30млн., это под ключ.
В общем, люди добрые, просмотреть самому все районы жизни не хватит, посоветуйте пожалуйста район, поселок, КП, кто, что сможет из личного опыта.
Заранее благодарен!)
Основные критерии у меня следующие:
— Рядом либо скоростная трасса новая рига, платники (минка, ленградка) или станция жд, время в пути до мкад или до жд станции москвы не более часа.
— Желательно рядом (10-15мин. на машине) какой нить подмосковный город типа Звенигород, Истра, Зеленоград..
— Рядом хорошие сады, школы не дальше 10-20 мин. на машине
— Рядом магазин продуктов до 15 мин. пешком
— Место, где погулять с детьми, позаниматься спортом, побегать.
— Пруд для купания
— Участки от 10 соток лучше 20
— Ценовой сегмент от 15 до 30млн., это под ключ.
В общем, люди добрые, просмотреть самому все районы жизни не хватит, посоветуйте пожалуйста район, поселок, КП, кто, что сможет из личного опыта.
Заранее благодарен!)
Это справедливо только в условиях растущих цен, в Москве и подмосковье это уже давно неправда. Рыночная стоимость в последние годы непрерывно падает, а кадастровую — никто не пересматривает. На землю так вообще вы не имеете права ее даже оспорить, что кадастровый инженер из пальца насосал — по такой цене и плати налог. А там ребятки стараются, бабосы-то с лохов надо стричь.
Поэтому я автору рекомендую еще раз подумать о покупке жилья в Подмосковье. Это уже жуткий неликвид, а по мере падения цен будет все менее ликвидным, потому что эффективные налоги на это жилье будут продолжать расти.
Собственное жилье не является жутким неликвидом, это вопрос качества жизни.
В том-то и дело, что не должна. Она не может пересматриваться чаще, чем раз в 3 года, а насколько редко — потолка нет.
кадастровые оценщики не держат себя за лохов — они оценивают как скажет начальство. А выбор — остаться без работы или платить за свое жилье хоть в 3 раза больше налогов — я думаю для госслужащего довольно простой.
Ликвидное собственное жилье не является жутким неликвидом. Скажем, квартира на западе Москвы — неплохой вариант, и с качеством жизни все хорошо, и можно относительно быстро реализовать если что. Свой дом в подмосковье — это покупка «на века». Если захочется вдруг куда-нибудь уехать (даже просто в другой район подмосковья, я уж не говорю про эммиграцию) — читай, это зарытые в землю деньги, которые уже не вернуть. При этом, напомню, все растущие налоги на это счастье придется платить и платить. В таком случае из актива это уже превращается в пассив.
Я вижу другое.
Давайте обойдемся без утрирования, ок? Начальство не может сказать оценить квартиру стоимостью в 1 млн. рублей в 2 млн. рублей. Даже если ему очень захочется.
Это снова утрирование.
Я ничего не утрирую — это официальные цифры. Если точнее — не в 3 раза, а в 3.75: «Согласно официальным данным Росреестра, в 2014 году в результате вынесенных в судебном порядке решений зафиксировано снижение суммарной величины кадастровой стоимости в 3,75 раза.» (https://www.cian.ru/stati-kak-snizit-kadastrovuju-stoimost-razjasnenija-professionalov-218125/)
Конечно, исходная оценка была завышена почти в 4 (!!!) раза не по злому умыслу, а чисто случайно, а я утрирую. Ок, из Линца, наверное, виднее.
У вас есть положительный опыт продажи дома в подмосковье после 2014 года, или на основании чего вы называете мои фразы «утрированием»?
Вы по своей же ссылке прочитайте
Я называю ваши фразы утрированием на основании своего мнения по поводу ваших слов про «на века» и т.д.
У меня 4 объекта недвижимости в собственности и еще примерно 40 я управляю, так что поверьте, я имею представление о том, что такое недвижимость.
И попробуйте понять, что когда человек покупает дом для собственного постоянного проживания, он оценивает его иначе, чем предлагаете оценивать вы. Там другой набор параметров, не верите, поинтересуйтесь у автора поста, он расскажет, если захочет.
Я, конечно, 40 домами не управляю, но я тоже не из головы что попало сочиняю. У меня у родителей жены дом на востоке от Москвы в подмосковье — и я себе неплохо представляю весь гемор, связанный с кадастровой оценкой, налогами и ликвидностью. В частности, в районе, где находится дом — много домов (20-30%) продается уже годами. Они никому особо не нужны, и вряд ли когда-то будут куплены (потому что продавцы, как правило, в неадеквате, да и покупателям по факту нужна только земля, поэтому они и покупать готовы по ценам только земли), а все возрастающие налоги и коммуналку кушают исправно. Поэтому я бы сильно сегодня думал, нужно ли такое счастье. Гораздо выгоднее снимать.
Я слежу за тремя рынками недвиги в ЕС (3 страны) и могу сказать, что средний срок экспозиции дома по среднерыночной цене (в тех областях, где я слежу) составляет свыше года точно, а часто гораздо больше — 2+ года. Так что меня такие сроки не удивляют, дом продать — это не самое быстрое занятие на свете.
В России же еще есть спад платежеспособности, а продавцы на такое реагируют с неохотой + покупатели становятся более разборчивыми, естественно, что сроки продажи растут.
Это далеко не всегда так. Потому что там множество факторов включается, от школы и инфраструктуры, до дороги на работу и т.д.
Ну и я не знаю, есть ли у вас опыт проживания в загородном доме, но снимать его — это совсем не то же самое, что иметь свой. По тысяче причин.
Автор забыл упомянуть хорошую больницу рядом. Тоже немаловажное условие. Обычно или дешево, или хорошо.
есть татары очень много башкиры, еще продолжать?
Против национальностей ничего не имею. Это последний признак, по которому сужу о человеке.
Сначала 10 лет назад она там участок купила — в лесу за Чириково есть поселок типа «Конверсия»
Там же рядом — Шишкин-Лес.
Есть там рядом и водоемы-озера не большие — можно купаться.
Потом она на участке — поставила Дом.
Чириково — это 60-ый км Калужского шоссе.
Как ни странно — Калужское шоссе более менее широкое и не так плотно забита пробками.
Калужское шоссе обычно забито и тормозит — возле Тёплого Стана.
В Ватутинках есть на продажу много 2-х этажных домов.
Магазины в Ватутинках есть — Перекресток, Дикси, Азбука.
У меня в Ватутинках коллега получил по военному распределению — Квартиру.
Доволен очень — тем что работает в Москве… а живет считай в лесу на берегу реки Десны на 36-м километре… далеко за пределами загазованной под завязку Москвы.
Все что вы написали, есть. Не знаю только про школы, а супермаркетов вообще как грязи.
Дома тоже продаются, в том числе готовые.
У меня тоже там есть дом. Если очень будете просить -продам ))
Особенно «нищеброду» Трампу, который тоже живет не в доме, а в «квартите в многоэтажке»
10-15 минут? Тут вопрос.
Знакомая рассказала что — по Калуге по Пятницам выезжает на отдых какой то большой Чиновник… и ему надоели пробки, поэтому там дорогу с развязками сделали более менее как то нормульно.
В районе Ватутинок и Новые Ватутинки — на берегу реки Десны можно было бы посмотреть дома с участками.
Какие дополнительные рпзвития есть рядом. Спорт, язык и тд для детей
Далее все сильно зависит от работы ее расположения и необходимость быть к 9
Ни по одной из трасс нельзя комфортно (менее 30 мин) доехать до офиса в центре к 9 утра на машине. Многие знакомые живя на риге и минке в 20 км от мкад вынуждены возить детей в мск в школу.
Истра хороша тем, что там один из лучших подмосковных школ — лицей, на ул. Босова (хотя возможно и к ул. Адасько относится, но заед именно с Босова)
Истра удобная еще и тем, что там и Новая Рига и Волоколамка. По Волоколамке утром не заехать в Мск из-за Красногорска, с Новой — вполне. Плюс вся инфраструктура — рядом. Минус один при выезда с города в сторону Новой ж\д переезд, но в целом он терпимый. А не как в Нахабино, к примеру.
ну и разумеется вокруг Истры (впрочем как и вокруг любого города-спутника МСК) масса коттеджных поселков, с очень разным ценовым сегментом.
Мой выбор — квартира с окнами в большой парк, рядом с метро.
Из водоемов предпочитаю 50-метровый бассейн. Школы, и прочее для детей, в Москве на порядок лучше чем в Подмосковье.
Можно как Баффет, жить в частном доме в центре города, но в Москве это дороговато
вот на этом пункте я и остановился. Хорошие сады и школы только в городах, за городом либо платные (что дороговато) либо плохие.