недвижимость

Всё идёт по плану. Объёмы продаж недвижимости падают, за ними будут падать и цены. 
Число сделок по Москве за 3 мес. лета = 24,490 -38%г/г
Продажи в августе -41%
Доля «долёвки» в продажах=19%
Инком говорит что цена метра выросла на вторичке на 2,5% до 193,8 тыс руб.
Est-a-Tet говорит наоборот, что при переговорах скидка составляет 200-500 тыс рублей.
Те кто цены не снижает, веря в лучшее, подзависли в хатах более чем на полгода.
Один чел говорит, что стали больше покупать первички — доля 20/80 между новостроем и вторичкой клонится типа к 30/70.
Мортон утверждает что прирост продаж +15%.

Картинка с РБК
 

Здесь есть кто-нибудь кто держит на счете сумму равную стоимости хорошей квартры в элитке, в ожидании ртс по 500 или других чудес?
Т.е. можно купить в стройке и заработать 30% или ждать черного лебедя на рынке, чтобы воспользоваться ситуацией и заработать 200%?
Вопрос к тем кто торгует большие тайм фреймы.

Начнем с недвижимости

 

Почему так? Доход низкий (остался в гривне), цены на недвижимость взрослые.

В топ-10 мировых аутсайдеров. Попробовал посчитать по 90 кв. м., 90 тыс. долл. цене, 3000 свободной зп в Киеве (еще 3000 на жизнь условно), 8000 неплохая грязная зп для Киева для молодых людей. Вышло 59 лет, что бы накопить на жилье. Это третье место после Кубы и Папуа. А какой в России по примерной прикидке ваших конкретных аналогов?

( Читать дальше )

Много сегодня читал про недвижимость, даже интересная беседа вышла. Кто-то говорит о приличных скидках 20%, лично по обявлениям особых скидок не вижу. Да квариры в долларовом выражении существенно просели, но как дело обстоит в рубле? Вот хотел бы спросить у смартлабовцев про цены, перспективы, итд. Интересует в первую очередь спб, хотя равно будет полезно послушать и про остальные регионы. Раньше интересна тема была купить на стадии котлована как инвестиции, а через пару лет продать уже с существенной выгодой дороже, сейчас я понимаю такая тема не особо перспективна?! В общем может кто недавно покупал, сейчас покупает, хочет купить, мониторит рынок или просто интересуется, пишите, за сколько щас и сколько стоила раньше(год назад), а так же прогнозы что будет дальше.
пы да, и очень интересно узнать про недвижимость в крыму, где, что, сколько стоит?

как это повляет на капитализацию Сбербанка ?
«По итогам первого полугодия 2015 года доля Сбербанка на ипотечном рынке выросла с 51 до 66%, сообщают «Известия» со ссылкой на исследование рейтингового агентства «Эксперт РА». За шесть месяцев Сбербанк выдал россиянам 304,3 млрд руб. на приобретение жилья в ипотеку. Это на 84,5 млрд руб. меньше, чем за аналогичный период 2014 года. Несмотря на это, Сбербанк нарастил свою долю в ипотечном сегменте на фоне еще более сильного падения конкурентов. Весь ипотечный рынок России сократился на 40%, подсчитали в агентстве «Эксперт РА»: за полгода россияне получили 460,7 млрд руб. ипотечных кредитов».  realty.rbc.ru/articles/08/09/2015/562949997042766.shtml
Ведь если упадет цена на недвижимость, соответственно упадет цена залога. Как я понимаю, пока заемщик ипотеки полностью не рассчитается с банком, квартира (по ее текущей цене ?) должна быть на балансе банка?

http://ruh666.livejournal.com/67167.html
Степан Демура на РБК 8 сентября 2015г. Прогнозы по паре рубль-доллар, нефти, золоту, недвижимости, индексу S&P. Манипулируют ли рублём? О предложениях Глазьева по стабилизации валютного рынка. О механизме образования трендов на рынках. Об Уоррене Баффете. Сколько по времени можно держать деньги в долларах? http://right-dexter.com/index.php/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/

на конец 2014

 

начало статьи  положил разговор с местной жительницей  которая утверждала что  недавно вышла статистика что:
на 450 т жителей сочи 500 т не проданных квартир
 я честно пытался найти  эту статистику не нашел
 и попытался найти данные и инфу для сравнения на альтернативных сайтах, что и выложу чуть ниже
 но по порядку
 1 полное отсутствие градостроительной политики, и контроля государства за чем быто, либо это все на током уровне что  ....
 выложу ряд фото  с обзорной площадки дендрария


а когда то был замечательный вид на  море
 жилые дома многоэтажные и гостиничные комплексы аж нависают над дендрарием

2  проверка инфы о не купленных квартирах
особенно хорошо видно на новостройках а именно их количестве
( и не надо говорить про  сдаваемое жилье, после олимпиады гостиниц и отелей ну оооочень много)
для начала население
 сочи — 467 681 ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BE%D1%87%D0%B8
москва — 12 000 000 www.google.by/search?q=%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8&ie=utf-8&oe=utf-8&channel=fs&gws_rd=cr,ssl&ei=W5fuVYOFMsivsAH9l63ICw#q=%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B
количество новостроек которое нашел я
сочи 712 novostroyki.elitesochi.com/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=cid|14043972|search&utm_content=gid|857124784|aid|1140040890|4057846904_&utm_term=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8&pm_source=none&pm_block=premium&pm_position=3&rs=direct6_search_1140040890_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%B8&yclid=5905198166026616492

москва  604 vsenovostroyki.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B/?p=6
при этом пока искал   хоть какие то данные   выскакивает шквал статей  что  в сочи мало жилья
  к сожалению не могу найти сайт с фото огромного количества недостроя, но поверьте его много
мое мнение ценам на жилье  в сочи лететь и лететь
 
чутка позже выложу впечатление о активном отдыхе и обустройстве для туристов  региона  туапсе, сочи, абхазия

( Читать дальше )