Постов с тегом " недвижимость": 2917

недвижимость


О недвиге, или читая Варламова и тот самый стыд

Иногда я, читая опусы креативного класса, испытываю совершенно иррациональный стыд за идиотизм формы и продажность содержания того, что креаклы выдают за оппозиционность и критику власти. Но в части двойных стандартов и идиотизма известный урбанист Варламов превзошел всех.

Добро бы что этот урбанист одни и те же явления для районов Питера и для районов Хельсинки он оценивал совершенно противоположно. Типа чахлые деревца в новом районе для Питера это «могли бы не скупиться и посадить большемеры», а для Хельсинки — «все еще строится, но скоро вырастет». Это понятно. Если человек зарабатывает на ненависти, он должен в себе эту ненависть выдавливать в рабочее время дозированно, а тут не до объективности.

Но я всегда думал, что основа продажности — некий талант и яркость, а не тупизм и незнание арифметики. А тут 
varlamov.ru/2498439.html одуван решил порассуждать не только об эстетической стороне финского градостроения, но и об экономических основах его. И, надо сказать, отжег. 

( Читать дальше )

Недвижимость готовится к росту (2)

Недвижимость готовится к росту (2)

 

В посте от 03 апреля 2017 :

«При пробое красной линии (сколько там? ~ 3000$ за м2 ) можно в долгосрок затариваться квадратными метрами ;) :»

https://protoforma.pro/



( Читать дальше )

Недвижимость Московского региона чрезвычайно дорогая?

Часто в последние пару месяцев читаю на Смарт-Лабе, на IRN.RU и в других местах о том, как дорога недвижимость в Москве и Подмосковье. Когда-то, в 2003-2004 годах, читая книги Роберта Кийосаки, я удивлялся, как может быть такое, что, просто взяв квартиру в ипотеку, ты можешь сдать ее в аренду дороже ежемесячного платежа, получая чистый денежный поток. У меня такое не укладывалось в голове, «легкие деньги».

Сейчас ключевая ставка в России составляет 8,5%. При этом ипотечная ставка Сбербанка уже 8,9% (для «молодой семьи» или в рамках ипотечной программы застройщика). На ближайшем заседании в пятницу, 27 октября 2017года, ожидается очередное снижение ключевой ставки на 0,25-0,5%. Совсем недавно Герман Оскарович Греф анонсировал при 3% инфляции ипотечную ставку около 5%. Эльвира Набиуллина много раз на пресс-конференциях говорила, что долгосрочный целевой ориентир инфляции – 4%, а превышение ключевой ставки желательно сохранять на 3% выше, что дает долгосрочный  ориентир ключевой ставки не выше 7%. Пока ЦБ скрупулезно выполняет цели, озвученные Набиуллиной. Таким образом, ипотечные ставки на горизонте год-два вполне могут оказаться на уровне 6%.



( Читать дальше )

Путин поручил проработать вопрос перехода от долевого строительства к проектному финансированию

Путин поручил проработать вопрос перехода от долевого строительства к проектному финансированию




«Президент поставил задачу проработать поэтапную возможность после того, как будет введены уже в действие окончательные требования, жесткие требования к застройщикам, которые вступают в силу первого июля, начать работу по поэтапному переходу через банковское сопровождение от долевого строительства уже к проектному финансированию с использованием банков. Мы пока сроки не называем, потому что поручение пока дано разработать предложения относительно того, в какие сроки это можно будет сделать», — сказал Мень.
Министр уточнил, что правительство будет работать с депутатами Госдумы над этой задачей. «Все равно нам рано или поздно нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспективное — безусловно, не дело завтрашнего дня», — уточнил Мень.

( Читать дальше )

Сколько стоит жилье в столицах мира

Цена 60-метровой квартиры
Сколько стоит жилье в столицах мира

Источник: http://expert.ru/ratings/table_439788/

Похожая статья! Цены по городам России: https://smart-lab.ru/blog/406845.php



При инфляции в 3% ставки по ипотеке снизятся до 5% , считает Греф

20 октября 2017 года 16:31 
Ставки по ипотеке в России при инфляции в размере 3% в обозримом будущем снизятся до 5% годовых, считает глава Сбербанка России Герман Греф. 

«Что касается ставок по ипотеке, они будут падать в зависимости от инфляции. На сегодня, если инфляция 3%, я думаю, что ставка в 5% не за горами», — сказал Г.Греф.

В сентябре топ-менеджер заявил, что средняя ставка по выдаваемым ипотечным кредитам Сбербанка к концу 2017 года может опуститься ниже 10% годовых.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в сентябре сообщило, что ставки по ипотеке находятся на минимальных значениях за всю историю развития рынка с 2005 года — 10,34% на первичном рынке и 10,7% на вторичном. Ставки предложения крупнейших банков с августа 2017 года начинаются от 9,5%, а в сентябре 2017 года АИЖК снизило ставку по своим основным продуктам до 9%. Это ставки по кредитам, которые будут выданы по стандартам агентства в четвертом квартале 2017 года. 
www.finmarket.ru/currency/news/4635567

Про квартиры и дома

В последнее время посматриваю себе новую квартиру или офис (в аренду). Что обратил внимание?
  • люди когда чето покупают или строят, часто проявляют недальновидность
  • я видел очень много больших площадей, которые совершенно неразумно распределены
  • одна из неразумных вещей — это большие размашистые коридоры и межкомнатные пространства. Очень непрактично в моем случае (с кучей детей) выглядят проходные комнаты, когда одна комната между двух других
  • если говорить про частный дом, то второй этаж при небольшой площади дома часто выглядит стремным решением, потому что огромную площадь сжирает лестница
  • очень большая площадь >200м2 на семью, это еще одна идиотическая крайность. Пропорционально площади растут расходы на коммуналку. 
  • еще одна непонятная и непрактичная вещь, когда дом стоит на 20 сотках. Ну зачем одной семье 20 соток??? Представьте сколько денег стоит построить забор длиной 200м?
  • видел много людей, которые были богаты в прошлом и по каким-то причинам от их богатства осталась лишь одна недвига, к-ю они и пытаются теперь сдать.
  • еще меня умиляет, когда детки сдают бабушкины квартиры, из которых их предки выехали на тот свет, с бабушкиной утварью и мебелью. Это жесть) Сначала выкиньте говно из своих хат, а потом сдавайте
  • ну и еще одна крайность. Люди думают, что их супер-ремонт и шикарная кому-то нахр сдались и за ремонт и мебель могут накинуть 2 конца на цену аренды, а потом годами не могут сдать. Идеальная хата под сдачу: с минимумом мебели, светлым ламинатом и с покрашенными в белый цвет стенами. Лично меня дорогая мебель, картины и скульптуры и ремонт наоборот пугают
в общем в раздумьях.
  • есть вариант взять хату без отделки под офис. Нравится. Правда самому надо будет привести в порядок. Геморно, но зато дешево и просторно, место хорошее
  • есть вариант взять дом под офис. Просторно, хорошо, участочек красивый. Но скучно боюсь будет. Немного отдалено от центра
  • можно просто хатку небольшую взять под офис со скромным ремонтом
  • ну а можно больше взять квартиру и работать в ней. Но я боюсь этого! Понял, что для семейного счастья лучше работать и жить в разных местах все-таки. А то напряжение растет...

Реальная себестоимость строительства жилья в России

Таблица средней себестоимости строительства 1 кв. метра площади многоэтажного жилья в РФ (без учета пристроек, надстроек и встроенных помещений) на основании статистики собранной за январь-июнь 2017 года. Цифры указаны в рублях.Росстат: goo.gl/qYadYY
Реальная себестоимость строительства жилья в России
https://t.me/economicsguru




может цена на недвигу ляжет ещё ниже. первый звоночек. самара. софжи.

надеюсь ипотеку отменят.
по моим мыслям софжи финансирует выдачу бесплатных денег за рождение 2, 3,4, и 7-го ребёнка.
меньше бесплатного, считай халяльного бабла — тем меньше будет спрос у маток на жил метры.

вы извините нас, но мои мысли что за хахяльные деньги могут рожать лишь обычные матки.
но это темо из другой темы. 

итак в общем новост ь для меня ПОЗИТИВНАЯ.

меньше доступа к жилью — меньше стоимость жилья или вовсе его морозка на стадии 75%

Ура! лёдок тронутый, господа инвесторы!


Суд заморозил банковские счета Самарского фонда жильяРабота Самарского областного фонда жилья и ипотеки в настоящее время приостановлена.
Самарский областной фонд жилья и ипотеки приостановил работу из-за судебного разбирательства с одним из подрядчиков — ООО «С.И.Т.И.». В настоящее время фонд не может исполнить целый ряд обязательств перед населением и деятельность по реализации федеральных программ. Министерство строительства Самарской области заявило о намерении возобновить работу фонда и наказать подрядчика.

( Читать дальше )

Девелопер Эталон в III квартале 2017 г. увеличил продажи в денежном выражении на 13%, до 12 млрд рублей

Девелопер Эталон в III квартале 2017 г. увеличил продажи в денежном выражении на 13%, до 12 млрд рублей
16.10.2017
Группа «Эталон», представленная в Санкт-Петербурге брендом «Эталон ЛенСпецСМУ», в Московском регионе – брендом «Эталон-Инвест», объявляет неаудированные операционные результаты за три и девять месяцев, завершившиеся 30 сентября 2017 г., на основе управленческой отчетности Компании.


Основные операционные показатели за 3 квартал 2017 г.:

— Продажи недвижимости в натуральном выражении выросли на 7% по сравнению с 3 кварталом 2016 г. и составили 114 тыс. кв. м
— Продажи в денежном выражении увеличились на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 11 970 миллионов рублей 
— Поступления денежных средств увеличились на 42% и составили 12 433 миллиона рублей 
— Средняя цена квадратного метра достигла 105 015 рублей, увеличившись на 6% по сравнению с 3 кварталом 2016 г. и на 13% по сравнению со 2 кварталом 2017 г.
— Средний первый платеж вырос с 69% в 3 квартале 2016 г. до 82% в 3 квартале 2017 г. 

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн