Блог им. Zavi

Хорошая инвестиция - квартира

Недавно подал объявление на продажу квартиры.
Ипотечники повалили как из рога изобилия на просмотр квартиры.
Сегодня решил в очередной раз поднять цену.
Зашёл в Авито, смотрю какая-то Татьяна пишет мне сообщение:
«Добрый день. Подскажите пожалуйста есть ли балкон и куда окна выходят. Остеклены ли окна.»
В переписки я вступать не люблю ибо не писатель и всё как всегда заканчивается скандалами.
Поэтому делаю себе своё дело — редактирую цену.
Смотрю сообщение продолжается:
«Сколько собственников? Как давно квартира в собственности?»
И сразу следующе сообщение:
"И почему цена растёт прямо на глазах?!"
★2
83 комментария
Спасибо, что поделились. Интересно
Александр Тихонов, по моим подсчётам за последние полгода за счёт ипотеки цены квартир на вторичке увеличились процентов на 15. Причём количество предложений дешевого жилья быстро сокращается.
avatar
Игорь, это в Москвобаде цены растут, а в небольших городах цены стоят
avatar
Если интересуются не значит что купят)))
avatar
Сударь, однако же талант слова присутствует. Ипотечники повалили )))
avatar
Иван Боженков, АВТОР гонит прям на ровном месте. Какие нахер покупки. Застрищики настроили ДО Крым Няша и после по инерции еще пару лет достраивали.

По уши в кредитах перед банками, а покупателей практически НЕТ. ТУпо в стране у людей нет денег. У нас в городе КВАРТИРЫ продают уже в тест драйв. Тиоп заезжайте и живите, если понравится — купите. 

Реклама о новостройках и сползающих ценах со всех щелей.  4 км от МКАДа  хата с чист отделкой 1.7млн — ухахахха, когда такие цены то были? И так по все й стране.

Автор просто решил пернуть и почитать в коментах. что на самом деле с рынком недвиги. Еще минимум лет пять цены будут сдуваться и держаться низкими, пока население не получит либо низкие ставки по кредитами или тупо рассрочку(лишь бы брали) или адовый прирост в ЗП на всех уровнях.

Иди погуляй школьник.

Просто в такие КРИЗЫСЫ умные люди паркуют кеш и скупают всю недвигу, на которую хватает денег. А это 1 пройент населения нашей ПутиноНеобьятной матушки России.

Цену он редактиркет. Ухаххахха.
avatar
BCEJIEHHA9, лично я вообще считаю квартиры дерьмом инвестиционным. Человек живет 70-90 лет, какая недвижимость в собственности. Дурь это. Надо жить в одном городе и стране затем ехать в другую понравившуюся, а недвижимость арендовать, максимум что можно машину купить, в ней спать можно и ездить все же она перемещается в пространстве. А запереть себя в бетонную или кирпичную клетку на одном и том же месте это дурь несусветная. Тем более тратить на это капитал.
avatar
Да уж, везде бы так квартиры покупали)))) 
avatar
Серега, пока что спрос растёт в крупных городах. Но постепенно дойдёт и до средних.
avatar

странные вопросы задают… А что окна в квартире бывают не застекленными? Еще не разу не встречал таких квартир. 

Вы где квартиру то продаете в Думе (Сирия), что окна могут быть не застеклены?

Сергей Каменецкий, согласен, странновато как-то звучит вопрос. Не пойму на что она намекала?
avatar
Игорь, она криво спросила про стеклопакеты… а про собственность стандартный вопрос… с квартирой менее трех лет в собственности возможны неприятные сюрпризы…
avatar
Александр (sm), 
с квартирой менее трех лет в собственности возможны неприятные сюрпризы…

налоговые?)
avatar
AlexGood, налоговые для продавца, но они обходятся путем занижения оф суммы продажи… а для покупателя возможны юридические сюрпризы… могут всплыть какие то родственники которые оспорят продажу…
avatar
Игорь, она имела ввиду остеклен ли балкон. Если остеклен — значит и везде кругом пластиковые окна стоят, а если не остеклен балкон — то скорее всего это бабушкина квартира с деревянными ставнями, а не пластиковыми окнами.
avatar
а скока нынче стоит метр в солнечном ижевске?
avatar
alex3585, я продаю недорого. Но когда ипотечники начинают нахваливать мою квартиру и просят продать им её, думаю, что скоро дело закончится тем, что скажу себе: такая корова нужна самому.
avatar
Игорь, охотники я думаю это, а не ипотечники… слышал у Вас волки/медведи к городу подходят
avatar
я когда покупал квартиру, то вычеркивал варианты где собственник видя интерес сразу пытался поднять цену… нафига такие нужны? они и на сделке какой то фокус выкинут…
avatar
Александр (sm), рынок есть рынок, если несколько покупателей готовы купить квартиру, то приходится поднимать цену. Иначе жена подумает, что кому-то продаю подешевле за красивые глазки.
avatar
Игорь, Просто поставь дороже и если понадобится, то скинь немного цену… все в итоге будут довольны... 
avatar
Александр (sm), я вообще думал что цены стоят на месте и поставил сперва цену по которой не смог продать осенью. И в итоге повысил цену уже на 15%.
avatar
сложно продать когда необходим переезд.
на сделках теряешь.
Если некуда спешить — можно наварить конечно

avatar
baron_samedi, думаю, что сейчас лучше не продавать. Думаю, что года за 2 квартиры могут подорожать раза в 2!!!
avatar
Игорь, шутник)))
avatar
Байкал, ставка низкая и еще понижать будут… Депозиты неинтересны… А ипотека дешевая… На ипотеке во всех странах пузырь в недвиге в 2 раза и надувается… Цены давно стоят, пора им и проснуться…
avatar
Сергей, мало вероятно жилья много строится, недостатка нет, тем более даже не вышли по вводу жилья советского уровня.
Пузырь на рынке только понемногу начал сдуваться а вы уже хотите рост.
avatar
Байкал, пузырь в баксах уже в 2 раза сдулся и цены давно стоят на месте… Большой отложенный спрос + ипотека должны двинуть цены вверх… жилья не так много как кажется… Это пока затоварка… Но скоро будут раскупать как горячие пирожки, еще и мало будет…
avatar
Сергей, деньги где у людей? кто будет покупать?
Бум прошел уже все.
avatar
Байкал, покупают не те люди у кого нет денег, а те люди у кого есть деньги… а денег меньше в системе не становится… они по кругу ходят… циркулируют и оборачиваются…
avatar
Байкал, в сбер по 360 тоже не веришь? :0))) уже к лету там будет… Кто его будет покупать? на какие деньги? Вроде давно на рынке, а как маленький…
avatar
Сергей, сбер не сравнивай с недвижкой)))
avatar
Байкал, фондовый рынок, недвига, антиквариат, рынок труда… взаимосвязанные вещи… просто фонда раньше всех реагирует, а недвига самая инерционная…
avatar
Сергей, 
 в сбер по 360 тоже не веришь? :0))) уже к лету там будет…

Запомним этот твит)) Я думаю, эта бумага говенного банка провалится вниз и будет долго-долго падать
avatar
Сергей, вроде могут и поднять ставку. Ситуация нынче не спокойная.
Сергей Кузнецов, нет, не могут… Ситуация спокойнее некуда… Вся игра Трампа понятная и ясная… По крайней мере на этот год…
avatar
Сергей, мне не понятна. Еще летом могут ужесточить.
Игорь, это если за это время средняя з/п повысится в два раза. Это конечно возможно но только при нефти 100+ и нормальном правительстве.
avatar
Игорь, бери больше! в 4 ре как минимум причем еще и в баксах!
avatar
Игорь, цитата - Думаю, что года за 2 квартиры могут подорожать раза в 2! 

Можно расходиться.
avatar
народ почувствовал что бакс начинает расти и пытаются свои гроши пристроить
avatar
autotrade.ru, когда пристроят, бакс будет падать и жилье падать.
Лох — это призвание.
avatar
Йоганн, обязательно
avatar
autotrade.ru, точно. Вообще этот пост — самое хорошее известие. Весной-летом 2008 квартиры стояли мертвым грузом, никто даже не смотрел на них. Как только в октябре доллар пошел немного вверх, толпа идиотов смела любую срань до 3 млн (а тогда цены были в 1,5 раза выше). И все — через месяц прекратили выдавать ипотеку и кому надо срочно продать — скидывали цену в 2 раза.
avatar
Я уже два месяца не могу сдать в аренду однокомнатную в Электростали!?   В центре, в пристижном доме, где живут одни городские чиновники...\
Пишите в личку. 
Видимо ипотечники меня тоже задолбали- покупают квартиры за две цены. А как потом ипотеку отдавать будут- неизвестно.
avatar
Silent Hamster, кому надо жить в Электростали? :)
А ипотечники да, валом.
Но это дело добровольное и, к сожалению, нужное.
Сам пережил ипотеку. Жесть.
avatar
мимо проходил, и сколько в рублях такой дом стоит?
avatar
Одна конкретная квартира не показатель, индекс ирн говорит что цены падали/стоят на месте. Да и с чего им расти?
Ну дом сложно продать, купил у надежного застройщика 2 ка 4.7 на уровне 1 этажа, через год, сейчас в готовом доме уже 7.4, главное, чтобы нормальная доступность до центра москвабада была и все ок
avatar
zzzAlko а что в профиле указал Москва? почему не москвабад указан?
avatar
Я обалдеваю с долбоебизма толпы. Как цены могут расти, если:

— жилья понастроили столько, что снимать некому
— многие затарились по 2 и более квартиры в надежде сдавать
— в больших городах работы все меньше, зарплаты ниже, а коммуналка растет, что заставляет избавляться от лишней недвиги, которая не сдается или сдается дешево. Ибо банковский депозит намного более рентабелен, чем сдача жилья помесячно.
— безработица уменьшает количество мигрантов, которые снимают жилье
— готовятся к сдаче тысячи объектов жилья
— зарплаты людей падают и многие будут сбрасывать груз ипотеки, вызывая лавинный обвал цен.
avatar
Йоганн, соласен с тезисами, но нужен источник или цифры
Йоганн, просто ТАКИЕ как автор хотят думать, что ценник будет в 2 раза выше чем сейчас. Ухаххаха. Ну реально — школота одно тусит тут.
avatar
BCEJIEHHA9, похоже, такие посты проплачены строительными компаниями для поднятия энтузиазму))
avatar
Йоганн, добавим сюда самое главное: президент недавно обещал 120 млн. кв.м в год. Это в 1,5 раза больше чем сейчас. А он всегда обещает то, что само собой исполнится. Объекты и инфраструктуру ЧМ-2018 построили, огромные строительные мощности надо чем-то занять. И строители (хозяева компаний) согласны будут уронить цену в 1,5 раза, снизить з/пл и прочие расходы, но взять ростом оборота.
avatar
consar, в том-то и дело.
Ко всему прочему можно добавить также:
— массовый исход части россиян из страны
— избавление от недвиги большинства думающих граждан
— переезд в загородные и деревенские дома с хозяйством пенсионеров

Поэтому еще в 2 раза падение цены запрограммировано, если не более.
avatar
Йоганн, +демография
avatar
My Shadow, демография побоку, так как прекрасно замещается плодовитыми приезжими из ближнего зарубежья.
avatar
Йоганн, приезжим не за что покупать, ипотека им обычно не светит и родительской холупки на первый взнос тоже нет.
avatar
My Shadow, приезжих полно с деньгами. Недавно к приятельнице пришли пара с дальнего востока заказывать кухню за лям в купленную квартиру. А через три месяца пришли новую кухню заказывать за полтора ляма уже в дом загородный в Песочном.

Из Армении тоже приехали с деньгами и сразу все купили.
Военные приезжают отоваривают сертификаты…
avatar
Йоганн, в Щёлково видел, целый район стоит уже четвёртый год построенный но не заселённый.
Александр НеПушкин, в Питере вечером по некоторым районам езжу и светятся от силы 5% окон в высотках.
avatar
Йоганн, может экономят электричество?
Александр НеПушкин, а может быть, соблюдают режим светомаскировки? ))

У меня двушка в элитном районе на берегу залива пустует, не могу сдать даже за 20тыс, так как работы нет рядом. Только летом можно сдать отдыхающим.

Знакомая продает две студии в Девяткино, так как сдавать геморно стало.
avatar
Йоганн, еще 1 гвозь в крышку:
Как мы видим оф ср з/пл стабильно растет. Но я думаю рост по этой причине: Все строительные и прочие ворюги (а это полстраны) активно использовали обнал для ухода от НДС, зарплатных и прочих налогов. ЦБ активно с этим борется, и говорят, что цена обнала выросла с 2 до 15-20%. Т.е. проще работать в «белую». Получается, рабочего, с з/пл 60 т.р. (из них 7 т. белыми) переводят на 35 т.р. белыми. Даже единичные такие случаи дают ощутимый рост з/пл в среднем по больнице и резкое снижение шальных денег у работяг. Они не идут по магазинам, сметая все подряд — падают доходы у малого бизнеса. Зато им можно теперь впарить ипотеку — банки рапортуют о рекордах, квартиры продаются и в новостях экономика растет.
avatar

Йоганн, а можно в лс поподробнее про двушку? это в районе балт.жемчужины? или сестрорецк?

В девяткино проще свое покупать, а не сдавать.

avatar
Dwight_Schrute, Сестрорецк. На лето уже договорился, еще зимой. Потом продавать буду, возможно.
avatar
Александр НеПушкин, если целый район, то там проблема с коммуникациями, а не с спросом...  я с таким лично сталкивался в Люберцах… дома построили, а котельную и газопровод нет....(((( 
avatar
Александр (sm), т.е. строили без мозгов?
Александр НеПушкин, не то что бы без мозгов, а на авось… занеся чиновникам на разрешение на строительство, но даже не парясь договориться с элктриками, газовиками, водоканалом и т.д  В стране полно недостроя по этой причине… дом построен, но к сетям не подключен, так как у тех нет не то что бы желания, а технических возможностей…
avatar
 Банки быстрее прейдут на рассрочку, чтоб хоть как то избавляться от этих пасивов, чем появится непонятно откуда спрос.
Зачем банкам спальные районы , в которые никто не заселяется? У меня под носом прсотоили 4 высотки 3 года назад, в домах до сих пор ни в одном окне света не увидел, даже тупо ремонт отделки не делает, даже если и купил.

Сейчас лучшее время для покупки, но не для продажи. При чем можно выдавить любые условия у продовашек.
avatar
Покупать как то сомнительно. Демография плохая в России, и прогноз неблагоприятный.
мимо проходил, Вы среднюю з/пл по стране (вам по Москве) знаете? Вбиваем её в ипотечный калькулятор сбера и получаем: макс сумма кредита 1,5 млн + первый взнос 20%. Т.е. до 1,8 млн квартира импотечники будут толпой валить, дороже — ни одного человека. Для Москвы (гетто за МКАДом) получается макс цена 3-4 млн, и толпа это сметает.
avatar
мимо проходил, Дом продать трудно. Тоже продаём, практически в Раю. Желающих мало. А цену снижать не будем, пусть лучше наследникам достанется.
avatar
мимо проходил, Вы спросили «Хде эти нищеброды с ипотекой». Я и ответил, что они могут купить. У стада последние 25 лет в голове одна мысль: «Все подорожает, деньги пропадут». Бетонная коробка для этого идеально подходит, простоит запертой 20 лет, они то думают коммуналка всегда будет 3-5 тыс в мес. У людей с доходами выше 1 млн/мес в голове совсем другие мысли.
avatar

в огромные проценты роста недвижки не верю. Но в хорошем доме просто так купить не получится. 

сейчас покупать ничего бы не стал, аренда самое то! Но у адекватного собственника)

avatar

теги блога Игрь

....все тэги



UPDONW