Постов с тегом " недвижимость": 2917

недвижимость


Традиционная схема пылесоса лишних денег у граждан

Сейчас кратко объясню почему покупка акций, долевое строительство и держать деньги в одном единственном банке больше страховой суммы является риском.

В любой момент когда нужно пропылесосить ваши денежки через цепочку фирм прогоняется банковский вексель на крупную сумму. 

Директоры этих фирм:
-либо у них готовы чемоданы добежать до границы,
-либо это номинальные директора, оформленные на бомжей,
-либо живут далеко и в опасном для жизни месте, что в реальности никто не поедет их искать.

Затем поскольку денег на счетах недостаточно, затевается банкротство и возможно возбуждение дела по статье мошенничество. 

Продажа жилья на стадии строительства может быть прекращена

Всем привет!
Вчера вышла очень важная для строительной отрасли новость — "Продажа жилья на стадии строительства может быть прекращена" https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/10/26/739406-prodazha-zhilya-na-stadii-stroitelstva 

Другими словами — больше не будет договоров ДУ при покупке. Купить квартиру можно будет только после сдачи дома в эксплуатацию.

однозначно — цены на жилье вырастут, хотя с одной стороны это позволит решить проблему обманутых дольщиков (их по последним подсчетам 120 тыс. в нашей стране).
Надеюсь, что к этому сроку ставки по ипотеке упадут до 5-6% что отчасти позволит компенсировать рост стоимости жилья.

Для застройщиков это означает полный пересмотр бизнес модели — особенно ИТ систем :), рост затрат. С другой стороны привлекать кредиты (проектное финансирование) смогут не все застройщики и части придется уйти.
Крупным застройщикам с положительной историей будет проще привлекать финансирование, так что после введения новых правил крупные застройщики смогут стать еще крупнее что должно отразиться на их финансовых результатах :)

Успехов!

 


Рост недвижимости, поезд тронулся

    • 07 ноября 2017, 18:19
    • |
    • Balboa
  • Еще
www.rbc.ru/society/07/11/2017/5a01a3ec9a794768a8d54b04?from=main

Рост недвижимости начался
дешевых денег у застройщиков больше не будет, только кредиты 
что приведет к удорожанию строительства

дешевая ипотека, растущий доллар, растущая нефть, низкие ставки по депозитам

что еще нужно людям, что бы они поняли что поезд тронулся

потенциальные покупатели побежали смотреть квартиры

очень много покупателей из регионов

дом,  за пол года распродан практически полностью
осталось всего 6 квартир, еще говорят спроса нет)


в России еще не развит рынок ипотеки, 
но все к этому идет, каждая 2 квартира будет продаваться в ипотеку,
на западный манер, в долг, от сюда и будет спрос

так как это выгодно в первую очередь Банкам, Строительным корпорациям, чиновникам
и экономике Страны в целом




Куда вложить деньги в 2018г., кроме депозита? Статья для Executive

Раздумываете, как приумножить свои сбережения? Сравните доступность и выгодность семи самых популярных инвестиционных инструментов.

Осенью 2017 года сложилась такая ситуация, что доходность банковских депозитов в рублях составляет до 8% в ведущих банках. В Сбербанке, например, – до 5,15% на общих условиях, а в долларах – до 1,35% годовых. С учетом того, что доходность граничит с инфляцией, такие предложения становятся неинтересны. Хранить деньги на депозитах – значит, терять деньги в реальном выражении. Как же быть? Какие варианты существуют?

1. Облигации

Наиболее близкий к депозитам и понятный финансовый инструмент. Многие крупные компании выпускают так называемые «займы», которые можно приобрести на Московской бирже. Для этого достаточно открыть брокерский счет у любого брокера. Внести на счет деньги и 



( Читать дальше )

Новостройки Москвы, продолжение...

В продолжение блога Самая большая пирамида последних лет- новостройки Москвы

Написано отлично. Мне понравилось, честно. Автор армагеддонит в лучших традициях Степана Демуры.  Разбирает вопрос финансовой надежности застройщиков Москвы.

А в конце немой вопрос… После банкротства застройщиков, что тогда произойдет с ценами на недвижимость в Москве?  

Откуда банкротства? Банкротств не будет. Все будет отлично. Свои застройщики разбогатеют, чужие умрут.

Автор правильно подметил, очевиден огромный кассовый разрыв у застройщиков. Деньги населения перестали идти к ним той широкой рекой. 

В Москве в 2016-м построили 3,34 миллиона квадратных метров жилья, а в предыдущем 2015-м — 3,87 миллиона. 
Огромные объемы строительства, в кризис столько не продать. Напрашивается вывод-  1929 год на подходе)))).

Новостройки Москвы, продолжение...



( Читать дальше )

Индекс оптимизма смартлаб

Кто не в курсе, описание и некоторые исследования здесь, на смартлабе он тут:

https://protoforma.pro/

Провёл небольшое исследование, на дневном графике чтобы либо внятное анализировать нельзя, сплошная пила.
Более менее можно на месячном графике, где видны чёткие зоны и уровень НР МП (модели притяжения) для изучающих ТА (Тактику Адверза) известно, что уровни НР на пустом месте не возникают и являются точкой бифуркации, а в дальнейшем выступают, как След:

https://protoforma.pro/

( Читать дальше )

Компании "сигаретные окурки", ДЭК в моменте.

Компании "сигаретные окурки", ДЭК в моменте.

Вспыхнувший диспут на тему инвестирования в акции второго третьего эшелона всегда нужно рассматривать прежде всего с  точки зрения той или иной инвестиционной стратегии. И Баффет этим баловался в своё время и затем резюмировал:

"— позже Уоррен Баффет признавал, что в методике покупки «сигарных окурков» есть недостатки: во-первых, когда все на рынке гоняются за ними, вероятность нахождения акций таких компаний по приемлемым ценам стремится к нулю, во-вторых, «сигарные окурки» — это, как правило, маленькие компании, и с большим капиталом сложно будет вкладываться только в них: крупным инвесторам возиться с такими мелкими объектами для вложений может быть не интересно."

 Инвесторов заработавших на таких компаниях можно только поздравить!

 Но и согласиться с тем, что нужно  рыть, как крот и ждать потом долго выхлопа, а возможно и не дождаться.

Квартальный график ДЭК:
http://protoforma.pro/



( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • ДЭК

Недвижимость готовится к росту (3)

После возникновения интересной дискуссии в предыдущем топике  ( Недвижимость готовится к росту (2) ) на тему быть или не быть росту цен на недвижимость решил подойти к этому вопросу со стороны топовых застройщиков по итогам 2016 года (5-ть первых):

Недвижимость готовится к росту (3)
Акции ГК «ПИК» и ПАО «Группа ЛРС» торгуются на ММВБ (месячные графики):
https://protoforma.pro/

( Читать дальше )

Инвестиции в акции компаний коммерческой недвижимости США

Инвестировать в коммерческую недвижимость можно несколькими способами, либо Вы покупаете коммерческую недвижимость напрямую и сдаете ее в аренду либо, Вы доверяете деньги управляющей компании, которая за Вас покупает и управляет объектами недвижимости. И в том и в другом случае доход будет в большей степени зависеть от правильности оценки объекта недвижимости и деятельности управляющей компании.

 Однако на рынке акций США, есть целый ряд компаний связанных с коммерческой недвижимостью, и если у Вас есть длинные деньги Вы можете купить их акции с ежегодным дивидендным доходом 5 -7% в долларах США.

 Я расскажу об одной из таких компаний, которая вчера опубликовала свой отчет за 3 квартал.

 Это компания  Kimco Realty Corporation (SPB: KIM) является самостоятельным инвестиционным трастом недвижимости. Компания специализируется на владение, управление, разработке и работе открытых торговых центров, в которых открываются дисконтные универмаги, продуктовые магазины, аптеки. На 30 июня 2017, Компания владеет  510 торговыми центрами, включая 25 миллионов квадратных метров, расположенных в 32 штатах США, Пуэрто-Рико, Канаде.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн