недвижимость

Вот что обычно совпадает с резким падением цен на недвижимость
Вы, наверное, знаете, что рынок жилья в США был горячим. Сертифицированный специалист по финансовому планированию 20 июля написал для Киплингера статью, упомянув рекордные уровни цен во многих районах страны, а затем добавил личное наблюдение: «Я был свидетелем роста цен на собственном опыте. Я недавно вернулся из семейного отпуска в горах Северной Каролины, где многие дома сейчас продаются в два или три раза дороже, чем всего пару лет назад». Существует множество историй о покупателях, подписывающих контракты на дома, даже не пройдя по ним. Некоторые агенты по недвижимости советуют покупателям воздерживаться от проверок, заявляя, что они просто замедлят процесс. Да, это маниакальный рынок жилой недвижимости.

В самом деле, вот что сказал недавно опубликованный июльский теоретик волн Эллиотта: «Две выдержки из статьи, опубликованной на прошлой неделе о рынке недвижимости в моем районе, суммируют преобладающее мнение: Первый, «Это самый сумасшедший рынок, который я видел за 25 лет опыта», [г-н. X] сказал. Но, [Мистер. X] сказал, что, по его мнению, на этот раз пузыря не будет, в отличие от ситуации, которая развернулась в 2008 году. Всегда одно и то же: «Я вспоминаю вершину вчера, и завтра может быть вершина», но сегодня вершины никогда не бывает!»

( Читать дальше )

В РФ нет частных многоквартирных домов, предназначенных для сдачи квартир в аренду. Странно да?

Было бы удобно арендовать хату у крупного домовладельца. По долгосрочному договору. По закону. С защитой прав арендатора. С обязательствами арендодателя по ЖКХ и сервису. Как в нормальных странах (например тут).

Почему в РФ нет такого? Что с этой страной не так? Царь не додумался? Бояре тупые? РПЦ запрещает? Или что?

Для особо одаренных подчеркиваю:
Аппараты не упоминайте. Это не квартиры. Коротко об этом здесь.

Инвесторы знают о возникновении пузырей в прошлом и их вероятном возникновении в будущем. Но отношение к «пузырям» сегодня совсем иное.

Автор: Bob Stokes



Текстовая версия видео:

Наверняка вы слышали, об ажиотаже на рынке жилья в США.

20 июля сертифицированный специалист по финансовому планированию написал статью для Kiplinger, упомянув в ней о рекордных уровнях цен во многих районах страны, а затем добавил личное наблюдение:

Я ощутил рост цен на собственном опыте. Недавно я вернулся из семейного отпуска в горах Северной Каролины, где многие дома сейчас продаются в два или три раза дороже, чем они стоили пару лет назад.

Существует множество историй о покупателях, подписывающих контракты даже не осмотрев дом. Некоторые агенты советуют покупателям не тратить время на проверки, ведь это лишь замедлит процесс.

Это маниакальный рынок жилой недвижимости.

( Читать дальше )

Спасибо всем участникам недавнего опроса:



Напомню, что этим опросом мы проверяли заявление Росстата о том, что 24% семей живут в частных домах.

Вывод: Либо Росстат брешет, либо трейдеры не живут в своих домах.

Я думаю — второй вариант. Российский частный трейдер начитан, но беден. На бирже играет не от хорошей жизни, а по необходимости. Вряд ли такой персонаж будет обитать в своем доме, содержание которого обходится в разы дороже квартиры. Примечательно, что 5% трейдеров вообще живут в машине))

Что думаете на эту тему, друзья?

Друзья, предлагаю проверить данные Росстата о том, что 24% семей живут в своих домах. Мне кажется, это какой-то пи**ёжь.

Бонус-трек:

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация с квартирами в Москве выглядит так:


Я не знаю причину снижения предложения. Возможно, это какая-то чистка на Циане. Посмотрим, что будет через неделю.

Предложение по аренде квартир в Москве выглядит так:



( Читать дальше )

Духи севера очень сильны. Более серьезные и меньше обращают внимания на ерунду. Южные были проще. Судя по ощущениям путь Неба требует от меня посетить несколько храмов и попросить удачи в делах. Особенно интересна одна икона, которой обязательно нужно оказать почтение. Ритуалы предков, повторение это важнейшие добродетели благородного мужа. Знания приобретаются не от рождения. Они приобретаются благодаря любви к древности и настойчивости в учебе. Чтобы мероприятие не было похоже на скучную поездку на метро, думаю доедем до мест назначения на велосипедах. Километров 40-60 по городу получится. Для меня приличная дистанция. А потом, конечно, надо хорошенько выпить.

Теперь об итогах июля 2021 года.

В целом доходность от кэша и ценных бумаг положительная. Да и фиг с ней. Гораздо интереснее проект "Грааль". Строчка 2 показывает, сколько живых денег я получу, если продам жилье. Может, конечно, несколько процентов будут потери на сделку. Строчка 3 это подтверждение правильности моего решения приобретения жилья в ипотеку. Заемные средства рулят! Жалко, что большинство пишут «не берите займов». Наверное, эти люди имеют невысокий уровень финансовой грамотности. Именно верное и точечное применение заемного капитала позволяет получать приличную доходность от своего капитала. Хотя, конечно, рядовым обывателям спокойнее жить без долгов и кредитов. 

( Читать дальше )

Портал irn.ru выкатил июльские цены на столичный бетон. График за 20 лет выглядит так:


До 240 тыс. еще порастем. А там видно будет.

Из интересного:

За первые шесть месяцев 2021 года поголовье ипотечников в РФ выросло на 45% относительно первых 6 месяцев 2020 года. Люди влезли в долги на 2.6 трлн. руб. Это больше на 76%, чем за аналогичный период прошлого года. Цинк.

На таких радостях акции околомосковского строителя бетонных курятников летят в небо:


( Читать дальше )

В преддверии заседания FOMC в среду, Джим Рид из DB отметил, что экономисты банка в целом ожидают, что ФРС предоставит обновленную информацию о ходе обсуждения сокращения QE, что поможет уточнить вероятные сроки объявления в ближайшие месяцы. По их мнению, от руководства ФРС будет более четкий сигнал о том, что график будет виден на экономическом симпозиуме в Джексон-Хоуле в августе или на сентябрьском заседании до официального объявления на ноябрьском заседании, хотя поступающие данные продиктуют точную последовательность. По сути, встречу можно упростить до определения того, что комитет считает самым большим риском — недавний рост инфляции против недавнего роста дельта-штамма. Кроме того, широко распространены слухи о том, что ключевой спор, возглавивший повестку дня FOMC в среду, заключается в том, следует ли сокращать покупки ФРС ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, быстрее, чем покупку долговых обязательств Казначейства. Как сообщает агентство Bloomberg в воскресенье, «ястребы из Федеральной резервной системы нацелены на сокращение масштабного вмешательства центрального банка США на ипотечный рынок, поскольку цены на жилье стремительно растут».

( Читать дальше )