инвестиции

В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. Апартаменты юридически — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. В апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, не предусмотрены места в детском саде, школе и поликлинике. Но в отличие от квартир апартаменты стоят дешевле, и, поскольку нет социальных обязательств, располагаются в более удобных местах близко к центру. У Кремля жилой дом не построишь, а вот апартаменты — вполне.

Апартаменты бывают двух типов, но я бы сказал, что даже трёх:

1. Жить самому

2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно

3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)

Я пробегусь по первым двум и подробно остановлюсь на третьем.

1. Жить самому

Если вам не нужен детский сад, школа, районная поликлиника, но вы хотите жить в центре или купить «жильё» дешевле — это ваш формат.

Здравствуйте, уважаемые трейдеры и инвесторы! 

Это мой первый пост на Смартлабе. По настоятельному совету своего друга https://smart-lab.ru/profile/cipia/ решил создать пассивный доход от биржы. Ежегодно буду тратить премию и ежемесячно 10% от ЗП на дивидендные акции первого эшелона.

На текущий момент куплены Алроса, Сургут-п, Мосбиржа, Мегафон. В плане сформировать портфель из 10 дивидендных компаний первого эшелона. Плечи, стопы и шорты применятся не будут, только лонг.

Прошу помочь с выбором еще 6-и дивидендных бумаг для моего портфеля.

Спасибо!

Котировки индексов за прошедшие два дня упали от 1 до 3 процентов. Это обстоятельство не может не настораживать экспертов. Достаточно вспомнить, как падение фондовых рынков Юго-Восточной Азии в 1997–1997 годах серьёзно обрушило нефтяные котировки что привело к дефолту в России 17 августа 1998 года.

Ухудшение происходит несмотря на усилия правительства КНР по стабилизации цен. Для этой цели, по видимому, впервые были использованы валютные резервы страны. Китайский пакет государственных облигаций США снизился до 1,19 триллионов долларов — это самая низкая отметка с ноября 2012 года. Конечно, руководство страны не будет смотреть со стороны на сдувание фондового рынка. Можно не сомневаться, что оно будет приняты любые меры, в том числе и административного характера. Вопрос заключается только в их эффективности.
www.oblgazeta.ru/economics/36905/

   Доброе утро, вот и подъехала вторая часть моего криптопортфеля.

   Ссылка на первую часть: https://smart-lab.ru/blog/447801.php

    —Augur( REP) — один из двух токеном, который куплен по совету хорошего знакомого, который давно изучает блокчейн.

 Идея: Augur — это платформа, где можно делать прогнозы на любое событие в мире. Я понимаю эту платформу, как смерть букмекерский контор. Одно из главных преимуществ это то, что исключается возможность букмекерских контор не платить тебе, ссылаясь на свои правила и любые другие причины. Так же плюс, что комиссия, которая учтена в коэффициенте будет в разы ниже. Платформа децентрализованна, на базе эфира.
Держать буду до конца года, а там уже смотреть будем. Ожидаю цену в районе 10-15 тысяч за токен.

    —Bitcoin(BTC) — цифровое золото. Первая криптовалюта, самая известная криптовалюта и ещё много лавров можно приписать данному токену. 

    Идея думаю тут понятна и я хотел бы заострить внимание на том, что биткоин- цифровое золото. Золото защитный инструмент, он ликвиден, но при бурном развитии есть множество инструментов, которые выглядят интереснее, чем биток. 
Рекомендую для покупки, если сумма входа большая( от 500 тысяч), если же меньше покупать данный коин не интересно(как по мне). У меня 1/60 биткоина(довольно мало) и при достижении цены биткоина в 50 тысяч долларов я его продам.

В Топ-3 книг об инвестициях на смартлабе вошли:

1) Разумный инвестор — Бенджамина Грэма (рейтинг 4,4, отзывы 14)
Самая первая основная книга по фундаментальному анализу акций

2)Вышел хеджер из тумана… — Бартона Биггза (рейтинг 4,0, отзывы 9)
Книга топ-менеджера известной инвестиционной компании Morgan Stanley Бартона Биггса посвящена хедж-фондам и мировым финансовым рынкам в целом.

3) Заметки в инвестировании (рейтинг 4,7, отзывы 9)
В этой книге представлена квинтэссенция более чем 15-летнего опыта инвестиций целой команды профессионалов, их знаний и практики.

Читайте книги,
Оставляйте рецензии на смартлабе

и присоединяйтесь к нашему книжному телеграм каналу

Риск означает, что может
случиться больше, чем происходит.
Элрой Димсон

Прочитал книгу О самом важном на выходных. В книге хорошо и много написано про психологию инвестиций. Но захватили моё внимание три главы про риски: 5. Самое важное — это… понимание риска; 6. Самое важное — это… распознать риск; 7. Самое важное — это… контролировать риски.

И вот здесь я встретил объяснение того, что единого подхода к оценке рисков нет. Нельзя просто взять и посчитать риски.

• Синонимы риска — опасность, угроза, страх, тревога. Все это весьма вероятно и крайне нежелательно. И тем не менее финансовая теория определяет риск просто как волатильность. Ни одно из этих слов не содержит идеи «угрозы». Возможность навсегда потерять деньги — вот то определение риска, о котором беспокоюсь я, и мои коллеги из Oaktree, и все известные мне разумные инвесторы.

Однако я для себя некоторые показатели определил как риск-параметры:

1. Платежеспособность. Рассчитывается как Капитал + Обязательства на Обязательства. Норма — больше 1. У Аэрофлота этот показатель был 0,9 на конец 2015 года, а на конец 2016 года уже 1,2. По итогам 2015 года выплаты дивидендов не было, по итогам 2016 года выплата была.

2. Отрицательный чистый долг или его снижение более чем на 10%.

3. Безопасность финансирования. Рассчитывается так: оборотные активы минус краткосрочные обязательства / активы. Если ниже 0, это значит, что долгосрочные активы финансируются за счет краткосрочной задолженности (кредиторки, налогов и т.д.), что очень небезопасно. Представьте, магазин торгует хлебом-пивом-колбасой, а на покупку холодильника использует деньги, которые должен поставщикам. В такой ситуации сейчас находится Магнит: этот показатель за 9 месяцев упал с 0 до -10%. Совсем недавно менеджмент объявил о возможной заморозке дивидендов, за 2017 год их выплата не планируется.

Какие параметры для определения рисков используете вы, которые можно извлечь из публикуемой отчетности?

Для определения более глобальных рисков я использую матрицу сил Портера. Откуда может подуть ветер перемен? Что может заменить? Как государство может отреагировать? Как пользователи могут перестроиться? Как сильная позиция поставщиков может ударить?

Есть, кто пользуется трудами Портера?

В головах инвесторов и спекулянтов царит полная неопределенность и хаос! Может неспешное «выращивание риса и охота на уток» позволила Уомаку приобрести иммунитет от пороков хаоса и информационного шума ФР, и спокойно и рассудительно посмотреть на всю ту сутолоку, в очередной раз, возникшую на фондовых площадка?!

Вот несколько этапов его Стратегии:

4. Вторая ступень ракеты: «Цены высоки, но, возможно, стоит прикупить чего-нибудь…» (очень похоже на ту ситуацию, что царит на ФР РФ? – как много слов и «звуков» о дороговизне, и все же…)

Проходит время — может, год или полтора с момента, когда рынок достиг дна. Было уже несколько коррекций (была, и не одна), когда «медведи» пробовали сбить цены, но каждый раз рост возобновляется уже с более высокого уровня (впрочем, текущая ситуации как раз красноречива). Позже, глядя на график объема торгов, всегда можно заметить один резкий скачок этого объема — примерно в трети пути от ценовой вершины (скачка объемов еще не было, так, что ждем очередной сигнал предвестника

Добрый день!

В сегодняшнем обзоре компания РусГдиро. Выбрал ее из открытого голосования в ВК. Компаний прислали много и было сложно выбрать. Помог робот financemarker.ru, который провел рэнкинг следующим образом

Посмотрим, что он нам насоветовал. 

1. Мультипликаторы компании РусГидро.

Когда речь идет о серебре или золоте, люди привыкли слышать цену в долларах за 1 унцию или за 1 грамм. Но если посмотреть под другим углом, то можно увидеть своего рода пару серебро/золото (Silver/Gold). Она показывает нам сколько унций серебра нужно для того, чтобы купить 1 унцию золота. Исторически за многие годы сложилось так, что существует определенная закономерность, к которой постоянно стремится серебро. Это соотношение Silver/Gold 15/1. Также есть другая интересная закономерность это 80/1. Каждый раз в истории, когда соотношение Silver/Gold преодолевало этот рубеж, в следующие 2-3 года серебро начинало активно расти. Сейчас это соотношение 78/1. Не так давно соотношение уже было выше 80/1. И с конца прошлого года цена серебра начала активный рост. Но этот рост пока не так существенен, потому что основное ралли еще впереди. Текущая цена серебра 17.34$ за унцию. Если мы возьмем то историческое соотношение к которому периодически приходит серебро 15/1 (своего рода это норма для него), то когда серебро к золоту будет ему равно, мы будем иметь цену примерно 90$ за 1 унцию!!! Это потенциал на 419% с сегодняшних цен на рынке! Задумайтесь, может пора начинать скупать серебро пока не поздно?

P.S. Цена на серебро сейчас на рынке очень соблазнительна для инвесторов, которые понимают его ценность.

Продолжение следует...