15 лет сдаем квартиры. Давно пришли к выводу, что выгодней всего сдавать дешевые с убитым ремонтом. Мебель с помойки, техника за бесценок с авито. Желающих — очередь. Больше одной недели не простаивают. Голова за испорченный ремонт не болит. Не нравится сломаный диван?? не вопрос- привезите свой, потом выкуплю у вас по остаточной стоимости. Или идите снимайте на 20% дороже по рынку. 

Это работает когда сначала покупаешь квартиру для себя и живешь в хорошем ремонте. А потом сдаешь пока ожидаешь роста цен на недвижку. После роста продаешь с усталым ремонтом

Алекс 1919, не знаю не могу сказать, у нас вот соседи в Крыму сдавали все пол года вообще у них пустой дом не был, может кстати из за мазута, ну меня лично задолбали эти туристы, дебилы одни, то бухают орут, то музыка, то отношения выясняют, то машины свои не могут найти куда поставить (едут на участок 4 сотки на 3х машинах) это не лечится 

Denkenmacht, если бы вирус был, тогда рушится вся теория, понимаете?! Тогда ФРС не надо никакого прикрытия, тогда Маску не нужны субсидии и маска, тогда всё само собой идёт, а США только реагируют. Это уже не выглядит ни как план, ни как график, где надо тянуть 2 года, пока ФРС не отстреляется, после чего ещё надо тянуть 3 года, пока ФРС снова не кончит в баночку.

 Иначе зачем десятки лабораторий по всему миру.

Чтобы изучать вирусы, тут всё логично. Изучать, а не разбивать пробирки и симулировать фильм Обитель зла. Где у нас инфекция официально началась? Не в лаборатории, а на рынке. Так а при чём тут тогда лаборатория? Просто собирают в кучу всё, не надо анализировать. А я пишу, как сценарист… мне задали тему «вирус» и я развиваю сюжет:

густонаселённая страна… грязь, антисанитария… рыбы, пчёлы.. 

А дальше в кучу: лаборатория, боевые комары, вышки 5g, распространение.

Я ж говорю, взяли вирус и сделали что надо. 

Зачем его брать то? Тогда он станет настоящим! И какие мы кадры увидим? Как китайцы лежат в больнице играют в карты. Нам такого не надо, под такое не продавишь снижение ставки и закрытие авиасообщения. Нам нужны кадры, где китайцы падают прям мордой об асфальт и умирают в полёте. Это голливуд, здесь о реализме не думают. Берём десяток школьных учителей и пожарников (кто там ещё прикрывал грудью ухо Трампа во время стрельбы?!), надеваем маски, камера мотор, вы просто падаете вниз и лежите, притворяетесь трупами, когда скажем «снято», можно подниматься, и отряхиваться. Дальше в новости, а Нью-Йорк запустит в тираж. Всё, готовый вирус. 
— А можно настоящий?
— Ты ж умрёшь от настоящего! Ты сам побоишься на улицу нос высунуть. Ты в перчатках ужинать будешь! Ты не смоешь его мылом и не спасёшь себя маской с дистанцией. Ты будешь мёртвым, у тебя будет паника, тебя даже предупреждать не надо, ты сам обделаешься. Тебе не понадобятся статьи о дискредитации вируса, штрафы за выгул собаки. Вирус станет реальностью. Ты готов к этому? Нет, не готов! А мы не научились выпускать из зоопарка вирусы настолько безопасные чтобы ты не сдох, но настолько опасные, чтобы ФРС снизила ставку.

Они думаю и второй раз такое спровернут

Уже проворачивают, теперь это шатдаун называется. Пока только в США.

Тимофей добрый день) Вы хотите купить участок земли на берегу моря и построить домик? Хочу поделиться своим опытом с этой затеей! Я купил участок земли в Крыму в 2008 году (4.4 сотки 400-500 метров от моря) Потом в 2015 году привёз поставил дом (сруб) и с тех пор разрываюсь между Мос. обл. и морем. Сказать что я пожалел? и не понимал что такое море? это ничего не сказать. Минусов не много но все они существенные. 1 это отсутствие дождей, пыль, пыльные бури, песок везде, в доме в кровати, на столе, короче постоянная уборка и на следующий день то же самое.  2 ветер, сильный ветер который просто отрывает башку, метёт пыль, грязь, и он почти всегда, зимой не возможно выйти из дома.  3 Контингент отдыхающие! Люди у которых эйфория, пьяные, шумные, каждую неделю новые, вонь дымом от костров и мангалов, машины, музыка, и т д всё что связано с «отдыхом» быдла в 90% случаев  4. Жара страшная жара по 4-5 месяцев, от которой устаёшь и спастись невозможно, постоянно мокрый, потный, не радует ни море не солнце. 5 Рутина с уборкой дома и участка, кошение травы, повседневные дела, а ещё надо успевать торговать и следить за ценами. 6 Цены на еду — дороже просто всё за редким исключением. 7 Отсутствие межсезонья, либо скотский холод либо адовая жара. Это далеко не все минусы. Но поверьте домик на море (на любом ) это как яхта, радость будет 2 раза, 5 минут после покупки и 5 минут после продажи, остальное рутина и мучения. Мой вам совет не лезте в этот блудняк! Лучше купите хорошую квартиру в мск. детям на вырост, я годами не могу продать свой дом за смешные 4 млн. Спасибо за внимание.

Владимир Никонов, в Ялте / Ливадии на первой и второй линии морем дышат, а также хвойными

Воздух этот целебный…
Чёрное море богато сероводородом, повышает гормоналку… соответственно увеличивается двигательная активность и многое другое. Поднимается энергия
В Ялте надо покупать до горочки…
А то сильная нагрузка на сердечно — сосудистую мышцу
Местные особенно во время летних пробок ездят на скутерах — великах

ves2010, да, на северных морях — ничего хорошего. Адский влажный ветер зимой. А в тропиках тоже — тауфуны например и так далее. В идеале — на горе где-нибудь а не прям у кромки моря. Типа как в крыму — ЮБК, ялта, айпетри алушты. Воооон там:

Ветерок, абсолютно. Или самому ловить. Или покупать селедку скумбрию треску горбушу, их не разводят

karma, вы не понимаете. То, что он понимает под «ковид» и то, что вы понимаете — это две большие разницы.
Он под «ковид» понимает мошенничество мирового уровня, когда взяли обычный сильный вирус гриппа, который бывает раз в 20-40 лет, и под этим соусом устроили охлаждение экономики, попутно напечатав кучу денег. При этом было показательно, что даже формальные страны антагонисты работали в одной упряжке и исполняли одни и те же распоряжения. А вы под «ковидом» понимаете типа эпидемию, в которую якобы много человек болело и умерло.
Он вам поэтому и говорит, что ковида в вашем понимаении для него не было. И именно поэтому он называет США преступником, исходя из понимания своего.
Я точно так же считаю, как и он. Ковид кончился сразу после начала СВО, просто испарился. И не болеет никто и не помирает. Таких совпадений не бывает. А например у нас ограничения остались политические — в митингах отказывают и т.п., когда власти не удобно. Это был обычный грипп, были огромные махинации со статистикой, и пытались сдуть пузырь. Именно поэтому не было экономического кризиса в 2011-2016 году и не было кризиса экономического в 2024 — потому что сделали сначала ковид, потом СВО и под этими соусами делается трансформация экономики мира. Дальше будет Тайвань или что еще.
Это все не случайные дела, а четко срежиссированные события — ковид, сво и т.п.

Александр Шадрин, если вы давно на рынке, то уже могли бы и подметить и запомнить когда выходить:
Перед Маем и в середине Августа

вход в 20числа Декабря… ;)

«Болгария, Сербия, Беларусь, Адыгея, ЛесоГорный Треугольник Геленджик-Майкоп-Сочи, Карелия, Горы Алтая (Усть Кокса), Горы Казахстана.»
+ горы Башкирии, Урала

term80, там тёлочки жопастенькие чернявые

Spekul777, я про это тоже указал) Хорошо что я хотя бы это понял очень рано) Поэтому во всех отношениях я вкладывался по большей части в себя, а в девушку- по остаточному принципу. На все претензии был ответ, что дверь открыта. 10 лет все уйти не может от меня. Вообще считаю что залог семейного счастья- это когда есть уверенность в том что когда ты останешься один- тебе жить станет еще лучше) С таким настроем и живу)

Правило простое — б.у. в пределах 3-5 лет.

Alex Craft, много кто отмечал дикую набережную, я был в Ницце, там и люди и кафе, но уровень совершенно другой, кто так мешает сделать, непонятно. Хотя бы для начала музыку всем отключить, пусть звуки моря слушают. Кстати зимой в Сочи, хоть и погоода хреновая, но гулять приятно (в Абхазии зимой еще лучше).

А когда Вам будет 55, то Вы поймете, что большой заработок, который зарабатывается вместе со стрессом, вообще не нужен. И возможно будет дауншифтинг или огород или другое хобби.
Проверено на себе: в 40 лет мечтаешь о карьере и деньгах, а в 60 — мечтаешь крепко спать и вырастить вкусные помидоры.

Сергей С, верно.
В операционный доход идет аренда. О ней обычно не стесняются рассказывать, как и о росте цены (о падении, ясен фер, молчат).

В расход:
— коммуналка, которую не покрывают арендаторы (не счетчики, например, отопление)
— налоги, отчисления в фонды
— ремонт и админ расходы.

Кароч, 4% годовых в рублях чистыми от аренды — очень хороший результат, если получится. Это вам не цыганские сказки, а личный опыт шести моих бывших обьектов.

Ed Wildi, не фанат бетона. Но.
У него есть плюсы, которых нет у бумажных активов. И прежде всего то, что государству его сложнее обнулить или заморозить, в отличие от папирок.
Можно, но геморойно. Особенно массово.

Конечно, вместе с плюсами приходят и жырные минусА. Например, ужасные спреды и проблемная ликвидность. Особенно в серьезный кризис, когда арендаторов нет или не платят. А продаванов — хоть отбавляй.

Поэтому остаётся держать всё классы активов.

AlexLobochevskiy, У меня есть друг, он, кстати, директор инвест компании, на РБК вещает регулярно, так он, будучи обеспеченным человеком, собственную квартиру не покупает,
Снимает в Мск на Остоженке за, какие-то, безумные деньги и в Дубаи,
На вопрос, почему не покупаешь, берет калькулятор, делит стоимость аренды на стоимость квартиры, в которой живет и говорит, что на инвестициях суммы стоимости квартиры он зарабатывает в 6 раз больше, чем он платит за аренду,
Но, тем не менее, детям купил на котловане