Отвечу на вопросы из комментариев.

1. Квартира куплена за нал, поэтому и договор свои. По сути он стандартный банковский, но прописаны доп условия

12. Указанная квартира продается свободной от прав третьих лиц. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, никто не проживает.

1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Продавец гарантирует, что при покупке им квартиры у застройщика по договору ДДУ от 4 июня 2010 года средства материнского капитала не использовались.

3. Продавец гарантирует, что в отношении него не возбуждено дел о несостоятельности (банкротстве), не введено процедур наблюдения, финансового оздоровления, конкурсного производства, продавец не признан банкротом.

( Читать дальше )

На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

Как предсказать дефолт самостоятельно с высокой степенью вероятности? (узнать)

Данный пост обусловлен сложившейся ситуацией на рынке ВДО, по многочисленным просьбам инвесторов-подписчиков, которые попали в сложную инвестиционную ситуацию, и которые хотят знать, что будет дальше и когда ждать дефолтов эмитентов.

Первое, что надо уяснить инвестору, это то, что никто не знает когда и у кого случится дефолт (за исключения тех, кто этот дефолт готовит), даже если у вас семь пядей во лбу. Тем не менее назревающий дефолт по ценным бумагам можно предположить и достаточно точно.

Второе, что надо уяснить инвестору, это то, что все его проблемы и страхи возникают из-за незнания и полученной противоречивой информации. Пример. Инвестор обошёл все форумы, перечитал все посты на смартлабе, изучил все интервью с эмитентом на Ютубе от ProBonds, выслушал всяких финансовых аналитиков, в том числе и Галицкого А.С., и сделал свои выводы на основе полученной информации. Вложился в ценные бумаги и начинает ждать миллиардов прибыли уверовав в невозможность дефолта. Только при этом он хреново спит и каждый день копается в своём инвестиционном портфеле. Спрашивается почему? Всё очень просто. Вся полученная инвестором информация, противоречивая, основанная на чьём-то субъективном мнении и неподкреплённая никакими цифрами. И если цифры всё же есть, то это цифры интересные только эмитенту, которые нельзя проверить, а если и можно, то инвестор ничего в этом всё равно не поймёт.

( Читать дальше )

25 февраля 2022 года у меня был очень насыщенный день. Я впервые в жизни увидел просадку по всем своим счетам более миллиона рублей. Всего лишь за день. Даже не так. Убыток в +1 000 000 рублей в начале дня.

Потом я получил под дых от наших биржевых фондов, которые поломали мне все планы. Я не знал что делать и пришлось срочно менять тактику инвестирования. Провозился с фондовым рынком весь день, продавая и покупая активы. Тоже своеобразный рекорд для меня — оборот под 4 миллиона рублей. Никогда так много за один день не совершал операций на такие суммы. Только на одних брокерских комиссиях, наверное потерял несколько тысяч. Думаю все мои брокеры в восторге.

За счет предпринятых действий мне удалось извлечь дополнительную выгоду примерно на полмиллиона рублей. Это не чистая прибыль. Можно сказать оптимизация и использование рыночной неэффективности. Но для меня сэкономленный рубль = заработанный рубль.

Денек выдался сумасшедший. Расскажу про все более подробно.

Кровавый четверг — начало

( Читать дальше )

Внезапно. Неожиданно. Ничто не предвещало этого. Но книга с незатейливым названием «Сырок» и с хорошо мне знакомым сырком на обложке:

оказалась лучшей книгой про бизнес, которую я когда-либо читал...

Почему книга получилась такой интересной?
Эти советы пишет опытный и очень успешный бизнесмен Б.Ю.Александров. И пишет он их не в пустоту, а для своего внука Саши, который пока еще очень маленький. Поэтому книга получилась откровенной, очень полезной и очень захватывающей. Для тех кто сомневается в успешности, сообщу: Александров владеет заводом по пр-ву молочной продукции, собственной логистикой из 500 машин, которые ежедневно поставляют продукцию в 7000 магазинов! фермерскими хозяйствами, которые дают молоко, клиникой Александрова в Москве, пансионатом для похудания в Латвии. 
Легальным бизнесом Александров занимается с 1988 года, то есть уже почти 30 лет.
Кроме того, Александров — очень начитанный человек. Он только по истории бизнеса читает 30-40 книг в год! И это чувствуется по книге, в ней действительно сообщается много интересных фактов.

Ну и что самое главное, советы книги полностью пересекаются с моим опытом и опытом моих наблюдений за успешными и неуспешными бизнесменами.

Книгу формально можно разделить на 3 части:

1. история бизнеса Александрова
2. 20 правил бизнеса + советы Саше
3. история жизни Б.Ю. в форме мемуаров.

Пункт 3 кому-то может показаться скучноватым, но я прочел взахлеб. Даже простые житейские истории написаны очень интересно и полезно. Почти на каждой странице всей книги я делал какие-то подчеркивания. Это однозначно книга со 100%-м КПД.

Вот несколько идей книги вам навскидку.


1. Следите за цифрами бизнеса еженедельно. Это позволяет быстро среагировать на проблему, если она появляется. Это как диагностика болезни — чем раньше выявишь, тем эффективнее и быстрее будет лечение.
2. Занимайтесь только одним делом и изо всех сил. Почему? Потому что все хотят быть богатыми и если конкуренты ваши вкладывают больше усилий, то они вас переедут.
3. «5 дней в неделю вам даны, чтобы не отстать от конкурентов, а выходные — чтобы обогнать их» 
4. Занимайтесь тем, что получается, а не тем, что нравится.
5. Русский человек импульсивен — добивается какого-то уровни, бросает дело, начинает заниматься чем-то еще. А надо железно контролировать качество.
6. Слушайте своих клиентов.
7. Прислушивайтесь к успешным предпринимателям. 
8. Быстро реагируйте на инновации.
9. Российская специфика такова, что для того, чтобы люди работали и делали качественный продукт — их надо постоянно пинать.

Шикарная книга. И знаете что? 
Нам надо менять приоритеты. Отказываться от совковых ценностей и идей патриотизма в форме сакрального самопожертвования. Я уверен в том, что канонизировать необходимо в первую очередь именно таких бизнесменов как Б.Ю. Александров! Про Александрова и таких предпринимателей как он надо писать книги и снимать фильмы. Надо ставить таких как он в пример молодежи. Рассказывать про них в школах. Портреты таких людей необходимо вешать на столичные здания. Я считаю, что если бы мы честно признали наших бизнесменов национальными героями, если бы государство берегло таких людей, помогало им, и воспитывало у общество соответствующее уважение к идее честного предпринимательства и созидания, то очень скоро, лет через 20, мы бы оказались в совершенно другой стране.

Ведь именно частный бизнес, а не центрально планирование и перераспределение ресурсов способны вытащить нашу страну из того состояния, в которой она находится.

Вот бизнес-секреты с Александровым

( Читать дальше )

У меня информационный голод.
Я скролю всего несколько сайтов 24\7:

1. Смартлаб (ну, про него Вы в курсе)
2. d3.ru (блоги от пользователей на разные темы-подсайты)
3. tjournal.com (новости интернета и самые популярные твиты)
4. двач, раздел с политотой (его ддосят. Вообще ресурс скорее деградировать помогает, но я его читаю все же )
5. toster.ru (вопросы и ответы для айтишников)

Какие ресурсы посещаете Вы несколько раз в день, которые Вы считаете интересными и полезными?
В соц. сетях школьники и смешные картинки для умственооотсталых. В ЖЖ кого читать? Так и не нашел людей интересных, иногда лебедева посматриваю, но и он снобит сильно. Какие ресурсы могут быть интересными и полезными (развивают кругозор, обогащают ум, развивают интеллект). Я по этой причине свои пытался сделать на интересные мне темы, но как-то не взлетело особо ничего. В общем, вопрос снова актуален.

Дабы поотключать все шпионство десятки необходимо сделать следущее:

Перед установкой
• Не используйте экспресс настройки. Используйте ручные. Уберите все стремные галочки.
• Не используйте аккаунт микрософт. Создайте локальный.

После установки
• Пуск > Параметры > Конфиденциальность, вырубить ВСЁ!
• Там же в разделе отзывов и диагностики выбрать Никогда/Базовые сведения.
• Параметры > Обновления > Дополнительные параметры > Выберите как получать обновления и уберите первый пункт
• Уничтожьте Кортану. Просто клик по значку поиска рядом с пуском и далее в настройках. Для русской версии пока неактуально.
• (Опционально) Там же можно выключить поиск по сети.
• Переименуйте ваш Пк. Поиск > Наберите «о компьютере» > Переименовать

( Читать дальше )

Друзья, всем привет. Всех ещё раз поздравляю всех с майскими праздниками. Нужна ваша небольшая помощь. Решил на время, или навсегда, завязать с платным обучением и заняться благотворительностью и тратить на это 2 дня в месяц.  Составляю программу для бесплатного базового семинара, для тех, кто только хочет прийти на российский фондовый рынок. Набросал почти 30 вопросов, которые стоит подробно разобрать. Первое занятие будет во второй половине мая. Какие вопросы ещё стоит добавить? И на что больше сделать упор?

1. Что такое трейдинг? Игра или бизнес? В чём может заключаться ваше конкурентное преимущество?
2.  Торговые инструменты:  Акции, Облигации, Валюты, Фьючерсы, Опционы.
3.  Акции: Классификация акций. Обыкновенные и привилегированные. Дивиденды.
4. Фьючерсы: спецификации и расчёт. ГО, клиринг и вариационная маржа. Плюсы и минусы по сравнению с акциями.  
5. Торговые площадки. Время проведения торгов. Специфика устройства торгов.
6.  Классификация участников торгов. Инвесторы и спекулянты. Рабочий период и психология игроков.
7.  Биржа, брокеры и их функции.
8. Почему не стоит открывать счёт у “Форекс-дилеров”?
9. Издержки в торговле. Биржевые сборы. Комиссии брокеров. Налогообложение.
10.  Как правильно  выбрать брокера и открыть счет для начала торговли на бирже.
11. Маржинальная торговля, торговля с использованием заемных средств.
12.  Торговый терминал.
13. Настройка рабочего пространства. Таблицы. Стакан заявок. График. Система риск-менеджмента
14. Механизм ценообразования.
15. Виды отображения цены. Линейный график. Бары. Свечной график. Другие виды представления цены.
16. Покупка/продажа торгового инструмента. Операции с полным покрытием, маржинальные операции, продажи без покрытия.
17.  Заявки. Рыночные и лимитированные заявки.  Проскальзывание.
18.  Стоп-лосс. Тейк-профит.
19. Специфика торговли акциями и производными инструментами (фьючерсы, опционы).
20. Ошибки начинающих трейдеров.
21.  Выбор инструмента для торговли.
22. Поиск торгового стиля в зависимости от своих предпочтений.
23. Торговая система.
24. Принципы успешного трейдинга.
25. Управление рисками.
26. Виды анализа рынка. Технический анализ. Фундаментальный анализ.
27. Как отделять полезную информацию от ненужного шума.
28. Математика – один из важнейших аспектов для успешной торговли.
29. Дисциплина – главная проблема всех участников рынка. Страх и жадность – как с ними бороться

 

            P.S.  Профессиональный, мастер-класс, для трейдеров с опытом,  минимум  до осени проводить не планирую.