Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Cмoтpим pублeвыe цeны и пpeдлoжeниe в 23 гopoдax Poccии (~50% вcex oбъявлeний пo cтpaнe) в пopядкe убывaния чиcлeннocти нaceлeния:

Mocквa, Caнкт-Пeтepбуpг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбуpг, Кaзaнь, Кpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoну, Кpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд, Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Кaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк.


Итoгo, зa 21 дeнь Июля:

Цeнники пepвички cнизилиcь нa -1%, пpeдлoжeниe выpocлo нa +2%
Цeнники втopички пoдpocли нa +1%, пpeдлoжeниe cнизилocь нa -6%

Лидepы cнижeния пepвички: Coчи (-9%) и Cтaвpoпoль (-8%)
Лидepы cнижeния втopички: Чeлябинcк (-4%) и Eкaтepинбуpг (-2%)

Cвoдный гpaфик цeн пpoдaвцoв зa 6 лeт (pуб./кв.м.):


( Читать дальше )

Воскресные размышления. 

Несколько шокирован количеством алкомаркетов, которые заполнили мой областной город. На полмиллиона населения только КиБ и Бристоль открыли 170 магазинов! И это не считая обычных сетевых Магнита, Пятерочки, Перекрестка и местной сети супермаркетов.
В спальных районах ближайший алкомаркет обычно находится не дальше 100-200 метров от подъезда.

Я не сторонник запрета алкоголя. Крайности вредны. Но разве это не поощряет потребление алкоголя населением и не делает его чрезвычайно легкодоступным для спонтанной покупки? Вроде как у нас в России есть проблема алкоголизма, народ спивается,  большой процент преступлений совершается в алкогольном опьянении. Здоровье губится. Многие пить не умеют.

Разве не разумнее для государства сделать покупку алкоголя чуть менее легкой? Например ограничив количество алкомаркетов?

Или это такая государственная политика по спаиванию населения?

Ок, про миллиарды

Я смотрю тик-ток и алгоритм мне часто подсовывает цыган, рассуждающих про успех и миллиарды.

Общая транслируемая мысль такая: типа ты должен мыслить другими порядками, чтобы заработать миллион, ты должен держать в голове «как заработать миллиард».

А верно ли это?
Может стоит думать не про бабло, а про то, как произвести лучший в мире продукт для потребителя, а если ты доведешь качество до совершенства, может и миллиарды придут как следствие?

Да и потом, мне кажется стремление к миллиардам, это некоторое отклонение от психической нормы. Здоровому нормальному человеку вообще миллиарды ни к чему.

Вон, у Дурова вероятно есть потенциальные миллиарды, но счастлив ли он? Не похоже.

Хотеть миллиарды — это надо быть настоящим маньяком.

а вот постоянно совершенствовать продукт своего ремесла, делая его все более и более полезным для общества, вот это мне кажется правильный настрой.

На эту тему рекомендую всем посмотреть документальный фильм «мечты дзиро о суши», который мне в свое время посоветовал Андрей Беритц👍

vk.com/video-33144279_456239024

Я его смотрел минимум три раза

Долговую нагрузку можно посчитать по-разному. Чаще всего смотрят на EV/EBITDA или долг / EBITDA, чтобы понять, может ли компания обслуживать свои долги, исходя из доходов. Я же обычно ещё смотрю на такой коэффициент, как Debt Ratio, т.е. соотношение обязательств к активам. Может оказаться так, что большая часть активов сформирована долгами — а это создаёт сильные проблемы при переоценке этого самого долга.

В данном материале я решил посмотреть на компании, у которых высокий коэффициент долговой нагрузки, а также довольно весомые обязательства на балансе. При повышении ключевой ставки именно у них возникнут самые большие проблемы. Поехали!

1. ВК

Это один из рекордсменов по долговой нагрузке. Отношение долг / EBITDA составляет рекордные 233,8, при этом компания является убыточной — и когда она станет прибыльной, никому (даже самому менеджменту) неизвестно.

Debt Ratio при этом более-менее нормальный — всего 0,66, но он имеет тенденцию к росту. 

На мой взгляд, ВК — гадкий утёнок IT-рынка, и в данный момент его покупать только спекулятивно. Фундаментально я не вижу никаких предпосылок к его покупке.

( Читать дальше )

Сразу закроем интвестчасть. Дом, это неликвид.
И вот, ожирев от провинциальных богатств, я решил рассмотреть этот вариант, как концепцию.
К таким выводам я пришёл, покатавшись по продаваемым объектам и поболтав с продавцами, а так же людьми, живущими в домах.
1. Одному дом вообще не вперся. Что мальчику, что девочке. Без мальчика денежного или рукастого все ветшает, аммортизируется, приходит в упадок. Без девочки дом превращается в хлев, мужик в пустых комнатях рано или поздно удавится.
2. Бери дом, пока молодой. Дом под старость и доживание — это утопия. Пока пара молодая и энергичная они ещё ипошат. Одна дама рассказала, что ранее уборка занимала пару дней, но рационализация позволила свести её к одному полному дню.
А вторая, муж которой умер, а дети разъезжаются, поведала, что без мужа который строил не вывозит. Дом плавно деградирует.
«А не проще найти нового мужика ?» — спросил я.
Она пробовала, но мужики не хотят ипошить в доме, а она уже немолода и вероятно телесные удовольствия не являются мотивацией столь сильной, чтобы условный Иван вкладывался в дом

( Читать дальше )

Рассказываю свою историю «Успеха» с самого начала.

     Коротко о себе: торгую с 2016 года. Первый год только торговал и в 2017 году по понятным причинам пошел работать на завод!)
Устроился работать брокером, чтобы быть ближе к рынку.

В 2018 году работал в «Финаме» и продавал автоследование.

Попутно работая, совершенствовал свою торговлю на рынке.

 

     Итак, 2020 год, март. У меня был ряд клиентов, подключенных на автоследование. К счастью, на агрессивных стратегиях у меня было не много людей, но они были.

     Я до сих пор помню это утро 10 марта 2020 года.
     Рано утром телефон уже разрывался от звонков. Еду в офис. В офисе следующая картина: перепуганные лица клиентов с одним вопросом — Что делать дальше?

Тогда я задумался, какого черта управляющие не сокращали свою долю в акциях?

Денежная кровь лилась рекой. Я впервые слушал тяжелые голоса своих клиентов, да и самому на душе было паршиво. Когда человек теряет 90млн из 110млн на нефти – согласитесь, трудно найти подходящие слова.

( Читать дальше )

Итак, я уехал из Москвы а 2016 году. Сейчас приезжал в Москву на 8 дней. Везде поездил, посмотрел, конечно надо отдать должное, Москва сильно изменилась! Первое впечатление — по Москве просто прокатился нереальный строительный бум, Москва превратилась в Дубай. Повсюду высоченные небоскребы, дорогущие дома, и… нереальная инфраструктура везде! Нам в Питере далеко до Москвы, поэтому реально осталось впечатление, что Москва это просто отдельная страна внутри России, очень богатая и достаточно дорогая.

Башни в Москва-Сити растут как грибы

В Лужниках своя спортивная атмосфера. Есть вроде даже аквапарк и открытый бассейн

Жара и классные площадки. Совокупно точно лучше чем в Дубае.

( Читать дальше )

Из дебютного исследования НИУ Высшей Школы Экономики стали известны доходы самых богатых россиян. Исследование было проведено ещё в июне-сентябре 2023 года, но его результаты опубликовали вот только на днях.

📊Исследователи опросили 1012 человек с доходами свыше 100 тыс. ₽ в месяц (именно их посчитали «богатейшими россиянами»).

Результаты интересные — исходя из них, я тоже один из богатейших людей России 😎 Спешу обсудить их с вами.

Чтобы не пропустить самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, подписывайтесь на мой телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

💰Сколько зарабатывают «самые богатые»

ВШЭ опрашивала респондентов с помощью онлайн-анкет. Границей для отбора 10% самых богатых россиян стали данные Росстата по уровню среднедушевых доходов в 2022 году. Любопытно, что число опрошенных женщин составило 56%, а мужчин — только 44%. Средний возраст респондентов — 39 лет.

💵Среднедушевой ежемесячный доход представителей этой группы составил ни много ни мало 227 тыс. ₽. Медианный доход пониже — 180 тыс.

( Читать дальше )

Оказывается, своим опытом обращения с наличной валютой нужно делиться. У меня в Дзене есть тухлый блог, который ни шатко ни валко собирает от 200 до 1000 просмотров на публикацию, но самые популярные посты из серии «Никогда не берите эти купюры» собрали 75000 и 50000 просмотров. Решил объединить 4 части этой серии воедино и поделиться с вами.

Часть первая. Белые и синие доллары

«Синие доллары» — сверху! Это наш бро. «Белые доллары» (также называются «зелёными») — снизу. Это не наш бро!

«Белые» доллары печатались до 2009 года. Более старые выпуски отличаются величиной и формой портрета Франклина, и некоторые более старые версии еще более проблемные, чем самые распространенные белые купюры образца 2006 года выпуска. На самом деле, больше всего проблем с «маленьким Франклином» образца до 2006 года — но камон, кто сейчас разбирается в деталях?! Так что все «белые» доллары гребут под одну гребенку и стараются избегать.

«Синие» доллары начали поступать в обращение после 2009 года, а в России начали массово появляться, начиная с 2013 года.

( Читать дальше )

Российские дилеры заявляют (https://www.autonews.ru/news/668d28009a7947045bed38cc) об угрозе остановки поставок в Россию автомобилей и комплектующих из Китая. Как рассказал президент Ассоциации РОАД (Российские автомобильные дилеры) Алексей Подщеколдин, проблема связана с блокировкой платежей за китайскую продукцию и решить ее пока не удается. Подщеколдин добавил, что и сам столкнулся со сложностями. «Моя компания бьется уже два месяца и пытается провести платежи. Деньги виснут или возвращаются», — сказал глава РОАД.
По его словам, речь идет о действительно массовой проблеме. «На мой взгляд, нашим «друзьям» из Америки удалось добиться, чтобы Китай приостановил платежи. Проблема у всех. Она огромная, как клубок», — добавил Подщеколдин. Самой продаваемой маркой автомобилей в России сейчас является российская Lada. Но за ней в топе по объемам продаж следуют сразу шесть китайских брендов.
 
Вот я вчера решил тест-драйв китайца одного сделать.

( Читать дальше )