( Читать дальше )

После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.  

Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.

Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого

Покупаем у государства со скидкой

В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.

( Читать дальше )

Обучаюсь торговать купил акции Газпром ПАО ао 80штук по цене 167; ФСК россети ПАО 140 штук по цене 0.09446; АЛРОСА ПАО ао 130 штук по 67.49; Мечел 173 штук по цене 175; спб биржа 16 штук по цене 163.3! Если будущее у моего портфеля!? Не судите строго он первый критики отношусь нормально!

«Инвестируй в ETF», — говорили они. «Портфель должен быть диверсифирован, покупайте акции США» — утверждали они.

Когда рынок растет, блогеры во всей красе рекомендуют инвестировать, но стоит акциям упасть или пропасть, как они замолкают. Не пишут о своих потерях. Считаю, что нужно об этом постоянно говорить, рассказывать подрастающему поколению, что их ждет в жестоком мире капитализма.

И дело не в том, что акции падают, хотя они неприлично падают, например, в случае с ВТБ у меня на дьявольские 66,6% рухнули. Это ты закладываешь в теории, но когда твои инвестиции крадут жулики и воры из-за рубежа и другие деятели, то об этом нужно говорить. Вот мои провалы:

1) Заблокированы ETF фонды от Finex. Это значит записи в программе есть, а денег нет. Чем не мошенничество?

2) Заблокирован фонд Сбербанка на американский рынок SNP 500, тут вообще тишина. Где они? Зачем они? Если блок Fineх — это проделки европейских жуликов (надо называть вещи своими именами), то в случае со Сбербанком концы в воду.

( Читать дальше )

Напомню общие правила ИИС:

▪️1 инвестор = 1 ИИС

▪️Инвестор должен выбрать либо ИИС тип А, либо ИИС тип Б

▪️Минимальный срок существования ИИС — 3 года для получения льгот

▪️Максимальное пополнение ИИС за календарный год — 1 млн руб.

▪️Вывод активов = закрытие ИИС

Более подробно об общих правилах с пояснениями и об ИСС тип А читайте здесь — https://t.me/investassistance

Ни для кого не секрет, что прибыль или доход от операций с ценными бумагами облагается налогом по ставке 13% (15%*)

*«НДФЛ для богатых», чьи доходы превышают более 5 млн рублей год.

ИИС тип Б позволяет избежать налога на доход, кроме налога на дивиденды, то есть не платить НДФЛ с дохода от купли/продажи(погашения) ценных бумаг и с купонов. Дивиденды всегда облагаются налогом для физических лиц.

Для ИИС тип Б не нужно иметь доход облагаемый НДФЛ по ставке 13%, как для ИИС тип А(ссылка на пост о нём есть выше). Единственное, нужно быть также резидентом РФ (резидент — это физическое лицо, проживающее на территории РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев, идущих подряд) на момент закрытия ИИС.

( Читать дальше )

История о том, как нам удалось снизить сумму налога на доход инвестора на 1, 21 млн рублей.

Предыстория

Антон заказал в НДФЛке налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2022 год о купонном доходе и уведомление об открытии зарубежного счета.

В ходе консультации оказалось, что в 2018 и 2019 годах клиент понес убытки по сделкам с ПФИ у российского брокера ООО «Алго Капитал». 

Какая была проделана работа

Эксперт запросил брокерские отчеты и прочие необходимые документы за прошлые годы. Тщательный анализ документов показал:

• за 2018 и 2019 годы по операциям с ПФИ были понесены убытки в совокупности на сумму 9,35 млн рублей;

• за 2020 год по этим же инструментам и у того же брокера Антон заработал 10, 6 млн рублей, из которых брокер удержал 13% НДФЛ в размере 1, 38 млн рублей.

Но! Согласно закону, убытки по операциям с ЦБ, понесенные в предыдущих налоговых периодах, можно использовать для уменьшения прибыли текущего отчетного года по однородным операциям. 

Клиент не знал о налоговых льготах, за счет которых можно снижать свои налоговые платежи.

( Читать дальше )

💡
ОФЗ – это государственная бумага. Риски по ней минимальны, в отличие от остальных облигаций, а доход можно получить выше, чем по банковскому вкладу.
Гарантом возврата денег по ОФЗ выступает само государство: оно несет ответственность всем своим имуществом. Покупая ОФЗ, вы даете в долг государству, а взамен получаете купоны и номинал облигации в конце срока.

🍏Как рассчитать какая бумага вам подойдет больше? Рассмотрим 10-летние ОФЗ.
ОФЗ 26225. Текущая цена 799 р, Купон 36,15 р – 2 раза в год. Всего осталось 22 выплаты по 36,15 р ( до 10 мая 2034 года).
Наш доход будет формироваться из разницы между покупкой и продажей (1000-799=201 р ) и купонным доходом за все время. Купонный доход составит 792 р за 10 лет, это + 99 процентов от стоимости нашей облигации.
За все время мы заработаем 993 р или 863 р (минус налоги) или + 108 процентов. Доходность к погашению с учетом реинвестирования купонов около 10,6 процентов.

🍏ОФЗ 26241. Текущая цена 954 р. Купон 47,3 р – 2 раза в год. Всего осталось 19 выплат по 47,3 р ( до ноября 2032 года).

( Читать дальше )

                           ИИС (Индивидуальный Инвестиционный Счёт)

Все, что написано ниже, это мои  суждения, они могу отличаться от ваших и не являются инвест рекомендацией.
Я не буду описывать, что такое ИИС, Яндекс объяснит подробно, но коротко для кого  он, расскажу.
Так как скоро будет новый тип ИИС-3, а старые условия ИИС после 2024г. скорее всего не будут работать на свеже созданных ИИС, есть смысл успеть его открыть в этом году и сохранить нынешние условия. Есть два типа: А и Б. Коротко, тип А - «бюджетный» и тип Б - «мажорный».

Начнём с типа А. Для тех, кто: 
· Получит налоговый вычет в виде 13%(15%, но это не для «пролетария») от суммы, вложенной на ИИС (до 400 000 рублей) в год, но не больше уплаченных налогов (2-НДФЛ) с ЗП (заработной платы);
· Официально трудоустроен. Поэтому те, кто получает серую ЗП или у кого ЗП в виде МРОТ(~16 000 рублей) не имеют большой перспективы (см. ниже);

( Читать дальше )

✅ОБУЧАЛКА

☠️Нашел оочень старый пост, он конечно актуален именно для спокойного а не новостного как у нас сейчас рынка но в общих чертах он до сих пор АКТУАЛЕН!!!

♾Кто же создает уровни и двигает цену???

▪️Самое частое заблуждение начинающих трейдеров что рынок двигают крупные покупатели или продавцы.
.
В большинстве своих случаев рынки двигают спекулянты.

▪️Маркетмейкер это практически тот же брокер. Делятся на 2 типа.
Ордер-тейкеры. Торгуют по заказу клиента в качестве посредника.
Ордер-мейкеры. Составляют прогнозы для конкретных акций, наблюдая за рынком.

▪️Ордер тейкеры… Вот представьте. Это наемный чувак работающий в фонде или в брокерской конторе, на зарплате. Суть его работы, звонит блатной дядька и говорит хочу акции Лента допустим!!! На 500млн руб. по средней цене ДОПУСТИМ 200р. Все, заказ принят.
Этот бедолага должен набрать позицию, по рынку он заскочить на такую сумму не сможет, ибо цена улетит и он размоет среднюю. Он начинает создавать диапазоны цен покупок. ЭТОТ БЕДОЛАГА И ДЕЛАЕТ УРОВНИ КОТОРЫЕ МЫ ВИДИМ!!!

( Читать дальше )

Всем доброго времени суток!
Ни для кого не секрет, что за пару месяцев (сильно по-разному бывает) до дивидендной отсечки фьючерс на акции расходится со своим базовым активом примерно на величину (в процентах) предполагаемых дивидендов. Кстати, так происходит не всегда, но очень часто )
С марта до первой половины мая мы все наблюдали почти 10%-ое расхождение по Сберу.
С апреля похожее расхождение наблюдали по Лукойлу.
Способов заработать на подобных историях несколько, техники тоже разные.
Как в случае с Лукойлом в этот раз поступил я…
К 15 мая 2023 года была выдвинута гипотеза, что уже сложившееся к тому времени расхождение почти в 8% сохраниться до последнего дня приобретения акций с дивидендами, то есть до 01.06.2023, а на следующий день резко схлопнется с гэпом вниз по акциям. В таких случаях чаще всего фьючерс подскакивает еще на некоторую величину.
При этом до этого момента акции и фьючерс будут продолжать расти пропорционально со стабильным спредом.
Классическим способом «взятия» спреда было бы открыть встречные позиции по инструментам.

( Читать дальше )