( Читать дальше )

Вывел определение.
Ипотека- это долгосрочная сдача банком в аренду конкретного объекта недвижимости, выше рыночной стоимости, с обязанностью выкупа и содержания арендатором данного объекта недвижимости на период аренды.

Жертва сама находит объект недвижимости, который хочет долгосрочно арендовать и выкупить. Банк всего лишь оплачивает этот объект денежными средствами, взятыми у ЦБ под меньший процент, чем процент, который будет платить жертва. В случае форс-мажора банк продает объект недвижимости по стоимости кредита (для чего думаете нужен первоначальный взнос?- для того, чтобы уменьшить цену, по которой будет выставлена недвижимость на продажу.).

Таким образом на рынке недвижимости сформировалась самая эффективная и устойчивая сеть арендодателей- банков.

( Читать дальше )

Мой первый пост на Смарт-Лабе, не судите строго — своих мыслей пока мало, поэтому могу лишь поделиться мудростью заокеанских ветеранов.

Правила торговли Ларри Вильямса

1.       Выжить любой ценой.

Скажу без всяких банальностей, спекуляция – это очень опасное занятие. Дело даже не в выигрыше или проигрыше, речь идет о том, чтобы пережить низы и верхи. Если вы не выжили, вы не сможете выиграть.

Первое условие для выживания – это обязательное наличие у вас предпосылок для спекуляции. Слухи, советы, полнолуние и внутренние ощущения – это не предпосылки. Предпосылки и предположения краткосрочного трейдера могут отличаться от предположений долгосрочного трейдера, но им обоим нужны проверенная логика и соответствующий инструментарий. Большинство инвесторов и трейдеров тратят больше времени на то, чтобы решить какой купить ноутбук, чем на то, чтобы хорошенько пораскинуть мозгами, прежде чем выложить десятки тысяч долларов за какое-то поспешное или целиком и полностью основанное на ошибочных рассуждениях решение.

( Читать дальше )

Здравствуйте любители инвестиций в классические сумки шанель,
www.youtube.com/watch?v=nrOP3DnosfI&feature=youtu.be&t=18m57s
если вдруг кто не видел это видео, то скажу что это единственное что стоит посмотреть про инвестиции (и про сумки)
(юмор и ваш любимый актёр присутствуют)

Знаю что давно не было хороших постов олдстайл Хомяка с обзором на каких помойках можно поживиться хорошим барахлишком и где можно бесплатно поесть, но держитесь братишки. Пока нет новых обзоров приходится ходить по музеям и выставкам. В обзоре только места в которые можно попасть бесплатно (что я и сделал), ведь все мы знаем что сэкономленые 400р на билет можно разогнать на бирже до… кстати, а где самокритичный трейдер? ведь ему виднее до скольки можно разогнать 400р, а у меня с фантазией туговато.


( Читать дальше )

Косвенно конечно, но я разъясню.

У нас на рынке есть такие инструменты, как фьючерсы на ОФЗ.
Инструменты специфичны тем, что это фьючерсы не на одну какую-то бумагу, а на корзину состоящую из нескольких ОФЗ. И они является поставочными.

Например, открываем сайт и видим, что: В фьючерс на 4 летние ОФЗ — OFZ4-3.17 входят три бумаги — ОФЗ 26214, 26215, 26217.
Так как поставка будет только по одной бумаге, то нужны некие Коэффициенты, чтобы сгладить различия между бумагами в корзине.

Поэтому биржа вводит КОНВЕРСИОННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ(их еще называют конверсионные факторы или CF) для каждой бумаги в корзине и задаются они один раз на все время «жизни» контракта.

Получается, что Конверсионные коэффициенты нужны для того, чтобы продавец фьючерса мог поставляться любой бумагой в корзине, лишь бы сохранялось условие  - Разница между Продажей фьюча и покупка ОФЗ на споте должна быть максимальна.

( Читать дальше )

Как получить миллион долларов вместо автомобиля (магия сложенных процентов).

 

Почему регулярные инвестиции в создание капитала выгоднее приобретения автомобиля? 
Рассмотрим на примере покупки автомобиля средней ценовой категории – 1 500 000 рублей . На сегодняшний день на эти деньги можно приобрести Мазду 6 или Тойоту Камри 

( Читать дальше )

Занимаясь финансовыми рынками, иногда общаюсь с людьми далекими от экономики, но интересующимися курсом доллара. Так вот. Обычно объяснять им это сложными фразами глупо, поэтому прибегаю к простым сравнениям. Как я объясняю керри -трейд? В городе есть миллионер Толстов которому некуда девать деньги. И он раздает их под 1%. Раздает их своим подчиненным, т.к. сам работать не хочет. Подчиненные узнают, что сантехник Щукин потеряв работу ищет деньги на жизнь и готов взять их под 10%. Подчиненные смекают, что взяв под 1% у Толстова, они дадут Щукину под 10%, через некоторое время заработают 9% (10 -1=9) Все идет хорошо. Сантехник Щукин получив кредиты начинает жить на широкую ногу, тачки, шмотки, телки, выпивон и куревон. Жизнь удалась. Видя как хорошо стал жить сантехник Щукин, подчиненные дают ему еще больше кредитов. И Щукин приобретает мечту своей жизни — «Мерседес». Меняет хрущобу на райский остров. Беря новые кредиты он отдает старые и проценты по ним. В конце концов деньги миллионера Толстова перекочевывают к Щукину. В определенный момент он берет часть денег с процентами у Щукина. А так как денег у Щукина нет, все накрывается. Пирамида рушится. Мерседес и остров забирают. Щукин переезжает на помойку.
Конечно, в этом примере не учитываются курсы валют. Но в целом керри-трейд понимается людьми, далекими от экономики неплохо.