ИПОТЕКА!!! (в продолжении темы про сдачу недвиги)

Ну это если вторичка или ДДУ. А как быть с ЖСК?

Притом, что при долевом участии право собственности оформляется сразу (даже если дом ещё не достроен) и банку есть что взять в залог, а при ЖСК право собственности ещё долго не существует, даже после сдачи дома. Однако в обоих случаях банки охотно выдают ипотеку.

А также в случае форсмажора (повышение процентных ставок, повышение цен на недвижимость) если в договоре не указана возможность повышения банком процентных ставок (они в последнее время пытались вставлять такой пункт, но всё ещё можно взять ипотеку без него) — банк будет получать процент от клиента ниже, чем сам платит ЦБ. А клиент будет получать дополнительный доход (в будущем) от роста цены на недвижимость.

Так что не всё так плохо. Многие успели попользоваться обоими пунктами со времен начала массовой выдачи ипотеки (следом случился и рост цен на недвижимость и рост процентных ставок).

Правда, некоторые купили квартиры на пике цен и попали на падение цен на недвижимость. Всякое было.

И ещё, как только выплата банку становится ниже рыночной стоимости аренды, ипотекоприобретатель может сдавать свою недвижимость и иметь пассивный доход одновременно продолжая выкупать объект нахаляву (за счет арендатора). 

Кстати банки деньги для ипотеки не в ЦБ раньше брали и не под тот процент. Это были длинные деньги с запада. Соответственно, старались втюхать ипотеку в валюте, но и в рублях вполне давали, т.к. разница процентов очень уж большая.

самое прикольное в том, что ипотечник берет в ипотеку НОВУЮ квартиру в новом доме  на 20лет… выплачивает две-три стоимости НОВОЙ квартиры банку… а по факту через 20 лет получает в собственность СТАРУЮ квартиру в убитом доме требующего кап ремонта!
т.е. помимо потерь из-за выплат есть еще потери от износа

Gospodin, я вас разочарую, но всё гораздо глубже. В современном капиталистическом государстве ВСЕЙ недвижимостью владеет государство, а «собственник» платит налоги. У нас пока ещё до этого не везде дошло, но очень скоро будет. Все будем башлять 1% от стоимости или около того. Сейчас коммерция уже башляет 2%. В случае неуплаты у «собственника» недвига изымается. Это практически все капиталистические страны.

Смешно конечно. Но проблема в том, что людям надо где то жить. Как без этого то…

Супер статейка сохранил. «Лизинговая ГОСсобственность» может дать сверх_доход при субаренде — пересдаче оного объекта посуточно) — Одна проблема — либо банк даст добро сдавать в аренду, либо банку не показывать под что его залог используется))) Останется лишь круглосуточно искать  клиентов-суточников и/или нанять уборщицу-администраторшу на каждый день в десять таких квартир :)