Итак, в понедельник мы побеседовали с компанией ПИК в прямом эфире #smartlabonline 
Выкладываю запись беседы на 1,5 часа с таймкодами.
Лично мне было как всегда очень интересно — и как всегда узнал много нового! Надеюсь и вам понравится тоже!👍
 

Хронометраж:

00:00 Вступление
01:10 Рынок недвижимости в целом и причины роста цен.
05:10 Спрос
05:40 Ставки субсидирования на данный момент
06:30 Причины роста ПИК с опережением по сектору
10:20 Прогноз по выручке 500 млрд рублей
11:50 Оценка спроса на недвижимость внутри компании
13:00 Предложение недвижимости в Московском регионе
13:20 2019 год — это был локальный пик?
14:00 Прогноз по ценам на недвижимость в Москве
15:20 Прогноз предложения на второе полугодие
18:20 Объем продаж. С каким объемом продаж сможет справиться рынок?
20:00 Сокращение количества застройщиков, как отражается на компании?
22:00 Земельный банк
26:00 Прогноз по росту выручки в регионах
28:20 Fee development — что это?
30:00 Модульное строительство Units
43:40 Мощности по производству модулей
44:40 Транспортировка модулей
46:20 Выход бизнеса на Филиппины
48:20 Модульное производство в Филиппинах
49:20 Перспективы бизнеса в Индии
50:40 KVARTA
56:20 Частные модульные дома
01:01:10 Частный сектор
01:02:30 Коммерческая недвижимость
01:03:30 Планы на Дальний Восток
01:04:40 EBITDA
01:06:00 Сделка с ВТБ на 110 млн акций ПИКа
01:10:00 8 трлн рублей выручки
01:11:30 Почему свободный денежный поток отрицательный?
1:13:30 Причины роста долга
01:15:10 На какой долг смотреть инвестору
01:17:10 CAPEX
01:18:50 Как отразился на марже рост цен на строительный материалы
01:20:40 Административные издержки
01:21:00 Продажи квартир онлайн
01:22:40 Причины переименования компании
01:24:30 Презентация Capital Markets Day
01:26:20 Free float. Планы по допэмиссии
01:28:00 Дивидендная политика
01:30:00 Возможен ли в России сценарий ипотечного кризиса, как был в США в 2008?

Выручка ПИК 2020 выросла на 40%. Теперь немного глобального взгляда.

Весь бум на рынке недвижимости 2020 безусловно на 100% обусловлен ипотекой. Чуть больше чем за год средние ипотечные ставки снизились на 300 пунктов, ну в простонародье ни три процента ниже. Хата 60м2 стоила 14 лямов, и типичный расчет ипотечных платежей при снижении ставки выглядит следующим образом:

Доступность ипотеки и низкие ставки на фоне не растущих реальных доходов привели к тому, что доля ипотечных сделок постоянно росла и ипотека стала абсолютно доминирующей в структуре продаж (76% у ПИК по итогам 2020):

Группа ПИК имеет 93% продаж на рынке Москвы и Московской области, то есть самый платежеспособный регион, с самыми высокими зарплатами и самыми высокими ценами на недвижимость, а значит, самой высокой рентабельностью строительства.

Что происходит в настоящий момент?

( Читать дальше )

Фирменный срач разразился на 615 комментариев под моим опросом «Переехали бы из России за границу, если бы могли себе позволить?». К слову, результаты опроса не столь безнадежные, как если бы мы провели его в инстаграмме Моргентштерна или тем более в тиктоке😂😁

Раз тема такая интересная, напишу и я свое мнение. Почти ровно 2 года назад я писал об этом, пришло время напомнить.

Когда я был молод, я действительно хотел переехать, желательно в США. Почему?

✅ я был нищий
✅ меня никто не знал и не любил
✅ переезд ассоциировался у меня с переменой к лучшему, ведь хуже точно быть не может
✅ красивая картинка США транслировалась через мейдийный канал голливудских фильмов

Собственно, я прекрасно понимаю тех, кто проголосовал за «свалить🏃‍♂️».

И так, лет 20 назад я был в полной жопе и хотел свалить в надежде на перемены к лучшему. 
Потом я начал упорно работать, год за годом создавая какую-то пользу и заслуживая какую никакую репутацию.

Вот вам свежий последний пример... 

В понедельник мы запустили продажу билетов на 29-ю конференцию смартлаба. Мы даже рекламу еще не сделали, ни лендинг, за 2 неполных дня продали 142 билета. Я звоню-пишу классным известным людям с предложением выступить, почти все соглашаются почти не раздумывая. Почему так? Потому что мы уже провели десятки конференций, все меня знают, знают наши конференции.

Я подозреваю, что там, что здесь, рецепт успеха примерно один везде — чтобы чего-то добиться, надо упорно пахать. Я знавал такие случаи, когда люди наивно думали, что одного факта переезда в богатую и красивую Америку достаточно, чтобы стать там суперзвездой. Неа. Не получится. Думаю, что пахать там придется еще больше чем здесь, если собираетесь все начинать с начала не обладая никакими специальными востребованными компетенциями.


( Читать дальше )

Вот допустим, я завел на брокерский счет 1 млн рублей.
Заработал 9 млн рублей.
Захотел я купить квартиру. Хату хозяин продает за кеш, а не за акции или облигации.
Таким образом встает задача снять с брокерского счета кэш 10 млн руб.

Снять с карты Тинькофф без комиссии можно 150 тыс рублей в месяц.
Дальше комисс 2%.
Заказать наличку — как? У Тинькофф же нет отделений банков. 
Кто-нить когда-нить снимал с Тинькофф банка кэш 10 лямов?
Сколько вы заплатили за эту операцию?

По причине невнятного механизма изъятия наличности с моего счета, я не держу в Тинькофф больше, чем готов потратить по карточке + 150 тыс рублей, которые можно снять в банкомате. И этот момент полностью в моем подсознании исключает возможность держать крупные суммы на инвест. счете.