За прошлый год банки рапортовали о рекордных объемах выданной ипотеки.

В рублях или метрах квадратных? Пожалуйста не забывайте уточнаять, т.к. в условиях высокой инфляции банки обречены не через год, так через два, выдавать рекордные суммы долгов, если вы смотрите на данный показатель в рублях, а не метрах квадратных или % в кредитном портфеле банка.  По этой причине нужно, чтобы прийти к реальной картине, а не упереться в ничего не значащую по себе рекордную цифру, делить объем долга на денежный агрегат М2 или ВВП страны. После чего смотреть соответсвует ли полученый результат от такого деления рекордному значению.

P.s. Делать выводы о экономических переспективах на основании демографии в отрыве от эмиграционных потоков не имеет смысла. Попробуйте посчитать сколько въехало в страну за последние годы только украинцев, таджиков и т.д. Потоки эмигрантов могут существенно менять картину.